新加坡地产商排名，投资房产哪家强，新加坡最值得拥有

在中国购房者海外置业的国家中，新加坡一直是热点区域。尽管它租金回报率低，印花税高，却依旧阻挡不了国人的热情，认为它最值得拥有。

近些年来，随着国内房产市场的不稳定因素增多及限购政策，一些投资者纷纷将眼光投向了海外。新加坡作为“亚洲四小龙”之一，一直受到投资者的青睐。近来，据海外房产投资平台华人天下网最近的反馈信息，部分投资者提出了关于新加坡房产“一低一高”的疑问：投资回报率太低；印花税太高。围绕着这两方面的问题，华人天下网资深顾问为有此方面担忧的顾客做出解答，希望帮助大家正确理解新加坡的房产。

投资回报是否仅仅指租金回报率？

对于房产投资者来说，他们更关注的是房产的租金回报率，这是无可厚非的。新加坡的租金回报率相对于其它的国家是低的。但是如果将投资回报仅仅看作是租金回报率的话，那么似乎就本末倒置了。相对于租金回报率来说，投资新加坡房产所带来的社会因素则更加诱人，甚至是无与伦比。

物以稀为贵——新加坡资源稀缺

众所周知，新加坡地少人多，资源更是稀缺，人均占有量非常少新加坡地产商排名，所以在国家资源的保护上是非常谨慎的。除去各类法律的保护机制，最明显的一个表现莫过于它的移民政策的变更，投资额度由先前的150万新币涨到250万新币，并且对于申请人的身份有严格的限制。加之各种法律对于环境及资源的保护，让新加坡既能保持高效的经济增长，又能保持“花园城市”的美称。可见，新加坡的房产也是物以稀为贵，买到就是赚到。

绝世而独立——新加坡的国际地位显赫

新加坡是全球最国际化的国家之一，同时又是亚洲重要的金融、服务和航运中心之一，是继纽约、伦敦、香港之后的第四大国际金融中心。作为国际金融中心，聚合全球私人财富的力量不可小觑，相对美国最高税率35%的个人所得税，欧洲36%的平均个税，新加坡的个税仅为2%-18%，企业所得税也远远低于欧美。不仅如此，新加坡政治稳定，是全球离岸财富中心，2011年管理的资产达5500亿美元。没有全球征税政策，没有遗产税，银行业实施严格银行保密法规，被国际列为避税天堂。自从今年瑞士取消银行保密措施后，更多国家的财富转向新加坡。

宽慰的父母心——新加坡的高质量国际教育水平

新加坡的教育相对于欧美国家，它实行双语教育，华人占社会主导地位，社会地位比较高，融入性强，坐飞机从中国南方去新加坡只需要三四个小时航班，方便事业繁忙的父母对孩子学习生活的督导照顾。相对于国内而言，它又有着西方教育思想的精髓，教育质量以及声望全球名列前茅。在最新发布《2013-2014年度QS世界大学排名》中，新加坡国立大学、南洋理工大学分别排名第24位和41位，其中新加坡国立大学排名亚洲第一，中国排名最前的清华大学，仅排在47位。同时新加坡的中小学教育质量普遍很高，所以新加坡也被很多家庭当作是留学欧美的绝佳跳板。

其它——新加坡政治稳定，政府清廉，社会安宁

离开故土，去往新的环境，多数人会因为不熟悉而担心生活是否安全，在新加坡这样的问题完全不需要担心。

新加坡华人执政，政治非常稳定，且与中国长期建立了良好的关系，两个华人国家在很多方面都有深入密切的合作；根据透明国际全球政府清廉指数显示，2006年全球最清廉的国家和地区排名中，新加坡名列第五，是亚洲最清廉的国家；由于对犯罪的严厉制裁、渉面极宽的法律管辖、强大的治安力量、严密的治安控制、严格的文化舆论管制及经济与社会发展的良性互动，造就了新加坡社会长治久安的环境。

案例一，华人天下网顾问从新加坡出差回来说，在新加坡有一个“奇观”：看到很多人在酒吧里面用手机、钱包或者iPad电脑占座，当时他觉得简直不可思议；

案例二，华人天下新加坡看房团张小姐说，当时在新加坡的时候，因为和老公闹了点小别扭，半夜11点多跑出去。一个人在街边游荡的时候，看到一辆警车跟在后面，直到她安全回到了酒店；

案例三，留学生张某说，我现在半工半读，有时候打工到半夜回家，一个人走在路上听歌用手机发信息也绝不怕被人抢，公车地铁拥挤的时候把钱包放在后口袋也没人偷。在新加坡住了8年了，去年回国在新华书店很顺手的把手机放在我面前的书堆上，然后站在那里拿起一本书翻书看，不到一分钟后发觉手机没了……

如何正确看待新加坡房产印花税？

道是无情却有情——新加坡房产印花税的保护作用

18%的印花税，表面上冷却了房产投资市场。实际上却是政府出台的保护措施，为房产营造健康的投资环境。新加坡政府的“用心良苦”是否被误解了？这主要表现在两个方面：

其一，有利于降低银行潜在信用风险。新加坡冷却地产市场的措施，包括调高印花税和收紧按揭条件等，这些举措能够减低对当地银行业的潜在信用风险。“当局针对商用物业的境外人士买家及公司买家调高了卖家印花税。这对当地的银行业很重要，因为这些群体持有当地物业贷款额度接近50%。当中，住宅按揭贷款占这些额度约30%，也是很大一部分。“专家称。因为新加坡的地产商都是很高的价格拿地，所以不会降低房价来出售楼盘。因此楼价是非常稳定的。

其二，印花税保护投资人。对于印花税而言，在进行买卖房屋的时候并不会产生什么印花税。它只产生在买卖双方在订立合约的，制定买卖合同的时候才会产生。因为根据新加坡的相关法律，这些没有缴纳费用的合同或者文件是不受法律保护的，是将来不能作为法律的证物。这样就说明了为什么屋主在租房子的时候要缴纳印花税的原因，这样就防止了在将来产生纠纷而不受法律保护的原因新加坡地产商排名，否则一旦双方只要有人违约，另一方将不会得到法律的支持。

基于以上两方面的原因，印花税实际上为新加坡房产营造了一个健康的环境，让投资者省去了后顾之忧。

华人天下网作为专业的海外置业平台，提醒各位买家：一掷千金的投资时代已经过去，目前的形势下，关注更多的应该是自己投资的稳定性及安全性。新加坡的各方面优势完全可以满足投资者的需求，自住投资两相宜，因此投资新加坡房产才是最值得拥有！