国外房产投资移民，荔湾海外投资房产移民政策是什么(国外买房可以移民吗)

海外专业移民正规机构——移民

欢迎咨询电话+Wx： ，很多朋友也关注荔湾海外投资房产移民政策是什么，投资移民，工作移民，海外移民投资便捷，容易，安全

一、海外购房移民怎么进行

申请海外移民的人士不少，那么移民人士如何进行海外买房呢?和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

如何进行海外买房

买房前期

1、中国人可以在海外买房吗?

可以的。目前在美国和澳大利亚购房者特别多，在海外买房需要办理的手续比在国内要繁琐一些，而且需要提供护照和资产等证明。

2、在海外买房要多少钱?

像葡萄牙这种比较小的国家，30万人民币大概就可以买到一套住房，但在比较热门的国家，像美国加州洛杉矶、旧金山，好学区的100万美元左右，尔湾有50~80万美元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。硅谷的现在很红火，70万美元的有的加价20万美元才能买到。

3、在海外买房能不能移民吗?

能“买房移民”的国家多集中在欧洲，且大多经济状况欠佳，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国(济州岛)拉脱维亚等。当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里国外房产投资移民，荔湾海外投资房产移民政策是什么(国外买房可以移民吗)，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择相应的移民方式。

4、在各种海外投资项目中，住宅投资风险如何?

投资风险最低的是住宅房屋，因为住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高，因为它受市场影响比较大，仓库也是一样。投资风险最大的是土地，投资回报最大的也是土地，一块不毛之地，如果被开发的话，它会在一夜之间暴涨，同样它也可能闲置五十年无人问津，当然毫无任何利润可言。总之，投资回报率越高的投资风险可能越大。

5、海外投资选商业还是住宅地产?

供中国投资者购买的房屋种类繁多，有别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而，这些海外投资房产可分为两大类：住宅地产( )和商业地产( )。

在这两类之中，住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。最近在美国，住宅地产成为了媒体们的焦点，不论是报刊还是电视，都在讨论与撰写有关住宅地产的事，为此甚至还举行了一场万众瞩目的晚宴。

其实，住宅地产与商业地产都各有千秋，就看购房者海外投资时更“钟情”于哪一类。

6、海外可以购买学区房吗?

可以的。对许多买家来说，学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋，家长想让孩子们上最好的学校，也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子，购买学区房也是明智的选择。如果学校很吸引人，房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者，你要关注学校怎么样，就像需要关注屋顶质量、社区发展，城市政府状况一样。

7、海外买房可以贷款嘛?

海外买房是可以贷款的，在几个投资热点国家中，加拿大和澳大利亚的贷款都比较容易办理，在加拿大，留

学生也能贷款;美国和英国贷款则最为困难，尤其是美国在次贷危机之后，贷款给本国人已非常小心，对外国人贷款发放则更加严厉。特别要注意的是，如果国人申请美国贷款，以房屋作为抵押或者资产证明，往往不被美国认可，贷款更容易被驳回。

8、海外房产关于土地产权的问题，是不是和国内不同?

国外购房与国内购房间的最大区别是在土地产权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区，如英国的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。

9、投资海外房产比国内的投资回报率高吗?

海外房产的投资回报率要远高于国内。中国房地产市场，以北上广为例，价值1000万的房子，房屋的租金每月大约是1~2万，每月收益率为1‰~2‰，而美国房市的租金收益率约为7‰~8‰，回报率相差之悬殊，中国人海外买房投资目的地主要集中在美国、英国、澳大利亚和欧洲的新兴国家。其中欧洲新兴国家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间;美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%;美国奥兰多的房产租金回报大概是6%。

10、在海外买房时，地理位置重要吗?

购房过程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候，房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般，厨房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街区或学区，这套房子也会非常受欢迎。

大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区，小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时，有个地段好的房屋总是保险的。

1、税费、手续费以及其它费用是怎么收取的?

现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节国外房产投资移民，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右;出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

买房中期

2、签订房屋合同时，要注意什么?

虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但“即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种?”因此，前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。

3、在海外买房要聘请专业律师吗?

虽然国外的房产中介一般都是比较正规，服务也是比较规范的。但是毕竟不是投资人自己的国家，政策不同，再加上语言的问题，对于一些房产信息或者合同内容，光靠中介一人之言，作为买家是很难理解，也有会因为会错意而造成误解或者过错的风险在。因此你需要一个全面为你服务的专业律师，由他陪同你参与整个看房、选房、签合约和最后交易过户的过程。一方面可以帮你把控过程和内容的真实性和合法性，还可以给你提供一些专业意见，帮你更好【LIUYI 】尊享直接对接老板

欧洲海外房产移民，葡萄牙购房移民关停后，2024年买房移民欧洲的方式还有哪些？

2、购置并持有25万50万欧元以上的房产；

3、购买医疗保险进行健康体检；

4、申请人必须是非欧盟公民；

涨价关停形势：

目前，希腊度过了债务危机，整体经济在近年旅游业复苏过程中情况逐渐向好。加之希腊国内年轻人对住房压力的积累，希腊购房移民也岌岌可危。近期希腊比港附近配套齐全，商业繁荣的非涨价黄金地段，也将面临价格上涨。

马耳他购房移民

项目优势

门槛低、无语言、学历、背景要求；

一家四代可以移民，可携带祖父母、继父母；

无移民监，无任何居住要求；

自由通行27个成员国；

南欧瑞士，欧洲新加坡，低税优势；

经济增长动力充足；

气候条件为欧洲第一梯队，欧美富豪度假胜地；

名校众多，教育资源充足，英式教育直升百强QS，规划华侨生；

先批准、后投资，项目安全可靠；

可租房、买房两种形式欧洲海外房产移民欧洲海外房产移民，葡萄牙购房移民关停后，2024年买房移民欧洲的方式还有哪些？，选择多样；

医疗条件全球第五，中医纳入医保；

一人申请，全家都可享受当地基本福利；

可在当地工作、就业；

申请条件

1、年满18周岁；总资产超过50万欧元，其中15万欧元为流动资产

2、政府捐款：

（1） 购房方式：捐款金额2.8万欧元；租房方式：捐款金额5.8万欧元；

（2）非营利捐款：捐献2千欧元到马耳他当地非营利性组织3、持有符合政府要求的房产（买房或租房二选其一）并持有5年；

（1）租房：在马耳他主岛南部或者戈佐岛租赁年租金不低于1万欧元的房产；在马耳他主岛中部和北部租赁年租金不低于1.2万欧元的房产；

（2）购房：在马耳他主岛南部或者戈佐岛购买不低于30万欧元的房产；在马耳他主岛中部和北部地区购买不低于35万元的房产；

4、提供无犯罪证明；

5、通过尽职调查；

6、购买医疗保险（覆盖马耳他医疗保险）；

7、申请人必须是非欧盟公民。

涨价关停预判：

近期以来，由于欧洲各国移民项目关停，其他国家关停申请转案马耳他数量激增，欧盟一再向马耳他施压，近期马耳他拒签比例也在上升，因此需尽早申请，落袋为安。

西班牙购房移民

项目优势

门槛低、无语言、学历、背景、资金来源、管理经验等要求；

一家三代可以移民，子女落地生住满一年可入籍；

居住条件低，仅需每个居留期登录一次；

自由通行27个成员国；

房产永久产权，可购买商铺，选择多样；

国家经济实力雄厚，核心产业众多；

可在当地就业；

西班牙语使用率广泛，为全球第三语种；

社会福利居世界前沿，医疗水平高；

申请条件

1、18周岁以上；

2、无犯罪记录；

3、必须持有医疗保险；

4、提供至少三万欧元的存款证明；

5、在西班牙购买50万欧元以上的房产；

涨价关停预判

2023年2月14日，西班牙Más País 党发言人伊尼戈·埃雷洪 (Íñigo Errejón) 在新闻发布会上提议取消对购买价值 50万欧元房屋的外国籍人士的居留许可，他认为这些政策鼓励了西班牙房价的“投机”，也不利于国民经济，并且会“驱逐当地人口”，对房地产市场产生“非常负面”的连锁效应。“黄金签证”也受到了欧盟的质疑，当地时间5月8日，西班牙媒体称：西班牙政府正在研究取消或提高“黄金签证”的门槛。西班牙也在考虑将门槛涨价至75万欧。

