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一、海外置业市场怎么样

不少人会选择去海外买房，那么海外置业市场怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，感兴趣的同学和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

海外置业市场怎么样

海外购房不乏首次置业者

家住宝山的王女士最近在算一笔账。在上海有两套房的她，一套自住，一套闲置用来出租。这套位于上大的小三房市场价值达到500万元，但每月的租金只有6000多元。但如果把这套房卖掉，投资美国楼市，租金收益至少是目前的3-4倍。这让王女士很心动。

另一位赵先生则更为大胆，来上海拼搏6年的他攒下了50万元的存款，但想要在上海买房这笔钱简直杯水车薪，连首付都不够。

一直想要做房产投资的赵先生将目光瞄准海外，在比较了多国的政策和市场后，赵先生决定用这50万元，投资泰国曼谷的一个公寓产品作为自己人生的第一次置业，4%的租金回报率可以抵消一部分赵先生在上海的租房成本，同时还能享受每年稳固的房价上涨带来的资产增值收益，赵先生对自己的首次置业颇为得意。

王女士和赵先生的案例并非少数，海外地产投资不再只是有钱人的专利。帝皇地产集团执行董事陈卓明告诉早报记者，“近期接触到的此类客户不在少数，他们多具备全球性的投资眼光，投资标的都不大，将海外置业作为一种资产配置和理财方式。”

这样的市场心态变化带来了海外置业的各种火热场景。前不久，仲量联行(JLL)举办的一场投资分享会上，来自英国富人聚集地的伦敦一区的国王十字区King’s Cross 公寓吸引了众多购房者。

另一个由第一太平戴维斯带来的同样来自伦敦的项目国外房产投资移民，紧邻体育中心休闲区的联排式公寓 Rise项目，也以其田园般的街道和公共社区的艺术氛围引发各界关注。

海外置业的热潮并非只在英国，由香港新鸿基地产大股东郭氏家族在加拿大温哥华投资建设的生态豪宅River Green项目以其美妙的环境、完善的城市配套和教育资源成为投资热点。

瑞士信贷银行近期发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产国外房产投资移民，福满行海外房产移民机构怎么样，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。

根据新加坡市建局的统计数字，过去3年，在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户。其中，中国买家在境外买家中占比约30%，成为最大的外国买家。有外媒这样报道，“中国房产买家以长期投资者而非短视暴发户的形象出现在海外市场上。”一位来自洛杉矶的房产网站CEO甚至放话说：“任何没有向中国买家抛出绣球的人都在错过一个巨大的商机。”在日本，继中国游客“暴买”日本商品后，大量的中国买家进入了日本楼市。

一份来自居外网的数据显示，2015年，负责向中国市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。其中以小型个人投资者为主，普遍购买100万元人民币左右的房产。

除了一些习惯投资地区，越来越多的新兴投资板块也开始受到国人的青睐。柬埔寨金边酒店级豪宅Sky Villa以及金边精巧公寓梅森公寓(The One )也以其较低的投资门槛吸引了众多中国投资者。

置业目的专注资产配置

越来越多的海外项目进入国人视野，海外置业的门槛不断降低，这让更多人接触到了全球配置带来的资产保值增值，推动了这一市场巨大的发展潜力。

近几年国人海外置业风起云涌，企业高管、高净值人群以及越来越多的中产阶层出于投资、移民、子女教育等问题的考虑，选择在国外购房。

《万国置地全球房产投资白皮书》显示，2015年，中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。未来这一数字还将继续攀升，可能会达到3.27万亿元人民币，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，随着绿地、碧桂园、万科、万达、富力等中国开发商频繁“出海”的热潮，中国投资者接触到越来越多的海外项目，掀起了新一轮的海外置业热潮。

这波热潮的背后是中国房地产市场需求趋于饱和，短期内来看房产的投资价值在逐步降低，而国外大多数发达经济体的经济正在复苏过程中，房地产仍然处于价值低估阶段，市场周期的特征促使中国投资者在海外房地产市场投资置业。

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币汇率波动预期已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，中国投资者希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

中央财经大学经济学教授王福重表示，美联储加息，欧美经济逐渐复苏，这都为房地产市场提供了健康稳固的房价上涨

基础，但据目前数据观察，全球房价却处于被低估的状态。2016年随着美元持续走强进入升值通道，对房价的拉动作用进一步显现，海外房产投资或将迎来好时机。

浙江大学地产运营研究所所长蔡为民指出，海外置业的原始阶段，富人的置业目的多为移民，选择集中在美国、加拿大等高福利国家。而随着中国经济进入新常态，中产群体对于自身财富的保值增值有了新的需求，投资正逐渐成为海外置业的重要目的。

