新加坡哪里房子便宜，【房产专题】（下）新加坡不同类型房产的购买条件及印花税一览

在上一期的文章中，我们为大家介绍了新加坡的房产类型，相信大家对新加坡的房产类型已经有了大致的了解，那么今天，我们来看一下不同房产类型的购买资格以及购买需要交的印花税。

一、政府组屋（HDB）

我们都知道，政府组屋（HDB）是新加坡政府建屋发展局负责建设的房产，政府组屋（HDB）分为预购组屋Built-To-Order（BTO）及转售组屋（ flat）。但是不是所有人都可以购买政府组屋（HDB）的。

转售组屋（ flat）谁都可以购买（单身的新加坡永久居民除外），但是预购组屋Built-To-Order（BTO）只有新加坡公民才能购买，新加坡永久居民是不可以购买预BTO的。而且预购组屋（BTO）是有薪金限制的，根据家庭的收入顶限，购买不同类型/大小的房子，最新详情请参考新加坡建屋局网站。

政府组屋（HDB）一般是开放给夫妻的，但是不同身份的夫妻可以购买的组屋类型也不一样。单身的新加坡公民如果想购买组屋需要等35岁以后才能购买。

可以购买所有政府组屋（HDB）的夫妻身份：

①双方都是新加坡公民；

②一方是新加坡公民，一方是永久居民；

③一方是新加坡公民，一方是工作签或者配偶签（但是有效期需要超过6个月）。

可以购买转售组屋（ flat）的夫妻身份：

①必须已经结婚，伴侣必须是新加坡公民，或者是新加坡永久居民；

②双方均为满三年的永久居民，而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上；

③如果其中一方是新加坡公民，则不需要等三年。

需要注意的是，如果永久居民在自己的国家拥有房产，必须要在购买政府组屋的半年内把相关房产卖掉。但是如果你的海外房产是父母转让给你的几十年老屋新加坡哪里房子便宜，且长辈们或家庭成员还住在屋子里，那么你可以向建屋局提出申请保留外国房产。

不可以购买政府组屋（HDB）的夫妻身份：

①双方都是永久居民，但是一方未满三年；

②一方是永久居民，一方是工作签。

政府组屋（HDB）购房收入限制

在新加坡购房是有收入限制的，家庭收入不能超过收入上限，如果超过收入上限，就只能购买二手组屋，最普通的政府组屋（BTO，Build to Order）家庭收入不能超过14000新币。

政府组屋（HDB）购房流程

①在HDB网站注册，并确定购买意向；

②看房选房；

③选定下单，获取购房合同；

④申请房屋估值；

⑤申请银行贷款；

⑥完成合同签署；

⑦提交转售申请；

⑧确认文件并支付转售款项；

⑨房屋检查

⑩前往建屋发展局完成交易。

二、执行共管公寓 ( Condo)

对于一些超过收入顶限不能购买政府组屋的居民，购买私人公寓又负担过重，可以购买执行共管公寓。执行共管公寓在屋主住满五年之后，就可以在市场上转售给新加坡永久居民或者新加坡人，居住超过十年可以当作私人公寓转售给外国人。

如果想要购买新的执行共管公寓，永久居民必须要和另外一名新加坡人联名购买（结婚伴侣）。而对于转售的执行共管公寓，永久居民不需要满足届满三年的限制。

执行共管公寓 ( Condo)购房收入限制

比较高档的执行共管公寓（EC， Condo）家庭收入不能超过16000新币。

三、私人公寓 （Condo）

所有人都可以购买私人公寓（Condo），永久居民购买私人公寓并没有限制。

私人公寓（Condo）购买流程

新公寓

①定房当天：购房价格的 5% (作为定金)；

②1-2 周内：发展商将买卖合同寄给律师行；

③收到购房合同3周内：办理贷款，并去律师行签字；

④签订买卖合同2周内：买家需支付购房印花税；

⑤定房8周内：支付购房价格的 15%；

⑥按照工程进度付款。

二手公寓

①挑选满意的房产（通过房产经纪人或者房产网）；

②与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格；

③支付 1% 的定金；

④到银行办理贷款；

⑤在接下来的14天内支付 4% 首付款；

⑥签订购房合同；

⑦在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；

⑧房子过户。

在新加坡购买公寓的税费怎么算？

外国人

外国人购买的公寓价格在 100 万新币以下，那么需要支付的买房税是房价的 33%（3% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税）。

外国人购买的公寓价格在 100 万新币以上，那么需要支付的买房税是房价的 34%（4% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税） 。

新加坡永久居民（PR）

新加坡永久居民（PR）购买的公寓价格在 100 万新币以下，那么需要支付的买房税是房价的 8%（3% 的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税）。

新加坡永久居民（PR）购买的公寓价格在 100 万新币以上，那么需要支付的买房税是房价的 9%（4% 的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税） 。

四、有地房产（ LP）

所有新加坡人都有资格在新加坡拥有有地房产（ LP），有地住宅在新加坡是受限制的财产，新加坡人拥有有地住宅不受限制，但是对于外国人和新加坡永久居民，他们需要先向土地交易批准单位（LDAU）申请批准，然后才能在新加坡购买有地住宅。可以在线申请，但是需要支付不可退还的费用。但是圣淘沙别墅除外，外国人可以购买圣淘沙别墅的有地房产。

外国人和新加坡永久居民购买有地房产（ LP）申请批准的标准是什么？

土地交易批准单位（LDAU）会根据每个申请人的具体情况来进行评估，并考虑包括但不限于以下因素：

①申请人应成为新加坡永久居民至少五年；和

②申请人必须为新加坡做出非凡的经济贡献。评估时会考虑申请人在新加坡应纳税的就业收入等因素。

五、总结

外国人可以购买及不能购买房产类型

新加坡永久居民（PR）可以购买及不能购买房产类型

六、新加坡购房贷款

在新加坡购房，所有人都可以申请贷款，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。如果是购买公寓，银行贷款最高为房产价值的75%，利率也很低，目前大概在 2% ~ 3% 之间，现金支付至少为5%，剩余20%可以是由现金或是CPF（公积金）支付。

七、购房缴纳印花税金

无论你是什么身份，在新加坡买房都需要缴纳印花税金。不同身份的买家新加坡哪里房子便宜，支付金额也不相同。买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。除了买房印花税，部分买家还需承担额外买方印花税，根据身份不同，支付的金额也不相同。

新加坡公民

第一套房：无印花税

第二套房：房价的12%