华侨花园华侨楼，楼盘小评：珠江新城的房价洼地跑马地花园，是个怎么样的存在？

跑马地花园在珠江新城来说，算是一个存在感不高的楼盘。

地段。跑马地花园位于珠江新城板块的边缘，在黄埔立交桥的夹角处。难免会有噪音和灰尘问题。

交通。目前离跑马地花园最近的地铁站是潭村地铁站，大概900米，步行需要13分钟。未来13号线会在跑马地花园附近设马场站，会进一步改善跑马地花园的交通情况。

跑马地花园1期，1梯（指电梯）4户的小高层

其他。跑马地花园对面是华侨医院（医疗）；对口的学位是天河第一实验小学，学位一般（教育）；周边稍微好一点的商场是太阳新天地（商业配套）。

小区情况。小区一共分为三期，1期是小高层，2期是32层的高层住宅华侨花园华侨楼，楼盘小评：珠江新城的房价洼地跑马地花园，是个怎么样的存在？，3期是33层的公寓式住宅。

跑马地花园3期马赛国际，以小面积的户型为主。值得一提的是，马赛国际里面还有一些单身公寓。购买、租赁时，需要注意这点。

跑马地花园3期，马赛国际。3梯16户的公寓式住宅

（住宅和公寓的大体区别是：有没有阳台？能不能明火？商水还是民水？对居住体验有很大影响。）

总的来说，跑马地花园的优势是有一个很大的小区。但是因为楼龄旧、物业管理有待提高、地段等原因，导致跑马地花园一直是珠江新城的房价洼地。

房价洼地华侨花园华侨楼，也就意味着跑马地花园不管租金还是售价都上不去。

下图是跑马地花园租赁市场的大体情况，租金5000可以租到跑马地花园87平方的3室1厅。加上谈价的话，预计4000多就可以整租跑马地花园的3房。租金价格极具性价比。

楼龄旧，居住门槛低，物业管理差。又有很大的小区花园，这一点对很多预算有限的住户（指租赁市场）来说很有吸引力。

在二手房交易市场上，跑马地花园总价几百万到上千万。同样的预算，买家可以买黄埔、荔湾、白云、番禺……这些稍微外围一些的地方很新、物业管理不错、居住体验很好的楼盘。

买跑马地花园的买家一般是想进珠江新城，但又预算有限。相比珠江新城西区楼龄很旧的单体楼来说，跑马地花园的居住氛围更浓厚一点。

由之前的结论，进一步推导跑马地花园的住户群体质量参差不齐，鱼龙混杂——没有记错的话，这个小区在广州社会新闻版面出现过。

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