海外楼市价格水涨船高

相关媒体调查报告显示，超过60%的超高净值人群计划在未来两年内增持海外资产，47%的超高净值人群已将超过30%的资产投资于海外。

跟随高净值人士的步伐，城市中产也开始表现出了对资产配置走出国门的渴望。万国置地总裁史锐雪指出，就像2015年是“海淘元年”一样，2016年将是全球资产配置的元年。

链家海外事业部总经理时今强介绍，国人海外置业目前已经进入第二阶段。“第一阶段就是前十年、十五年，在海外购房的都是非富即贵的客户，买的房产标的额相当高，一般是购买当地地标性建筑，买别墅就买最好的，买酒店就买最贵的。发展至今，越来越多的购房者是中上收入阶层，或者说是中产阶层。据统计，现在有10%的中产阶层有意在海外置业。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“在我们的调查中，中国中产阶层甚至希望拿出20%的身家份额用于海外投资。”

国内经济转型，一定程度上助长了中国投资者出手海外房产的趋势。以外币为标的的外国房源，既可实现投资保值目的，又能顺带移民，成为投资渠道匮乏背景下中产阶层个人财富升值的首选模式。

海外投资的热潮伴随着资产价格水涨船高。今年一季度发布的《2016年财富报告》显示，过去一年温哥华豪宅价格涨幅最大，达到25%，悉尼排在第二，涨幅为15%，上海排在第三，增值14%。中国人无疑是这三个地区最大的买家。

百事得股份有限公司的田中吉表示，近两年时间内，日本的房价上涨了接近30%。

亚豪机构市场总监郭毅也对早报记者表示，“从国外房地产的发展环境来看，受经济危机等因素的影响，虽然房地产市场在逐渐回暖，但仍处于一种价值洼地的状态。资金自然也会向更具有投资价值和增长潜力的区域流动”。

资深房地产专家韩世同对早报记者表示，国内房产市场，一线、二线城市的楼市仍然保【LIUYI 】尊享直接对接老板

50万人民币移民，不同国家投资移民差异对比解析

选择投资移民的人士越来越多，那么不同国家的投资移民有什么不同呢？跟着出国移民网来看看吧!欢迎您的阅读。

不同国家投资移民差异对比解析

中国的投资移民就像是上帝送来的礼物”，纽约布鲁克林区一位房地产开发商如是说。根据出国移民网对美国移民局(USCIS)公布数据的统计结果，去年投资美国的移民中，中国人占了四分之三，成为美国投资移民主力军。随着中国成为世界最大海外移民输出国，每年有大量公民取得外国国籍，其中不少申请者选择投资移民这种方式。

然而，不同国家和地区的投资移民项目越来越多，投资金额从几十万到几千万人民币不等。美国、英国等传统主流移民目的国风采依旧，葡萄牙、塞浦路斯、马耳他等“非主流”移民目的国寄希望于海外投资提振本国经济，还有如奥地利、多米尼克、比利时等国家此前鲜少被投资者关注。

安提瓜和巴布达( )：世界上最早的投资入籍计划

安提瓜和巴布达的投资公民项目( , CIP)向对本国有重大经济贡献的外国人授予安提瓜和巴布达公民权利，申请人在满足投资要求后直接取得安提瓜和巴布达国籍。

申请人必须年满18周岁以上，无犯罪纪录，并满足下列任意一项：向认证房产项目投资不少于40万美金;向国家发展基金会( Fund)捐赠至少20万美金;向慈善基金( Fund)捐赠20万美金;作为独立投资人向符合条件的企业直接注资至少150万美金，或与他人合资向符合条件的企业注资至少400万美金，其中个人投资不得少于40万美金。符合条件的申请者将获得安提瓜和巴布达国籍，有效期五年，每年在本国居住15天或五年累计居住75天即可更新护照。

优势：安提瓜和巴布达为英联邦成员国家，政治稳定、社会安定。作为国际著名离岸金融中心，该国不向公民的海外资产征税。持该国护照可免签130个国家，家人可随同申请，子女享受英国教育无需学生签证。

奥地利()：住满六年可申请入籍

《奥地利公民法案》第10段第6条规定政府可以授予具有非凡贡献的海外公民以奥地利国籍，包括经济贡献。

经济自给申请者居留许可( of Means)要求申请者必须出示在奥地利或主要国际银行中不少于8万欧元的流动资金，在奥的永久食宿证明以及覆盖所有方面的医疗保险。满足以上条件者将获得为期一年、不可工作的居留签证，每年更新。

