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新加坡这些年各种外国热钱涌入，让新加坡的楼市一直处于“红温状态”，也让很多本地人对房价都唉声叹气。
为了保障本地人依然负担得起房子，在今年2月公布的财政预算案上，黄循财表示政府即日起就会调高高价值住宅的买方印花税（Buyer Stamp Duty）。
超过150万至300万新币的住宅，买方印花税率将从现有的4％，调高至5%。至于那些超过300万新币的住宅，买方印花税率更是要从4％调高至6％！
不过，有钱人似乎并没有被它吓到，依旧大肆在新加坡撒钱买楼。
这不，本地媒体昨天刚报道，一位已经入籍新加坡的印尼富豪，就一口气狂撒2亿多新币，买下了新加坡最核心地段的三栋独立豪宅！创下了新加坡今年房地产销售额的最高纪录。
新加坡房地产界的火热和“屡传捷报”，似乎再一次触碰到了政府的红线。
毫无预警的，昨天（4月26日）临近深夜的23点50分，新加坡政府再一次宣布调高额外买家印花税（ Buyer‘s Stamp Duty，简称ABSD）！
而且，这项新政从4月27日0时0分开始实施。也就是说，新加坡政府再一次没给任何人反应时间……
消息一公布，朋友圈又一次就刷屏了，很多人都在感叹，“快准狠”看起来是新加坡政府的常规操作了。
新加坡官宣重磅降温新政
外国人买房税提高近一倍！
和之前几次大规模房产降温措施一样，这次的降温措施也没有任何预告。
政府当局这次只对ABSD动手，并没有涉及到购房的其他层面，但力度却是空前的。
特别是针对外国购房者，无论他们买的是第几套房子，所缴交的ABSD税，都要从原有的30%直接翻倍到60%！
图源：新加坡国家发展部
新加坡的ABSD是由购买或收购住宅物业（包括住宅用地）的人士支付的额外税，总额以房产的购买价和市场价值两者之间取较高者为准。
很多没有生活在新加坡的人，可能对此没什么概念。但是新加坡 购房，以后外国人要想在新加坡买个价值100万新币的单位，就得至少先交60万新币的税！
仔细想想，这么高昂的税率，确实会打消一些外国人购房的念头了。
毕竟要是他们买地段更好的豪宅，要交的ABSD可能就是上千万甚至过亿新币！
再加上所有人都要交的房产税 Tax，以及买方印花税BSD……外国人现在买房，得先掂量一下自己的钱包够不够鼓才行了。
另外，这次的降温错失也不单单只是针对外国人的。为了打击公民和PR可能存在的炒房行为，政府也出手调高了这些人购买第二套房产以上的ABSD税率。
具体来看，新加坡公民购买第二套住宅，额外买方印花税将从17%上调到20%。
购买第三套及更多住宅的新加坡公民，以及购买第二套住宅的新加坡永久公民，额外买方印花税则会从25%调高到30%。
永久居民购买的第三套住宅和更多住宅物业，额外买方印花税会从30%上调到35%。
不过，新加坡公民和PR如果是购置第一套房子的话，要交的ABSD则维持不变，分别是0%和5%而已。
总而言之，新加坡政府通过这一次“突然袭击”清晰传达出了一个信号：公民和PR买房自住没问题，要想炒房获利，那就得把部分收益吐出来。
不过，政府也说了，那些4月26日前，从卖方手中获得了选购权书（ To ，简称OTP）的潜在购房者，要是OTP在4月27日后没有修改，最终也在5月17日前或OTP有效期内完成交易，那他们依旧能够享受原有的ABSD税率。
而且，调高ABSD目前不影响那些已经从房屋开发商那里购买了组屋或执行共管公寓EC的人，前提是，联名购房者/购房者中有任何一位是新加坡公民。
换言之，在新加坡生活的外国人，要是没有拿到PR身份，今后想要在新加坡购房新加坡 购房，可能是更加艰难了……
新加坡永久居民的优势：
可购买新加坡政店建造的政府福利房，即“组屋”，并可用公积金的50%用以支付每月的银行按揭费用。
可享受由公积金支付的医疗福利保障。
可享受政府对医疗费用的补贴，最高达80%。
可享受由公积金支付的养老福利保障。
子女自由就读政府学校（如小学，中学，初级学员，大学），并享有相应的政府奖学金或学费贷款安排。
可为父母担保申请最长为5年的长期探访准证（到期可获延期），方便长期居住在新加坡境内。
可通过新加坡电子身份密码（）自行为亲友办理新加坡旅游签证，签证申请一般在1个工作日均可获得批准，也可以为国内亲友来新留学，居住提供担保。在持有PR满2年后，可申请加入新加坡国籍，成为新加坡公民，持有新加坡护照可以免签173个国家（包括中国大陆）。
可随时在新加坡创业或就业，无需申请其他准证，企业主较倾向于聘请永久居民多于外籍人士，持有PR的人士可享有比持有工作准证的人士更高的薪资，目前新加坡失业率为全亚洲最低。许多跨国企业亚太地区的在总部设在新加坡。凭新加坡PR身份去其他国家签证也会容易获得批准。
其实一些明星以及名人像巩俐、李连杰、赵本山子女、诸时健长子以及海底捞老板都已经成功移民新加坡，如今通过企业担保移民计划，一样可以移民新加坡。另外，新加坡郑州直航只需5小时，每天都有航班，郑州本地往返，交通十分便利。
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