新加坡 房产，新加坡房产中介来穗揽客

国内楼市严格限购，海外房产中介趁机来穗吸客。昨日下午，一场与众不同的房产推介会在广州文化假日酒店举行，来自新加坡的房产中介推荐广州市民到新加坡买房投资。新加坡房产中介人士表示新加坡 房产，他们正是看中了中国目前实行严格的限购政策，希望吸引投资客到海外置业。而现场咨询的市民更关心在新加坡买房能否办理移民。

80平方米两房首付要两成

“我们这里的房屋产权是99年，比中国的70年多，部分住宅的地契可以达到999年，近乎永久使用权，可以供十代人享用。”昨日下午，新加坡最大的房地产销售公司博纳士产业公司中国区域董事傅启汶向前来咨询的广州市民介绍在新加坡置业的优势。

据介绍，在新加坡东部一套2房2卫1厅面积80平方米的公寓，总价大约需要96万新元(折合人民币约500万元)。目前在新加坡购买商品房可以办理最低首付两成的贷款，即使按照三成首付来计算，上述单位的首付加上印花税需要人民币155.7万元。而目前新加坡的购房贷款利息为1%，上述单位的月供款需要人民币1万多元。

新加坡的房产中介还可为中国买家代办房屋转租等“一条龙”服务。傅启汶透露，目前在新加坡东部的商品房出租每月在4000—5000新元，折合人民币2万多元，不仅可以偿还月供款，还可以有可观的收益。而这也是新加坡房产中介吸引投资客的主要原因。

值得注意的是，在新加坡买房都是计算实用面积，不用计算公摊面积。“广州这边有些商用物业实用面积少得可怜，我甚至见过使用率只有四成的物业，相当于60%的房款都在为公摊面积埋单。”傅启汶说。

新加坡房 价涨得快也会调控

据了解，近两三年来，新加坡商品房价上升明显，有的地方房价甚至翻倍。但在购房政策方面并没有指定限购或限外的政策，外国人在新加坡买房可以享受与当地人同等的信贷政策。这样放开投资市场，是否会催生房地产泡沫呢？

博纳士产业公司高级营销总监张毅勇告诉记者，新加坡本地人都可以低价买到政府提供的祖屋(即保障房)，只有部分商品房是面向投资客的。而且新加坡土地资源有限，永久地契的房产一般不允许销售给海外投资客，但也有部分T O WN H O U SE产品的公寓包含有永久地契可以买卖。

据介绍，新加坡政府为了控制房价也制定了一定的政策抑制炒卖商品房。虽然没有类似中国的限购政策，但新加坡对第二套房买家提高首付比例到四成。此外，如果新房交易后一年内转卖，要缴纳高达16%的交易税，交易税随着交易时间的延迟而递减，距离上一手交易超过4年的商品房则不需要缴纳交易税。

“中国限购多套房后，我们看准这个时机，先后在北京和上海推介了新加坡房产，平均一场推介会都会吸引20—30位中国买家到新加坡置业。”张毅勇透露，在上海的一次推介会上，一位投资客“一口气”豪掷5100万新币(折合人民币2.5亿元)买下10套新加坡房产。

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在新加坡购房不一定能入籍

昨天下午，约有180台客前来参加新加坡房产推介会。记者在现场发现，前来咨询的市民普遍关注的问题是在新加坡买房是否可以办理移民。其中既有做生意的投资客，也有希望子女到新加坡读书的父母，甚至还有因为违反计划生育政策无法上户口而考虑移民新加坡的投资客。一位女士称，她的亲戚从事贸易工作，目前有3个小孩，由于超生无法在广州上户口，“如果要交罚款都要几十万元，所以考虑在新加坡买房入籍”。

“在新加坡，投资购房与移民是两回事，不会因为买房就允许外国人入籍，也不会因为无房就禁止外国人入籍。”傅启汶说，如果在新加坡买房都能移民就会带来人口爆炸的问题。据介绍，目前移民新加坡主要有“技术移民”和“投资移民”两种途径，其中投资移民的门槛是1000万元人民币，但其中只允许有200万元是投向房地产新加坡 房产，其他资金需要投向政府指定的领域。

本月底，博纳士产业公司还将组织一个新加坡投资置业考察团，带感兴趣的市民前往新加坡看房。