在奥地利定居6年以上且没有领过失业救济金及低保的申请者中，具备以下任一条件便可申请奥地利国籍：较高级别德语水平(B2级);德语达到中级水平但积极对社会作贡献，拥有3年以上公益事业从业证明者(如：火警、志愿护士、红十字会工作者)。申请者需出示连续3年每月不低于1000欧元的家庭日常生活开支证明50万人民币移民，不同国家投资移民差异对比解析，并通过入籍考试。

优势：持奥地利护照可免签申根国及全球多国，运行良好的社会经济体制，完备福利保障系统，其国家经济兼具灵活性和多样性，即使最困难的时期，奥地利的经济形势仍然良好。

爱尔兰( )：方式多元无移民监

爱尔兰的投资移民计划( ，IIP)针对非欧盟居民及其家属，为其在爱尔兰的投资提供便利。

申请人可选择：一次性向由政府支持的公众计划捐赠至少50万欧元;向爱尔兰企业或新公司注资至少50万欧元，最短投资期三年;向政府批准的商业投资基金投入50万欧元，对移民债券无息投资100万欧元;总共投资95万欧元的混合投资构成。

成功申请者可获得2-5年居住权(包括家属)，5年后可直接申请永居，成功申请永居可适时入籍。

优势：投资方式多元化;世界级的英语教育系统;优惠税率系统;全球最具吸引力的商业中心之一;境外股息收益免税;无离境、居住时间限制。

英国( )：最具吸引力国家之一

英国第一层级投资移民签证(Tier )英国投资移民签证主要针对高收入且有意愿在英投资的人群，无英文能力测试，不必提供日常生活费用的资金来源证明，不受国籍、学历和就业等限制。

首次申请该签证者需满足如下条件：证明拥有且有权动用不少于100万英镑的银行存款且存放于英国移民局认可的金融机构，不得将个人资金与银行贷款资金混合，资金必须为英镑，不得使用资产或不动产产权作为资金证明，资金的实际受益人不得为除本人或其伴侣之外的任何人。

首次签证为期三年，到期后可申请续签，要求在首次申请的基础之上，必须自特定日期起三个月内投资75万英镑，用以购买英国政府债券或英国注册公司的股票等英国移民局规定模式，其余25万英镑可投资于任何项目。

根据投资者的不同投资金额，参照英国移民政策第245EF章节，在英居留2-3-5年之后，申请者可申请永久居留权。获得永久居留许可一年后，符合条件者可申请加入英国国籍。

优势：对资产来源无严格说明要求;子女可享受免费公立学校教育;持该国护照可免签全球多个国家和地区。

美国( )：人人都爱EB-5

美国EB5投资移民方案是美国针对海外投资移民者所设立的移民签证类别 Based Fifth ，简称EB-5。申请者可依据以下任一项取得EB-5资格：在美国任何地方投资100万美元并至少雇请十位雇员;在国家认可的低就业地区投资50万美元并至少雇请10位雇员;在经政府批准的“地区中心”投资50万美元，且在获得永久居留权之前不得撤资(通常是四年)。

美国永久居民(绿卡持有者)需满足如下条件才能入籍：在过去5年中，至少50%的时间在美国;没有超过连续365天未曾入境美国(即便是拥有回美证);如果超过连续180天离开美国领土，申请人必须证明其本人没有放弃美国居民身份;在提出申请的州内居住满3个月;良好的道德质量;没有因为要成为美国公民而进行任何虚假陈述;申请过程中无任何欺诈行为;一定的英语能力;通过历史学测试和政府测试。

优势：无个人商业经历或教育背景限制;申领流程耗时较短;入籍后子女教育享受与美国居民相同学费;申请者家庭可享受完备社会基础设施和发达社会经济。

欧洲各国投资移民对比

老牌移民国家在吸引移民上的态度和趋势，更倾向于那些年龄小、语言能力强、学历高、适应能力强的申请人。如果只是有钱，同时又想出国门，移民的道路将会越来越窄。值得庆幸的是许多欧洲国家的新兴移民项目与中国申请人尚处于“蜜月期”，请申请人未雨绸缪，抓住黄金机会。

