葡萄牙移民投资，重大利好！葡萄牙修改国籍法，投资移民入籍再提速！

葡萄牙议会批准了针对《国籍法》的几项修改，其中对于申请葡萄牙投资移民的投资人有重大的利好。

对于有意申请葡萄牙投资移民的投资人而言，此次修订中最值得关注的是，自提交移民申请之日起，满足五年居住期限后即可申请加入葡萄牙国籍。

根据此前《国籍法》第6条第1款，除其他正式要求外，要求申请人在持有葡萄牙居留权至少5年后。考虑到在葡萄牙移民局处理各类居留申请的的延误和积压越来越多，光这个审批的过程可能超过2年，这个时间段一直被计算在5年后葡萄牙移民投资，重大利好！葡萄牙修改国籍法，投资移民入籍再提速！，这给成千上万的投资人带了时间成本的消耗。

这意味着，过去一直在等待移民申请获批或发卡的人，期间的审理等待期不会被“浪费”了。

Q1

这项法案正式生效了吗？

目前还没有，一般来说，提案将有5-7天的时间提交给总统签字，收到提案以后总统有8天的截止日期选择公布，官方公布后一个月生效。

Q2

已经递交葡萄牙移民申请的投资人也享受到这项政策吗？

可以，只要没有提交入籍的申请人，新的国籍法都涵盖。

Q3

这项法案对葡萄牙投资移民的投资人具体有其它变化吗？

第一，投资人因目前拿永久绿卡的法案还是从签发卡片之日起累计5年，而不是从递交申请起算，这样投资人将来拿葡萄牙护照的速度会远快于拿绿卡。

第二，投资移民是先投资再递交移民申请葡萄牙移民投资，5年后转永居或者入籍以后才可以赎回基金。新法意味着投资人可以更早入籍，也可以更快地出售当时购买房产或者赎回基金而不是影响身份。

葡萄牙投资移民

申请条件

护照优势

葡萄牙护照=欧盟护照，持有葡萄牙护照可享有欧洲31国自由经商、定居、工作、和接受教育的平等权利，无需额外申请签证或居留许可（包括瑞士、德国、法国、意大利、芬兰、爱尔兰等成员国）

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匈牙利移民项目介绍

项目优势

快获绿卡：欧洲唯一一个半年拿到绿卡身份的移民项目

高性价比：欧洲投资额低，申请要求低，花费低，国债的移民项目

低投资风险：欧洲唯一“发布“、”背书“、”监管“并写入移民法的移民项目，投资回收有保障；

便捷选择：无需居住，无需来源解释，无需管理背景赴投资匈牙利移民，无需每年延期

欧洲第二家园：从上个世纪90年代，成千上万的中国人选择匈牙利做为第二故乡，目前匈牙利拥有欧洲范围内大的华人社区。匈牙利拥有欧洲大的物流港. 位于申根区，可享受欧盟统一市场，成为中国投资者进入欧盟市场的第一选择。

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申请条件

主申请人年满18周岁；

主申请人无犯罪记录；

主申请人购买25万欧元匈牙利国家特别债券。

申请流程

全款流程：

申请非永久居留：1-3个月 签约付费、准备资料、完成投资递交非永居申请、完成面签匈牙利移民局审核通过，申请人全家获得非永居卡 转永久居留等待期：6个月 申请永久居留：1-3个月 递交转永居申请匈牙利移民局审核通过，申请人全家获得永居卡

融资流程：

申请非永久居留：1-3个月 签约付费、准备融资文件赴港签署融资协议，开立工银国际账户，完成投资递交非永居申请、完成面签匈牙利移民局审核通过，申请人全家获得非永居卡 转永久居留等待期：6个月 申请永久居留：1-3个月 递交转永居申请匈牙利移民局审核通过，申请人全家获得永居卡

买房移民希腊公司，希腊移民申请指南：北上广希腊驻华使馆律师授权POA文件要求（2021年）

2.申请人（委托人）和父母的亲属关系公证或者出生公证（含英文父母姓名），需要做单认证（外交部办事处认证），如果父母一方或双方已经不在世，需名字后面加（已故）备注，需要原件（中英文）＋整本复印件；

