新加坡商业地产，新加坡房托和地产商业信托报告：S-REITs – 2022上半年风暴的避难所

新交所发布了2022年8月月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”新加坡商业地产，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

2022年7月，S-REITs板块总回报率为+3.3%，仍是全球最具韧性的REIT市场之一。

iEdge S-REIT指数在2022年上半年保持韧性，与富时EPRA 发达国家指数（全球REITs基准）相比，总回报率持平，而后者下跌了18%。

酒店业是2022年上半年表现最好的子板块，平均总回报率为17%，并录得机构净流入6200万新元。6月，在新交所上市的5只房地产投资信托交易所买卖基金（ETF）的资金流入量创下历史新高，当月流入6000万新元。

2022年7月新交所REIT观察亮点

多只S-REITs参与2021年全球房地产可持续评估。在1,500多家房地产公司、REITs、基金和开发商中，有18只S-REITs参与了2021年全球房地产可持续评估体系（GRESB）的房地产评估。据GRESB称，该评估是一个由投资者驱动的全球ESG基准和报告框架，适用于上市房地产公司、私募房地产基金、开发商和直接投资房地产的投资者。每年仅有20%的实体获得五星级的评级。有6只S-REITs于2021年获得GRESB的五星级评级 – 凯德综合商业信托（CICT）、星狮地产信托（FCT）、星狮物流商产信托（FLCT）、全球商业地产投资信托（LReit）、宏利美国房地产投资信托（MUST）和新达产业信托（ Reit）。

新加坡房托和地产商业信托庆祝20周年。今年是S-REITs和地产商业信托的20周年。首只REIT – 凯德商用新加坡信托于2002年7月上市。自此，该板块已发展成为亚洲最大的REIT市场（日本除外），拥有成熟的生态系统。在新加坡上市的现共有43只S-REITs，总市值超过1100亿新元，平均股息收益率为6.4%。

新加坡报业控股房地产投资信托以租户销售额的显著复苏拉开了本财报季序幕。13只S-REITs已经公布了其截止2022年6月30日的财报或最新业务报告的发布日期，其他信托则将在未来几周内公布其财报或最新业务报告的发布日期。SPH REIT以乐观的基调拉开了房托板块本财报季的序幕——该REIT在财务表现和租户销售方面整体有所改善，每单位派息（DPU）同比增长5.1%至1.45新元。

您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前新加坡商业地产，共有43只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,170亿新元，约占新加坡总市场市值的13%。

10年总回报率为106.4%，10年的市值年复合增长率为13%，平均股息收益率为6.3%，平均负债率为36.8%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2022年7月31日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。