国债移民

匈牙利国债移民优势

·30万欧元购买国债即可获身份

·申请速度快：半年即可获永居

·投资金额低，国债零风险

·官方发布、监管，投资有保障

·无需居住，无需来源解释，无需管理背景，无需每年延期

·自由畅行26个申根国家

购房移民

葡萄牙购房移民优势

·50万欧元起购房即可获身份

·最快三个月获批

·自由畅行26个申根国家

·全年只需住7天

·护照免签160多个国家及地区

·一人办理，三代获身份;永久地契，世代相传

西班牙购房移民项目优势

·50万欧元购房即可获身份

·最快两个月获批

·无居住要求

·自由畅行26个申根国家

·一人办理，全家获身份;永久地契，世代相传

意大利买房永居项目优势

·30万欧元购房即可获身份

·审理速度快，3个月即可拿永居身份

·无移民监

·自由畅行26个申根国家

·一人办理，全家获身份;永久地契，世代相传

希腊购房移民项目优势

·25万欧元购房即可获身份

·最快两个月获批

·无居住要求

·自由畅行26个申根国家

·一人办理，全家获身份;永久地契，世代相传

·欧洲税率最低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税

注意：房产不可出售

欧盟护照

塞浦路斯欧盟护照项目优势

·年满18周岁以上，而且无犯罪记录;

·在塞浦路斯购买价值250万欧元单套房产或300万欧元以上的房产组合(保留50万欧以上的永久房产)

·3个月一步到位获欧盟护照

·欧盟范围自由生活、工作、学习，免签151个国家

·材料简单、申请便捷，无需解释资金来源

·一人申请，全家获欧盟护照;适用于28周岁以下经济未独立的未婚在读子女

·“避税天堂”，是海外资产安置的好去处

·无居住、语言、考试、计划生育要求与限制

各国投资移民费用

瑞典–约10万人民币(10万克朗)：

优势：生活环境好;完善的社保体制;申请周期短;家人可随同申请;173个国家和地区免签。

巴西—约45万人民币(15万巴币)：

优势：无学历要求;无需解释资金来源;最长四个月即可获得绿卡;一家移民，全家移民;146个国家免签。

新西兰—约50万人民币(10万纽币)：

优势：生活环境好，消费水平低;教育体系和社会福利健全;新西兰公民可享受澳大利亚居民的福利待遇(但不包括失业救济，除非获得澳洲永居身份);168个国家免签。

(需要注意的是50万人民币移民，新西兰移民分为创业移民和投资移民，其中金额要求最少的是普通创业移民，只需要约50万人民币。也就是上面介绍的这种)

格林纳达—约120万人民币(20万美金)：

优势：避税天堂;免费享受教育及医疗;88个国家及地区免签。

匈牙利—约190万人民币(25万欧元)：

优势：申请简便快捷;无居住要求;无资金来源证明;永居后可享受公民待遇;101个国家和地区免签。

安提瓜和巴布达—约150万人民币(25万美金)：

优势：英联邦成员国;免签130个国家。

希腊—约190万人民币(25万欧元)：

优势：无移民监，投资少;子女可享受小学至大学公立教育。无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家;167个国家和地区免签。

塞浦路斯—约230万人民币(30万欧元)：

优势：购买房产投资额低;151个国家和地区免签。

韩国—约300万人民币(5亿韩元)：

优势：申请条件简单;无居住要求;无须解释资产来源;可永久拥有房产权;获永居后可随意出售;166个国家和地区免签。

美国—约300万人民币(50万美元)：

优势：无个人商业经历或教育背景限制;申请流程耗时短;获得绿卡后无移民监且在美国工作自由;承认双重国籍;享受世界顶尖教育、医疗、福利制度;172个国家和地区免签。(需要注意的是，一般情况下，美国投资移民需要约100万美元，但如投资地是位于低就业地区，则此投资门槛可降为50万美元。)