3.一份证明POA上显示的委托人的地址（上海领区）的官方文件的复印件+翻译件，例如：身份证、户口本、房产证、暂住证、经房地产交易中心认证的租房协议、街道开具的证明等官方文件，其它文件如公共事业费、固定或移动电话账单、银行或信用卡账单、物业公司证明、单位证明等不被视作为官方文件；

4.做买房的POA公证请书面英文打印准备好以下信息：（办理居留证，续签，更换居留证，附属申请人等不需要）

A) 房产的详细地址( of )：

B) 楼层(Floor)，面积(Area)，价格(Price)；

C) 希腊相关公司名称( name of Greek Part)；

D) 中国相关公司名称(Agent name of Part)（如果有的话）:

E) 中国相关公司的联系邮箱(Email of Part)（如果有的话）：

5.附属申请人办理 POA（Power of ，委托授权书）需提供上述本人的1-3材料，如果POA文案中提到主申请人或者其他相关人员，并提供相互关系公证（中英文）原件+复印件并单认证；附属申请人必须在主申请人购房后才能办理签署委托书。领馆需要提供购房合同复印件;

6.未满18周岁的未成年人不需要到场，需父母双方同时前往使领馆代签POA，孩子提供以上（1-3项材料外），还需要孩子的父母也提供以上（1-3项材料）;

7.未成年人由单一监护人（父母离异或一方已故）代签POA（委托授权书），需提供相关公证材料证明，并由外交部办事处和领馆双认证，

8.主申请人的购房POA和附属申请人的办理居留POA需分开做，不能放在一个文案里;

9.领馆根据POA文案要求的其他证明材料;

10.领馆不提供现场复印打印，请自行准备好上述复印、翻译、打印内容;

11.收到领馆预约时间的邮件后务必48小时内发邮件给领馆确认。未经48小时内确认的预约，领馆可能会拒绝认证。

2021年2月10日后广州领馆POA材料调整如下：

1.原件：身份证、户口本、护照

2.复印件：身份证、户口本、护照首页

3.翻译件：身份证、户口本（翻译章无硬性要求）

4.单认证：亲属关系/出生证明、工作证明

5.营业执照（如果有）

注：亲属关系/出生证明公证、工作证明需要做单认证。工作证明的单认证，公证书上的公证事项要明确写工作证明（英文注明: Issue under : work ），并且必须要注明工作证明的原件属实（英文注明: is ）。工作证明还必须注明职位和收入，必须中英文版的或有英语翻译。

营业执照：尽量提供盖章复印件及翻译件。若提供不了营业执照可以不提供。申请人的以上所有材料再加上永居身份卡 ( ) / 蓝纸 / 购房合同（复印件）以及副申请人与主申请人关系证明单认证。如果文件中提到孩子信息，则需要孩子的出生证明原件、复印件以及单认证要代未成年子女签的，需要父母双方的POA里都提到孩子的具体信息并提到帮孩子签，如果没有，则需要父母双方同意书，同意书要去公证处签并且做单认证。另外，如果是之前签过POA要换律师的话，（微信：）还需要新律师起草一份撤销 POA（Power of ，委托授权书）的文件发给领馆。

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希腊买房移民常用信息汇总：

希腊投资移民购房程序和费用：

投资不动产价值 25 万欧元及以上，主申请人可以是未成年人（这种情况下只能带自己父母）

一般情况下，主申请人携带配偶买房移民希腊公司，双方父母，和不超过21岁子女作为附属申请人

申请签证或国内办理 POA 律师授权：

希腊投资移民可以获得：

得希腊欧盟的 5 年居留，房产不出售，居留可以一直延续。 如到访希腊购房考察，首先要办签证，可以办理旅游签证或者商务签 证均可。商务签证比较完妥，可以咨询希腊驻中国领事馆。

商务签证手续：

1.希腊房产投资公司邀请函（我们提供）

2.多次往返解释信；

3.在职证明（含准假）；

4.营业执照副本盖章（有公司或单位证明）；

5.银行流水余额大于 5 万固定存款，房产证等如有请提供；

6.机票预定单；

7.境外保险；

8.护照 + 身份证 + 户口本 + 结婚证；

9.护照照片 3 张 + 申请表

以上是办理申请购房签证一次性或一年多次往返签证需要的材料。

如个人不打算到访希腊，则不需要申请签证，我们可以预约国内希腊领事馆办理律师授权委托，用于代理您在希腊境内的购房及移民申请，去希腊领事馆（北京/上海/广州/香港）办理律师授权，希腊律师将预约相应领事馆的时间，一般预约会在两个星期以内要求到领事馆完成相应授权签署。

