澳大利亚 房产投资，投资澳洲房产亏大了，只因自己的“房商”有待提高丨创富实战

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最近，在我主理的澳房俱乐部付费会员群里，有这么个小讨论，会员们讲讲自己在参加专业房产投资课程学习之前的一些投资经历：

每当看到这样的信息，我都为这些投资者的经历感到心痛，也更坚定了我继续写文章、做直播、开培训的信念。

我的使命就是提升广大澳洲房产投资者的“房商”，从而让他们少走弯路。

大家都知道，我们有智商，有情商，有财商。你目前的财务状况跟你的财商有着密切的关系，因为你自己是你的生活、事业、投资的总指挥官，一切的结果都源自于你自己。

而财商的一个很重要的分支，就是房商，即关于购买、投资和运营房产项目的思维、认知和能力。

大多数缺乏房商的投资者，或多或少在房产投资的道路上走了些弯路，包括：

■投资回报没预期高

■无法持续投资

■被套了

■亏损了

我喜欢深究他们遇到的各种问题的根源是什么，因为如果找到这个根源，我就可以更好地指导还没有遇到这些问题的学生，让他们避免那些弯路。

我以前以为，每个问题的背后，就是一件特定的事情，比如贷款出了问题，比如以过高的价格买了套房，比如还款压力过大，等等。

但后来多听他们描述自己的心路历程之后，我才意识到，其实失败的投资者，都有类似的思维模式，他们对房产的认识、态度、行为模式，有惊人的相似度。

所以，后来我一旦发现学生的思维模式对他们的房产投资不利，我就暂时不讲具体的操作了，得先想办法启发他们在思维模式上做出改变。

如果你的“房商”欠缺，你就很容易在关键的时刻做出错误的决策，你错误的行为则导致失败的结果，于是房产很可能就变成了你的负债，成为累赘，让你越来越穷。

下面我们来看看高房商和低房商的投资者在房产投资上的具体区别。

高房商者：进攻，获胜。把房产投资当作是一盘生意，建立一个体系，让体系里的各种专业人士为自己服务，整合资源，为房产买家和租客创造价值，从而获得利润。

低房商者：防守，避免失败。把房产投资当作另一种形式的存款，跑赢通货膨胀就好了。

高房商者：承诺成为富人。誓言通过房产投资致富，获得财务自由，落实到具体行动中去。

低房商者：想成为富人。当然想变得富裕啦，但想想要花钱花时间去学习房产投资，学完还要做那么多事情，还是算了吧，还是先消耗掉有限的资本去享受生活吧！

高房商者：专注于想要的东西。对于房产投资，有清晰的投资目标，是要增值还是要现金流，还是两者兼具，项目结束时是出售还是转贷，都有明确的规划。

通过房产获得利润，获得财务自由后，自己将要做什么有意义的事情，有清晰的概念。

低房商者：专注于不要的东西。对于房产投资，避免麻烦，尽可能简单，担心复杂的投资会造成亏损，担心市场涨得太快，担心市场下跌，担心房子卖不出去，担心房子租不出去，担心利率上升，但心银行不给贷款，担心房客搞破坏或欠租，等等。

高房商者：欣赏成功和上进的富人，并与之为友。看到周围的朋友通过高级的投资策略，在房产投资里获得巨大利润，或者产生持续现金流从而获得财务自由，会很欣赏和祝福成功的投资者，向成功的投资者学习，与成功者成为朋友。

低房商者：嫉妒成功和上进的富人，与消极、不成功的人为友。眼睁睁看到别人通过房产投资致富，心里特别不爽，认为这个社会不公平，不满意高级投资者就这么简单把房子装修一下就可以转身卖个高价。

喜欢与消极的人成为朋友，大家可以一起讨论消极的话题，每个人都有机会诉说自己的不幸，抱怨生活中、工作中和房产投资中遇到的各种人和事。

高房商者：自信与热情地推广他们的服务和产品。既然把房产投资看成是一盘生意，那么就积极地创造价值，解决买家和租客的居住问题，用心地打造符合市场需求的产品，让买家和租客获得满意的居住环境。

低房商者：讨厌销售和被销售。一方面不好意思推销自己的产品和服务，潜意识里觉得自己不配拿到那些利润，担心不知道别人怎么看自己，害怕丢脸；另一方面极度讨厌他人向自己推销任何东西，感觉别人在骗自己，不满意别人赚自己的钱。

带着这种心理去投资房产，一定不会用心想办法满足买家和租客的需求，不好意思把自己房产的优势特征推向市场，也总在回避房产中介，回避各种收费的学习进修机会。

高房商者：在处理问题中成长，变得更成功。已经做好心理准备，在房产投资路上是会遇到各种大大小小的问题的，肯定会经历不舒服的阶段，但很清楚地认识到澳大利亚 房产投资，每一次遇到问题、处理问题、解决问题的过程，都是一次成长的过程，是成功的必经之路。

哪怕在房产投资道路上遇到了挫折，被套了，亏损了，也不气馁，马上总结经验教训，认清楚自己的错误是如何犯下的，以后避免犯同样的错误。

低房商者：遇到问题就退缩。在房产投资中遇到一些很小的问题，就觉得是很大的问题，感觉房产投资要做好的话真的很难，于是渐渐地就回归到自己本职工作上去，没有持续投资房产了。

高房商者：让系统和钱为他们工作，成为钱的领袖。把房产投资看成是一盘生意，是一个创建资产体系的过程，让这个体系给自己带来远远不断的利润和现金流，让房产养活自己。

努力工作，不是为了短期里拿到的钱，而是为了让自己的资产体系不断壮大，终有一天被动收入大于支出，从而实现财务自由，然后继续在不同行业里创建和发展新的收入管道。

低房商者：让自己为钱而工作，成为钱的奴隶。把房产投资看成是自己生活中的一项支出，投资房产越多，就要自己更努力工作澳大利亚 房产投资，以便填补负现金流这个无底洞。

哪怕工作不顺心或者认为目前从事的行业没有意义，也不敢轻易地丢弃工作，因为表现不佳的投资房，成为了生活的累赘，需要从自己的个人收入那里拿出相当一部分钱贴出去供养房产。

所以说，房产本身是不是资产，跟房产本身没有任何关系，而跟操盘的那个人的房商有莫大关系。

高房商投资者的房产是资产；低房商投资者的房产可能成为负债。

你的房商有待提升吗？扫码参加我们推出的房产投资课程，先提升自己，再出发去投资房产，投资效果更佳。

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