去澳洲买房投资或者定居？相信很多新西兰人有过这个念头，但真正行动的人很少，因为可能面临着许多疑问和挑战：了解不足、手续繁琐、贷款问题、税务考量等等。然而，现在正是打破这些障碍的最佳时机到澳大利亚买房子，因为澳洲政府最新的政策变化为新西兰公民提供了前所未有的便利和机遇。自2023年7月1日起，无需先获得永久居民身份，新西兰公民可以直接申请澳大利亚公民身份，只要满足四年居留和其他资格要求。这一重大政策的出台，让新西兰人在澳洲购房实现投资或定居的梦想变得更加切实可行。
去澳洲买房值得吗？这个问题最适合由身处澳洲的新西兰人来回答。通过参考多位新西兰客户对两国的比较和评价，我们得出了一些共通的理由，具体如下：
－薪资差异：澳大利亚统计局数据显示，截至2022年1２月，该国平均工资为94,000澳元，相当于102,500纽币；而截至2022年12月，新西兰统计局数据显示，其平均年工资约为77,844纽币。
－物价差异：近期新西兰金融机构将 New 和 网站相同的46种健康食品的价格进行了比较。2月15日，新西兰这一篮子杂货价格总额创下了230.42纽币的历史新高。但在澳洲，同样的杂货价格为210.01纽币。
－房屋价格：澳大利亚各个城市的房价存在差异，但一些宜居城市如墨尔本，房价中位数甚至低于奥克兰，这提供了更多购房的机会和灵活性。
－地税：相比新西兰，澳大利亚自住房不需要支付地税，这样每年都可以省下一大笔税金。
基于这些共通的理由，无论是投资还是定居到澳大利亚买房子，澳洲都为新西兰人提供了很大的机遇和潜力。
如果你已经被澳洲吸引，接下来我们将为你逐一解答关于在澳大利亚购房以及相关流程的重要问题。
首先， 新西兰公民在澳洲买房需要从政府获得批准吗？
当一位新西兰公民抵达澳大利亚时，他们会自动获得 Visa ( 444)。
一般来说，所有外国购房者在购买澳大利亚房产之前需要先获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。然而，由于新西兰公民获得了 Visa，在澳洲购买住宅房产时，不论是用于自住还是投资，不论是新房还是二手房，你不需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。
如果你是新西兰公民并计划购买一处普通住宅物业，对于新西兰公民来说，在澳大利亚购买房产的过程与澳大利亚公民在澳大利亚购买房产的过程完全相同，没有额外的税费。
然而，如果你计划购买商业物业，可能需要获得FIRB的批准。
那么，新西兰公民是否有资格申请首次购房者优惠呢？
由于新西兰公民被视为澳大利亚的永久居民，他们是有资格获得跟澳大利亚永久居民一样的购房优惠的。目前适合于新西兰公民的首次购房优惠主要有两种：首次购房补贴 First home owner grant和 首次购房印花税减免First home stamp duty 。
申请首次购房者补贴非常简单，团队可以帮助您完成手续。而首次购房印花税减免的申请则可以通过您的过户师来完成。
关于新西兰公民可以享受到的具体购房补贴和要求，因为篇幅有限，这里就不展开介绍，如果感兴趣，可以联系来获取一份《澳洲房屋贷款实用手册：新西兰公民的购房指南》，里面会有详细的介绍。”
新西兰公民可以在澳大利亚申请房屋贷款吗？
你能够贷款的金额取决于你的个人情况，以及每个具体的贷款机构及其政策，但一般来说：
✅ 房产必须位于澳大利亚。
✅ 如果你在澳大利亚居住：作为新西兰公民，你可以借款达到房屋价值的95%。如果你是持有461签证（新西兰公民家庭关系签证）在澳大利亚居住的非新西兰公民，你将有资格借款达到房屋价值的95%。
✅ 如果你在新西兰居住：澳大利亚的一些贷款机构可以接受新西兰收入并且允许你贷款达到房屋价值的80%。
✅ 如果你在其他地方居住：最高可贷款房屋价值的70%-80%，取决于所在地以及收入的结算货币种类， 比如说，中国收入最高可贷房屋估值的80%。
新西兰公民会获得什么样的贷款利率呢？
在澳洲比较通用的贷款机构有四十多家，目前贷款利率在5.25%-7%之间。新西兰公民的利率可能因不同的贷款机构政策而有所差异，因为一些贷款机构会收取较高的利率。
与有经验的贷款经纪人合作意味着您将能够确定哪个贷款机构最适合您的贷款需求，并为您提供最优惠的利率。可以帮助绝大部分新西兰公民获得跟澳大利亚公民一样优惠的利率。
怎样计算贷款额度呢？
因为每个申请人的收入，家庭情况，已有负债不同，很难有一个统一的公式。举个例子，如果一个新西兰公民在澳洲有一份年薪10万的工作，单身，无任何负债，目前大概贷款能力在50万左右，有个别贷款机构可以到65万甚至更高。
如果您想了解您的贷款能力和购房预算，可以联系帮您预约一个免费的贷款咨询。
贷款申请需要哪些文件？
为了尽快处理您的申请，您需要提供一些基本信息和文件，如银行对账单、工资单和身份证明。
在澳大利亚拥有一支平均行业经验十年以上的专业贷款团队。通过我们丰富的经验和专业知识，我们可以帮助简化住房贷款流程，为客户提供更便捷和高效的服务。
我们了解澳大利亚的房地产市场和贷款规定，并与30多家金融机构建立了良好的合作关系。无论您是首次购房者还是经验丰富的投资者，我们都能根据您的需求和情况提供量身定制的解决方案。
我们致力于为客户提供专业、可靠和透明的贷款服务，以帮助他们实现购房梦想。无论您需要贷款预批准、房屋评估还是贷款申请的支持，团队都将全程协助并提供您所需的帮助。与我们合作，让我们一起开启顺利购房之旅吧！
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Zhang
澳州专业贷款顾问
创办人
14年行业经验
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