在过去的二十年里，由于税收和移民政策，澳大利亚大城市的房屋对于普通收入者来说变得买不起了。
出生于 1970 年代后期的一代澳大利亚人错过了经济适用房，因为他们还在上大学或在房产价格合理的时候做学徒。
到 2000 年代初期房价飙升至无法承受的水平时，他们才刚刚开始第一份全职工作，但收入不足以靠自己获得抵押贷款。
1980 年代初出生的千禧一代和 90 年代中期出生的 Z 世代现在几乎没有机会自己购买悉尼的房子，因为他们成年后已经买不起房子了。
随着利率上升和房地产价格下跌， 获得住房融资变得越来越困难，但专家表示，一些郊区明年仍有光明的前景。
房地产分析组编制了一份包含澳大利亚 100 个郊区的名单，他们认为这些郊区最有可能 在 2023 年抵御负面的房地产趋势。
仅展示前二十名：
这一名单通过考虑一系列中长期增长驱动因素来确定郊区发展前景，例如 负担能力、位置、中产阶级化、便利设施和人口变化。
维州郊区在榜单上最为普遍，在前 100 名中占据 29 席。
新州和昆州均占据 24 个席位，其次是南澳（9）、 西澳（7）、首领地（5）、塔州（1）和北领地（1）。
澳新银行房地产委员会的最新调查显示，随着储备银行不断积极加息，房地产行业的情绪现已跌至大流行前水平以下。
这份房产清单由 .au 编制，并于本周日发布，作为其首次发布的“Hot 100”。
这一清单将每年发布一次，以跟踪澳大利亚房地产市场随着人口结构和经济状况的变化而发生的变化。
每个郊区的标准不同，分析师表示，这些标准是每个郊区的增长动力，帮助郊区进入名单。
经济研究主管兼该项目的分析师 表示，储备银行的快速加息给今年的市场带来了很多不确定性，但它们也在创造机会。
说：“尽管到 2022 年利率迅速上升，随后借贷能力下降，房价下降，但仍有许多郊区提供了巨大的机会。”
“这就是为什么任何考虑购买的人都必须进行自己的研究澳大利亚房产项目，以了解推动当地市场的因素以及未来几年它可能如何发展。”
经济学家 Anne 表示，在研究郊区名单时，2023 年的一些趋势变得很明显。
女士说：“许多郊区是根据他们的负担能力选择的，这是目前活跃在市场上的一些买家的主要关注点。”
“ 宜居性是选择的另一个关键驱动因素，参考了便利设施、基础设施和家庭吸引力，自 COVID 出现以来，人们更加重视生活方式。”
“未来增长的机会也很重要，许多专家根据可靠的投资前景、不断增长的人口或正在进行中产阶级化，选择了杰出的郊区。”
与此同时，最新的澳新银行-房地产委员会调查显示， 随着利率持续上升，房地产行业的情绪持续下滑。
12 月季度调查是在 11 月 14 日至 30 日之间进行的，也就是澳大利亚央行再次提高现金利率目标的前一周。
自 5 月以来，澳洲联储已将目标从 0.1% 上调至 3.1%，并愿意继续保持下去。
调查显示，住宅和商业地产领域的情绪在 12 月季度均有所下降。
ANZ 高级经济学家 表示， 成本急剧上升和固定价格合同正在给建筑行业带来财务压力。
虽然有一些证据表明成本压力正在缓解，但超过 30% 的调查受访者表示，他们 预计来年成本将增加 5% 至 10%。
说：“在我们看来，利率将在 2023 年上半年继续攀升，随着利率上升，住宅和商业地产价格将面临更大压力。”
“随着产能限制的放松，建筑商能够完成大量的活动，住房建设最终将放缓，利率开始产生影响。”
但非住宅审批仍接近峰值，预计 建筑业的强劲势头将抵消 2023 年经济其他领域的疲软。
根据调查澳大利亚房产项目，随着更高的利率开始影响前景，住宅物业情绪在所有指标上都有所下降，然而，鉴于劳动力和产品限制以及潮湿天气造成的大量积压工作，未来的工作进度仍然很高。
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