土耳其购房移民

项目优势

无学历、语言、银行存款等要求，无移民监；

申办的所有证件都由土耳其政府签发；

一人申请，全家移民，可携带合法配偶及18周岁以下的子女；

医疗体系完善：

私立医疗保险种类齐全，费用低廉，低收入人群免费医疗保障；

经济发展可观：GDP全球排名第17，欧洲排名第7；

教育水平良好：12年免费义务教育，174所公立大学学费全免，拥有众多英、德、法等高质量国际学校；

移民不移居，低成本获国际身份；

免签111个国家和地区，包括日韩等亚洲发达国家；

欧盟趋势：有加入欧盟呼声，欧盟也在给予土耳其更多通行、税收等便利；

E-2跳板：为美国E-2缔约国，可曲线移美；

申请条件

1、主申请人年满18周岁；

2、主申的另一半和未成年子女可随行;

3、身体健康、无犯罪记录；

4、准备的材料需要是真实的；

5、购买房产金额最低四十万美元；

6、房子三年后才可卖出。

涨价关停预判

近年来，土耳其放假领跑全球，使得土耳其的购房移民政策岌岌可危，埃尔多安反对党及土民众频频施压，买房就能移民土耳其的时代也将落下帷幕。可见，目前欧洲的购房移民项目，都面临涨价甚至关停的压力，买房移民欧洲将在2025年落下帷幕，成为历史。欧洲移民的最佳启动期只在当下今天！

如您对希腊移民、西班牙移民、马耳他移民、土耳其移民、葡萄牙移民感兴趣，请尽快联系我们，尽早上车：

安提瓜的投资移民，硝烟四起 – 论安提瓜投资移民（房产）

曾几何时，这个没人知道的，远在地球另一面的“边陲”小国，开始跃入某些人的视野，这个小国，开始频频的有中国人到访，甚至关注。他，就是加勒比海的一个岛国 – 安提瓜和巴布达。这是一个面积甚至比我们伟大首都北京的朝阳区略小的国家，常住人口不到9万人。笔者之所以拿朝阳区做类比，是因为朝阳区群众以揭发，举报众多的明星吸毒，嫖娼等丑闻而被全国人民所熟识。说起朝阳区，这就如滔滔江水，一发而不可收拾。所以我们就此打住，这个比朝阳区略小的国家在2013年颁布了新的移民法案 – 允许海外高端人士以捐献，购房，商业投资这三种方式来取得安提瓜和巴布达公民身份。

