澳大利亚房产房产，澳洲房产价格多少钱一平

由于澳洲良好的医疗、教育环境、开放的移民政策，国民一直对澳洲房产持有较高的热情，然而在购买澳洲房产之前澳大利亚房产房产，您又对相关的房产费用了解多少呢?澳洲房产多少钱呢?澳洲金鼎专家表示，澳洲的房子是按套出售，没有多少钱一平一说，这和国内房产是不同的。下面就和小编一起来了解下澳洲房产价格多少钱一平的相关内容吧。

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1)房屋财产保险费

作为房东，一般建议购买房屋财产保险。这样如果房屋遭受自然灾害，如飓风、洪水等，可以获得保险公司的赔偿。根据房屋价值不等，约每年300澳元。屋子越贵，保险费用也就越高。如果房子用来出租，建议购买租客险，万一遇到老赖租客不付钱，保险公司会提供租金补偿和诉讼费用，所有这些都可以交给专业租赁管理公司来操办澳大利亚房产房产，通常每年200多澳币不等。

2)市政费 ( rate)

所有拥有物业的业主都必须向澳洲政府缴纳的费用。通常需要每季度支付让政府用于维护和改进物业周边的公共环境，也包括市容维护，垃圾处理等。这项费用约为每年1000澳元。

3)水的维护费 (water rate)

这里的水费并不是个人使用的自来水费，更类似于水税，是用于公共设施和排水道服务的。此项费用需要每年固定支付给政府，一般和市政费一起收取。约为每年400澳元。

4)年度的地税(Land Tax)

从2016年开始，海外人士每年需支付地价的1.5%地税。比如购买一套55万澳币的独栋别墅，地价25万，造价30万，则每年需缴纳3750澳币地税。

5)物业管理费 (body )

独栋别墅，一般没有物业管理费。

公寓和联排别墅通常年度物业管理费区间为1000澳币-5000澳币不等，取决于小区公共设施的多少和维护成本高低。

墨尔本是维多利亚州的首府，澳大利亚第二大城市，有花园之都的美誉。从自住者的角度来说，墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。澳洲金鼎海外置业专家认为，由于长期以来新建房屋供小于求，墨尔本的房价在未来几年里会持续的攀升。有资料表明，最近几年墨尔本一直是澳大利亚所有城市中人口增长最快的，人口的增长需要建更多的房屋。

据相关调查数据显示，墨尔本每一年需要建造约29000套新房来跟上人口的增长速度。以现在的政府审批项目效率和开发商建造新房的周期来看，这不是一个容易达成的目标。因此房源的紧张势必会推高房屋出租的价格，同时也会推动房价的迅猛增长。

过去10年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。据统计，维州目前有544万人，而每周有1500人涌进墨尔本，照此速度，2020年维州人口将突破620万，并可能在20年内赶超悉尼重登澳洲人口最多城市的榜首位置，成为澳洲最大的城市。人口数量的激增，是当地房产发展的基础条件之一。

由于房源紧张，供不应求，加剧了购买者之间的竞争从而导致了上个月墨尔本房价再次攀升。

据统计10月份，墨尔本独栋住宅卖方要价的中间价上涨了13.3%，达到79.2万澳元，公寓则上涨了5.4%，达到45.8万澳元。

最近三个月，墨尔本的房价整体上涨了4.6%。过去12个月内的房价，则涨幅更是高达9.1%，仅次于悉尼的10.6%，居全澳第二!

按照如此涨势，墨尔本房地产市场前景不容小视，拥有很大的升值空间。所以说好房不等人，房价只会在您不断犹豫中悄然增长，看到各方面都中意的房子就一定要下手快!

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