英国房产市场，英国保守党房产政策

英国双十二大选终于落下帷幕，保守党以365个席位的压倒性优势获取胜利，鲍里斯也再次荣登首相之位。重登首相之位的鲍里斯将带领英国完成脱欧以及振兴英国各行各业。那么，对于投资者来说，保守党上台后， 对英国的房产有哪些影响?

保守党的房产政策

在鲍里斯发布的竞选宣言《Get Done, ‘s 》中，也提到了保守党未来在住房问题上的工作重点，主要有以下四个方面：

1、提高自有住房率

由于住房供应短缺，房价居高不下，英国的很多年轻人都买不起房。而鲍里斯针对住房领域的第一个举措就是——提高自有住房率。为了实现这一目标，政府除了会不断推动私人住宅的建设，包括制定优惠政策，鼓励开发商们建造房屋等英国房产市场，英国保守党房产政策，来提高房屋供应量，并计划在未来5年内建造100万套住房。其次，会出台一系列政策，帮助首次购房者买的起房。

比如，继续推行廉租房“购买权”(Right to Buy)政策，公租房用户可以租了廉租房一定时间后，付款买下这套房，从租客变房主。

政府还会推出一种新的长期固定利率抵押贷款，申请该贷款后只需要支付5%的首付款，就可以帮助租房者们购买到他们人生中的第一套房子。

另外，政府还将提出一项“首套房打折”计划，即允许首次购房者在特定区域购买新建房屋时享受30%优惠，并且，教师、警察、护士等关键岗位的人员可以优先享有这一优惠。

2、平衡租住双方权益 – 废除 21

除了实打实的买房优惠政策，保守党还提出了一些针对租赁领域的政策，以平衡房东和租客双方的权益。

比如，承诺将实施一项名为“终身押金”( )的计划。在该计划下，租客更换房子后不必再为新房支付押金，之前租的房子的押金会自动转移至新租的房屋押金账户上。对于那些频繁更换房东的租客来说，这一制度自然是好事一件，不仅能减轻他们在换房后退还押金时的麻烦，也能保障租客押金的安全。对房东来说，在更换租户时，也不需要为收取押金一事而费心费力。

此外，最最重要的是，鲍里斯曾承诺会在继任后，废除房东们可以使用 21 来赶走租客，也就是不能再以“无过错驱逐”的方式来“暴力赶走”租客。

3.加征3%印花税

鲍里斯表示，将会对在英格兰购置房产的海外买家加收3%对印花税。不过，与其它国际房地产热点地区的政策相比，针对海外买家加收的3%的印花税并不高，比如，在新加坡买房的外国人需要缴纳20%的印花税附加费。

由此也不难看出，鉴于海外买家巨大的购买力，未来，英国政府也并不会一股脑的完全将其拒之门外，只能说为了平衡本地需求，合理进行限制。不过，这一政策暂时还没有推行，未来会不会加3%，具体还要看政府的后续决定。而主要看的时间点，就是之后的政府第一份预算案。

4.更加严格的房屋出租要求

在2018年4月，英国政府推出了最低能效标准( MEES)，该标准规定新租的租赁协议或续签的房屋(一些HMO的房产除外)必须具备E级或以上的能效证书(EPC)。而从明年4月起该标准将适用于所有现有租约，所以，届时，EPC评级为F或G的房产将不能用于出租。

英国大选后房产市场趋势

自脱欧公投以来，英国的房地产市场一直被政治不确定性笼罩着。随着鲍里斯在“双十二”大选中获得了胜利，英国的房地产市场也将从不确定性的迷雾中走出来，开始进入一个新的发展期。而英国的房产市场也将会出现以下几种变化。

1.消费者信心增强

对买家来说，大部分人倾向于认为，在稳定的市场环境中，想要在通货膨胀中保住手中资产的价值，最简单有效的方式就是购买一套房产，尤其是一线城市的房产，更是保值增值的好手段，所以，很多人会在市场回暖初期加速入场，以免错过“低位”期。

对卖家来说，政治不确定性的降低，也会让他们更有底气进入市场，要到好的价钱。所以，不论是买家还是卖家的心态，带来的最直接的影响就是助推房价的上涨。

2.需求集中释放

政治不确定性的下降将进一步释放市场上压抑了三年之久的购房需求。但推迟不代表消失英国房产市场，这部分需求其实依然存在，而且伴随着英国政坛日趋稳定，被压抑已久的需求必将迎来一次喷发。而伴随着买家释放压抑已久的需求，卖家也将重新入市，英国房地产市场将再次恢复流动性。而且，随着本地买家被激活，以及鼓励首房买家的政策逐步落地，竞争好楼盘的人也会越来越多，买家竞价的戏码也可能再次上演。

3.海外市场继续扩大

受保守党政府赢得大选的影响，海外买家也将加大投资力度，助推英国房价上涨。按照目前市场的主流观点来看，保守党继续执政，英镑将持续走强，而英镑的走强将反之促进国外投资者前来购房，因为大家都想在英镑汇率变得更高之前完成交易。据英国媒体报道，就在英国大选尘埃落定的那一刻，立刻就有国外买家斥巨资买下了位于伦敦市中心的豪宅。而且，短期内，由于海外买家很可能会赶在新税出台前完成交易，房价也会出现上涨。

4.市场更加规范成熟

虽然很多人担心，随着英国政府承诺的各项政策出台，未来想要通过房产赚取收益的难度在逐渐增大，生意也将越来越不好做。但站在另外的角度来看，政策改革将使得英国的房产市场更加规范和成熟，这对于优质房东和投资人来说，并不是什么坏事，反而有利于大家的投资。

一方面，监管的升级会导致市场新一轮的洗牌，影响许多规模较小或不合格的房东退出房地产市场，避免了一些不良房东通过出租不合格房屋，压价等进行恶性竞争。

另一方面，政府的严要求并不会改变英国房产市场供不应求的局面，房东不愁租也不愁卖，这一部分成本很可能最终还是变相的加到了租房者或者购房者身上，而且，随着市场上可供选择的房屋减少，只会反过来推高房价或者租金。

以上就是小编今天为大家带来的关于鲍里斯连任后，对英国的房产有哪些影响的相关内容，希望能对大家有所帮助。随着大选的落幕，英国也将开启一个全新的时代。而英国房产方面，短期内供不应求的局面也将带来新的机遇。虽然可能会加征印花税，但英国政府方面并未真正推行，如果您准备购置英国房产，就要抓紧时间了。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

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