笔者在自己的游记里经常的提到一个观点：我们勤劳，伟大的中国人民已经占领了整个的地球，我们的确是那个骄傲自大的美国的最大威胁。是的，中国在过去三十年里，以其不可思议的发展速度，创造了一个又一个的奇迹。这个伟大的民族从落后，无知迅速的成长起来。让全世界人民瞠目结舌。如果有那么一天，站在历史上回看我们这三十年，应该是中国历史上的一个贞观之治吧。当然，为此，我们也付出了沉重的代价，我们也牺牲了太多，太多。在这个背景下，从九十年代开始，中国开始了一股移民潮。 笔者认为，中国的移民潮大致可以分为三个阶段：第一个阶段：知识型。九十年代初期，以技术移民加拿大，留学欧美取得绿卡并进一步申请公民身份为主。这部分人主要以知识分子为主，他们最早走出国门，学习国外的先进技术，管理经验，一部分人报效回国，一部分人也选择留在国外了。这部分人出去的目的是，向往民主，自由的生活。第二个阶段：财富型。2000年初，以投资移民为主，主要的目的国家为加拿大，美国，澳大利亚，英国等发达国家，这是一部分捉到了老鼠，先富裕的人民，随着中国经济两位数的高速发展，在国家鼓励市场经济，鼓励民营企业的良好氛围下，一部分人凭借聪明的才智，独到的眼光，勤劳的品格迅速的富裕起来。这部分富裕起来的人民开始为自己财产的配置，子女的教育做打算。当然，移民是非常好的选择。这也直接造成加拿大投资移民大塞车，很多的移民客人排期排到了5年，甚至7年之外，直到加拿大政府宣布关门，结束了富豪们通往加拿大之路。第三个阶段，笔者把他称作机会型。由于中国经济的持续向好安提瓜的投资移民，更多的富裕的阶层产生了，伴随着中国的社会矛盾的产生，以及中央对过去政府工作的反思，改进。对政府和企业灰色领域的严控下，这些高端的富裕人士不安全感越发的强烈了，财富累计过程中的灰色地带也让这些富裕人士倍感不安。特别是我们中国历史上自古就有抄家的传统，对私有财产的蔑视，尤为让先富裕的这个阶层感到危机重重。这个阶段，催生了移民，且快速移民的这个需求。随着新任政府对反腐的高压政策，这种机会型的移民需求迅速膨胀起来。

在这种投机型移民的“刚需”下，在美，加，澳，英等传统移民大国门槛不断提高下，特别是严格的移民监下，一些以前不被关注，不起眼的小国家开始进入刚需移民客的视野，塞浦路斯，安提瓜和巴布达，圣基茨和尼维斯，匈牙利等国家开始崭露头角，其中塞浦路斯和匈牙利都是拿绿卡项目，没有一本沉甸甸的护照在手，终究有遗憾。至此，安提瓜和圣基茨以其快读拿护照，尤为移民客人所青睐。其中，圣基茨护照由于不面签加拿大，而且办理周期不断的延长而不受国内客人所喜爱。在这个前提下，安提瓜政府大力推行2013移民法案，将这个神秘的小国，推向中国人的面前。为此，笔者“流窜”到安提瓜这个美丽而又神秘的小国，与移民官会面，逐个地产项目摸排，对这个国家的获政府批准的CIP项目来个神秘大起底。

话说，自从2013年安提瓜政府修正了移民法案，笔者就一直奋斗在安提瓜投资移民占线上，和朝阳区群众一样，哪有事哪到。

安提瓜政府的投资移民方式有三种：

1：捐献 ， 2：购房， 3：商业投资

捐献，是捐献给政府25万美金，但是在2015年4月31日之前，政府给了优惠措施，即捐献金额降低至20万美金。在今年的4月中旬，政府决定优惠延后一年，至2015年5月1日。从这项措施上可以看到政府政策上还是比较倾向于捐献的，结合着在申请费上，政府同样给出了5万美金的优惠（两个子女）。捐献的确是个不错的选择。

商业投资：投资金额150万美金，没什么好说的，没意思！

购房，我们中国的传统习惯是，置业。旧社会大资本家，地主，都是以置业为财产保值的手段。哪怕房产，土地被一茬接一茬的抄掉，仍然乐此不疲。特别，在西方国家比较保护个人财产的背景下，房产购置又成了很多投资客们追逐的目标。特别是在置业的同时，还可以取得安提瓜的公民身份。40万美金的房产投资，比较20万的捐献来讲，等于多花20万即可得身份。这个更让很多客人眼睛一亮。然而，困扰投资客人的问题是，对安提瓜岛屿的陌生，对房产保值甚至升值的不确定性。特别是我们国内各个公司宣传的上浮夸，偏颇的习惯。都让投资客人，脚步踌躇，不知道该信哪家，不知道该何去何从。目前，我们国内安提瓜房产投资上的基本情况是：

1：房价含糊不清，代理商一味引导40万购房，但是房款40万之外的费用，几乎不提。或者是有客人感兴趣后，逐渐浮出水面，印花税？房产律师费？装修费？保险？房产管理费？七七八八一算，又是小几万美金蹦出来了。。。

