澳大利亚投资房产，业内专家表示，澳洲房产市场将在2024年恢复平衡

在《澳洲金融评论报》的房产峰会上，首席执行官Tarun Gupta表示，工资上涨和房价下跌相结合，将改善买家的可负担能力，预计对新建房屋的需求将在未来18至24个月内回升。

周一Gupta表示，相对于那些按揭还款额低于家庭可支配收入30%的平衡点，悉尼的还款额占40%左右和墨尔本占33%-35%（二者匀高于一般均衡水平35%）将会下降。

他在接受采访时说，如果关注未来12至24个月，会发现工资增长5%，工资调整为5%-10%，这是正在发生的事情。如果澳联储的预测是对的，那么在2024年会回到平衡状态。

Gupta说，澳洲的住房短缺被房市疲软所掩盖，确实存在潜在的供需失衡澳大利亚投资房产，问题将再次变得明显。大批移民尚未入境，当他们到达时，将出现更严重的供需失衡。

缓解规划和房屋交付的瓶颈是澳洲住房短缺的关键因素。今年早些时候，国家住房和金融投资机构表示，到2032年，澳洲将出现163,400套房屋短缺。

澳洲房产委员会CEO Ken说，随着人口增长的恢复，实际住房供应将下降约1/3.

据网站报道，自边境重开，澳洲的国际游客数量并没有大量猛增。在疫情得以控制和通货膨胀等市场因素作用下，包括中国在内等许多关键市场仍缺席。

据澳洲统计局6月份的数据，澳洲出境旅客的增长速度几乎是入境旅客的3倍。然而，大量的新酒店仍不断地涌现，许多人在等待130万中国旅客进入，但现在已下降几乎为零。

如今，强劲的澳洲国内市场正在确保酒店在这场疫情风暴中生存下来，而且还能蓬勃发展。

近年来，澳洲的酒店业呈现出爆炸式增长，许多正在建设中的项目在疫情前已获得绿灯，但也有的经历施工挫折和延误，包括悉尼W酒店和墨尔本丽思卡尔顿酒店。

据JLL（仲量联行）数据显示，墨尔本的酒店发展是增长最快的，有超过2500间新客房在建设中，其次是悉尼（1639间）和布里斯班（1386间）。

JLL投资主管Peter 表示，对酒店开发的兴趣也没有减弱，尽管市场存在不确定性澳大利亚投资房产，但2022年的交易活动仍然强劲，其中悉尼希尔顿酒店的销售是澳洲最大的单笔资产交易，价格为5.3亿澳元。

他指出，目前酒店投资者面临的最大问题是债务成本的增加和劳动力短缺，而并非是旅游业的衰退。

旺盛的需求和政府的住宿券计划推高酒店客房价格。酒店经营者表示，每间客房的收入比疫情的前更多，这有助于应对游客数量减少而导致的入住率下降。

7月份STR的数据显示，尽管悉尼酒店的业绩比上个月低，但平均每日房价为239.96澳元，高于2019年的197.41澳元。而墨尔本6月份的酒店日均房价为210.54澳元，远超2019年的168澳元。

澳洲旅游住宿协会CEO 表示，失去中国市场对旅游行业打击重大，但只要澳人仍愿旅游，酒店客房的价格短期内不可能下跌的。