澳大利亚买土地，外国人在澳大利亚购买土地条件

外国人在获得澳大利亚空置的商业或空置住宅用地的利益之前一般都必须通知并收到无异议通知，不论提议的收购价值为0美元。这些提案通常是根据发展条件批准的。这些规定和本指导手册不适用于空置的农地，这些土地全部用于初级生产业务。

空置的土地（不是全部专门用于初级生产）将是空置的商业用地或空置的住宅用地。

如果在土地上没有实质性的永久性建筑物，可以由人员澳大利亚买土地，货物或牲畜合法占用，商业和住宅用地就会空置。但是，如果风力或太阳能发电站位于地面上，则土地不被视为空置。

例如，没有实质性永久性建筑的城市沥青停车场将是空置的土地，相比之下，多层停车场被认为是可以被货物合法占用的实质性永久建筑物，因此多层停车场被认为是非空地。

本指导说明通常适用于对空置土地进行外国投资的无异议通知的条件。

空置商业用地

如果是澳大利亚的土地或离岸地区的海底，除了土地，空置的土地将被视为空置的商业用地：

全部专门用于初级生产业务;

可合理建造的住宅数量少于10个。

无法合理建造住宅的空置土地（不全部用于初级生产）被视为空置商业用地。例如，通常在水下的土地，分区不允许的土地，以及依法禁止发展的土地，如绿化带或带。

没有反对通知和免除获得空置商业用地的证明文件，通常应符合外国人的条件：

自批准之日起五年内澳大利亚买土地，继续在土地上进行拟议开发建设;

在建设完成之前不出售土地。

实例1

房地产开发商正在寻求购买空置土地发展为公寓楼。开发商希望将公寓出售给计划。购买土地的通常通常是在施工完成前不出售土地的条件。开发商不会通过将公寓出售给计划而违反这一条件，因为出售计划的公寓在发展完成和结算发生之前不被视为出售。

在不能满足条件的特殊情况下，外国人应尽早提出这一点，包括在已经知道的情况下提出申请。如果在收到无异议通知或豁免证明书后变得明显，外国人应尽快向无异议通知或豁免证明书申请变更。收取费用。将根据具体情况考虑变更申请：

让外国人及时采取步骤来满足条件（例如，外国人没有不必要地拖延采取任何步骤来达到条件）。

为什么五年内不能开展建设发展。相关地方政府机关的重大意外拖延，涉及供应贸易服务的关键企业失败，采购核心材料出人意料的广泛延误通常被认为是拖延的真正原因。

合理预计开始建设发展的时间长短;

以前是否为规定的开发准备了开始施工的时间段的变化;

申请人的合规历史记录，以及任何相关人员或实体。

外国人通常需要表现出减轻情节，要求在施工完成前，不允许他们出售土地的条件，因为涉及土地银行的行为与国家利益和澳大利亚的外国投资框架不一致。

条件要求外国人不出售土地，直到施工完成“并不妨碍以下事项：

如果在开发建设和销售阶段采取阶段性方式，销售完成的发展阶段在申请中被预示;

如果新开发的细分区块的出售，如果无异议通知或豁免证明所涵盖的开发是细分。

只要完成或解决交易发生在开发阶段或阶段完成后，受本条件限制的外国人签订块，土地或住宅销售合同，则不会违反条件。

空置住宅用地

如果是澳大利亚的土地，空置的土地将被认为是空置的住宅用地，除了全部专门用于初级生产业务的土地以外，合理建造的住宅数量不超过10个。

获得住宅开发住宅用地的建议通常会收到无异议通知或豁免证明，但须符合以下条件：

发展从批准之日起四年内完成;

住房完工证明书在收到后30天内提交。这可能包括最终入住或建造者的完工证书。

在不能满足条件的特殊情况下，外国人应尽早提出这一点，包括在已经知道的情况下提出申请。如果在收到无异议通知或豁免证明后变得明显，外国人应尽快申请变更条件。收取费用。将根据具体情况考虑变更申请：

让外国人及时采取步骤来满足条件（例如，外国人没有不必要地拖延采取任何步骤来达到条件）。

为什么四年内发展无法完成。相关地方政府部门的过程出现重大和意想不到的延误，涉及提供贸易服务的企业失败以及采购核心材料意外和广泛的延误通常被认为是拖延的真正原因。

预计完成住宅建设所需时间;

以前是否已经为指定的住宅批准了延长完成时间的变化;

申请人的合规历史记录，以及任何相关人员或实体。

处罚

不遵守不反对通知条件的人员，可能受到严格的处罚（包括民事和刑事处罚）。