爱尔兰—约380万人民币(50万欧元)：

优势：投资方式多元;英语教育系统;境外股息收益免税;无离境、居住时间限制。

葡萄牙—约380万人民币(50万欧元)：

优势：自由出入欧盟国家;税收系统完善;居住时间要求低。

西班牙—约380万人民币(50万欧元)：

优势：无语言要求，无需证明资金，无双重收税;持西班牙护照享受全球170个国家和地区的免签或落地签。

马耳他—约500万人民币(65万欧元)：

优势：自由出入欧盟国家;自然风光优美。

新加坡—约1000万人民币(250万新币)：

优势：避税天堂;无移民监;投资移民获永居后，两年内住满一年，即可申请新加坡公民;随时可在新加坡就业;167个国家和地区免签。

英国—约2000万人民币(200万英镑)：

优势：对资产来源无严格说明要求;子女享受免费公立教育;免签全球多个国家和地区。

澳大利亚—约2500万人民币(500万澳元)：

优势：生活环境好;享受从摇篮到终老的全方位福利待遇;168个国家和地区免签。

上海移民服务中介，上海哪个移民中介好：上海哪个移民中介靠谱

摘要：对于有移民意向的人来说，选择一家靠谱的移民中介机构显得尤为重要。上海这座国际化大都市，充斥着各种各样的移民中介机构。那么，上海哪个移民中介好？下面本文将从多个角度为大家详细剖析，以期更好地解决大家的疑虑。正文：一、行业资质认可

在选择移民中介机构时，第一步就是要查询其是否具有行业资质认可。在上海，合法注册的移民中介机构都必须拥有移民咨询与服务备案证书，一定要在选择前仔细查证。

1.1 上海第一国际移民管理咨询服务有限公司

这家机构是由上海市人力资源社会保障局认证的，是上海市首批拥有咨询与服务资质的移民机构之一。此外，该机构还获得了加拿大移民局的认证，拥有自己的国际营销团队，其专业性和规范性都得到了广泛的认同。

1.2 上海乐桥移民咨询有限公司

这家机构诞生于2003年，也是上海市首批移民机构之一。获得了多个行业资质认可，包括：中国法学会移民法研究中心、美国商务部、英国皇家公证处等，也获得了客户们的肯定和赞誉。

二、行业经验和成功案例

行业经验的累积和成功案例的积淀其实是衡量一家中介机构权威性和专业性的重要标志。以下介绍两家在上海比较有名的移民中介机构。

2.1 上海宝仁（Focus Word）财务咨询有限公司

这家机构成立于2010年上海移民服务中介，上海哪个移民中介好：上海哪个移民中介靠谱，拥有成熟的市场营销技巧，而且专业美国EB-5项目，成功案例丰富。尤其是他们对H1B签证和美国学籍的处理经验更是无可匹敌。

2.2 上海华律律师事务所

这家机构的主攻方向为投资移民、技术移民和亲属移民。其在美国EB-5项目和澳大利亚商业技术移民方面极为专业，并且该机构的团队由多名投资移民及商业移民领域的专业律师构成。

三、客户口碑和服务态度

在选择移民中介时，客户口碑和服务态度自然非常重要。以下介绍两家在服务上比较出众的移民中介机构。

3.1 上海华闻移民咨询有限公司

曾经有很多客户选择这家机构的原因就是，从入门到退保，他们都有相对完美的服务体系。华闻移民咨询有限公司在服务态度上非常专业，针对客户的需求进行精准分析和导航指引，也在行业内赢得了很高的口碑。

3.2 上海睿杰国际教育咨询有限公司

尽管这家机构主营业务是国际教育，但是其在移民领域也拥有不俗的积累。他们在与客户的交流过程中非常规范、专业，注重以人为本的服务态度，也赢得了大量客户的信任和好评。

四、收费标准和透明度

收费标准和透明度直接涉及到客户的财产安全，也是评选移民中介机构的重要因素。以下介绍两家在收费标准和透明度方面比较出众的移民中介机构。

4.1 上海峰宏国际贸易有限公司

这家机构作为国际贸易公司，其移民业务也极为专业，牢牢掌握了移民市场的潮流，经营导向精准。他们在收费上十分透明上海移民服务中介，提前告知所有费用构成，使客户能够在选择时全面考虑。

4.2 上海朗盛建筑设计有限公司

这家机构除了在建筑设计领域拥有较高的知名度外，在移民领域也处于领先水平。他们在收费上十分谨慎，从政策拟定到落地实施，都有高明的费用控制方案，提供了多种方案供客户选择，让客户多种选择施展。

五、综合评估

从这些角度去做详细的分析和比较后，上海第一国际移民管理咨询服务有限公司无疑是值得信赖和推荐的，其合法性和专业性加上团队的实力和经验也得到客户的广泛认可。

总结：

在移民中介机构选择上，我们需要加强注意力，仔细进行分辨和比较。一家靠谱的移民中介机构，需要具有行业资质认可，行业经验和成功案例，好的客户口碑和服务态度，收费标准和透明度等多项指标。在这些指标上均相当优秀的上海第一国际移民管理咨询服务有限公司推荐给了大家，希望大家未来的移民之路能一帆风顺，早日圆梦！