需要准备的资料如下（因为领事馆要求动态更新，以最新为准）

1. 护照、户口本、身份证的原件及复印件（翻译件，无机构要求）

2. 主申请人与父母的亲属关系证明英文公证书和复印件/单认证（不需要双认证，需要英文翻译即可，国内公证处凭户口本、派出所证明或出生证即可办理)。

3. 可能需要提供显示委托书上住址的任何证明（可以是户口本，水电费账单等），无需翻译或公证，准备好复印件。如果户口本上显示住址，无需整本复印，只需复印有地址页，有委托人姓名页即可。

希腊银行开户

购房人必须通过本人账户向卖家支付房款，不得通过第三方，本人账户可以是希腊境外账户，也可以是希腊本地账户，如购房人需要开立本地账户，需准备如下材料（以各银行最新要求为准）：

1.护照原件；

2.户口本公证后进行双认证（外交部或外办认证和使馆或领馆认证）；

3.收入证明（英文版，姓名、性别、年龄、身份证号或护照号、父母姓名、住家地址、工作单位、月薪）

4.6-12月的银行流水，并翻译成英文（如果是本人不到希腊，寄送资料开户的情况下，如本人到场签字则不需要）；

5. 授权律师开立银行账户的 POA 授权文件（本人不到希腊，寄送资料 开户的情况下，如本人到场签字则不需要）；

希腊购房流程：

1.购房人选择房产

购房人自主进行选择，选择后买卖双方签署意向协议，买家向房东支付一定金额的定金（双方协商，通常5-10%左右）

2.法律流程

根据购房人选择的房产，律师联系房东或卖家，要求提供标准的房产资料进行尽职调查，排除该房产可能存在抵押、纠纷、违建等可能导致房产不能过户的情况。

3.房产交割及付款

如房产检查不存在法律瑕疵，买卖双方商定付款期限，并签署正式的房产预售合同（在公证处签署根据预售合同金额，会产生公证费用，同时买方向卖方支付预售款（如卖方同意，双方可以越过预售环节，直接签署最终合同）。卖方收到预收款后，将准备房产过户所需的各类资料，包括工程师证明，水电费结清等，资料准备齐全后，由公证处负责检查并起草过户协议，双方确定最终协议签署时间，同时买房的授权律师在卖方准备材料的期间，会为买方完成希腊税号申请等一系列准备工作。双方资料全部齐全以后，买房需按照约定向卖方支付购房所需款项(扣除定金，预付款等)，卖方收到全额房款后，双方在希腊公证处签署买卖过 户协议，房产即时过户给买家。上述周期一般在2个月内完成，根据买卖双方资料及资金准备情况，双方可以进行协商具体期限，如果手续齐全办理交房大约 2 周内即可完成。

5.土地登记手续房产交割后，律师需要到希腊政府房产管理所办理新产权的申报登记手续，费用约是房产合同价格0.8%左右，根据所购置房产的区域不同买房移民希腊公司，希腊移民申请指南：北上广希腊驻华使馆律师授权POA文件要求（2021年），土地登记的时间也不尽相同，一般为1-3个月。

6.移民申请流程

房产完成土地登记后，律师即可与移民局预约办理等待纸及指纹采集（按手印）时间，主申请人与副申请人都要办理指纹采集。一般预约时间在 6 个月左右，可以通过缴纳一定加急费的办法缩短到 1 个月内。

申请移民所需手续如下:

1.购房合同，土地登记证明，付款证明等与房产交易相关材料；

2.3 张护照照片及电子照片光盘；

3.主申请人和附属申请人医疗保险（约150欧元/人/年）；

4.直系亲属关系公证，双认证手续齐全，可以同时申请

购房后维护费用：

1.水电费、物业管理费、供暖费（如出租则由租客承担）

2.物业持有税，25 万欧元的房产大概一年费用在 500 欧元左右；

3.每年医疗保险费用：约人均 150 欧元/年

4.完成购房后缴纳给会计师的水电过户费，税务系统登记费(一次性)；

5.每年租金收入报税的会计费用