2：地产项目地理位置上的误导宣传，往往代理商会配几张美图力证房产项目的价值，以及升值空间。其实，巴布达这个岛屿，笔者没有过多关注，因为交通的不方便性，相对生活的不便利性，笔者不认为巴布达是合适之选。单就安提瓜岛而言，首先在这个半个朝阳区大小的岛上，不缺海水与海景。单就地理位置上讲，安提瓜岛的南部是风景最美的区域，而且有非常美丽的海滩，也是土地比较昂贵的区域。其次，为东部，东部有比较成熟的渡假村，笔者在岛上流窜期间就住在东部，东部海景一样的美丽，只是比较南部而言，海滩略显小了点，但是东部有几个度假村，住着比较舒服。北部是机场，（市中心）区域，人口密集，没有渡假村的。西部，是无论在海景，还是海滩，还是渡假品质上讲比较价格便宜，海滩小，海景不够惊艳。是比较低档的地区。

3：过于强化独立产权的重要性，在笔者没有去岛上之前，也是认为独立产权非常，非常的重要。我们中国人的习俗是，不和别人分享，免得有经济纠纷。到了安提瓜，比较了几个项目。笔者的想法反而有了改变，其实我们国内有很多误导性的宣传。如果买了个公寓，只考虑独立产权，而不考虑他的管理，不考虑他的项目设计，不重视他未来的升值空间，那我们买房子做什么？还不如直接捐献来的痛快，彻底。省下的二十万，如果投资社会上的私募基金，保本12%可以拿到吧，5年还有60%了，如果投资风险大的股票，期货，那收益甚至可以把捐献的钱收回来。这样还不是好过花40万买个独立产权的公寓，5年后，项目管理未知，能多少钱卖出未知，甚至20万卖出。岛上的小公寓也就值20万！反过来讲，那种大的度假村里的股权项目，如果度假村管理的好，如果发展的好，收益还是有保证的。关于股权的问题，在西方国家里，笔者认为还是比较安全的，不似我们想象之洪水猛兽。总而言之，言而总之，如果房子挑选上没有把握，那不如直接做捐献好了。

另外，自从安提瓜政府修改了移民法案开始，我们大陆的客人就成了移民安提瓜的主力军！同时，安提瓜的当地地产商也蠢蠢欲动，甚至包括中国地产商。当地很多的项目都风风火火上马了，其中不乏非常有竞争力的项目 – 独立产权，独立别墅，成熟度假村开发经验，强大的升值空间。想必，不出几个月，会有非常优质的项目供投资客人挑选了。

安提瓜房产，这场没有硝烟的战争已经打起来了，雾里看花，云中望月，越多的迷惑，越吸引人去探知真伪。笔者这次在安提瓜“流窜”期间，跑了很多项目，重新的整理的思路，认真的思考当下房地产项目，笔者的观点认为：

1：如果考虑简单，省事，那么还是选择捐献移民。省下那二十万房产国内做投资，而且捐献的客人在申请费上政府继续给予优惠，实在是个不错的选择。

2：如果客人考虑购房，那么一定要考虑一下几个方面：

a）项目位置：要选在成熟的渡假区域，美加客人比较喜欢的区域。

b) 项目的设计，要以渡假为依托，安提瓜就是个旅游岛，旅游项目开发大有作为，看项目整体的面积，规划中餐馆，酒吧，海滩，游艇是否齐全。可以换位思考安提瓜的投资移民，硝烟四起 – 论安提瓜投资移民（房产），如果您去那里渡假，您希望去个什么环境的渡假村呢？

c) 能独立产权最好，具笔者所知。安提瓜岛上的几个地产商都在根据中国人的喜好设计小型房子，即40万美金独立产权之房子。

总而言之，如果是考虑购房，那么房产的升值空间，必须要放在首要位置上考虑。祝安提瓜投资移民客人投资愉快！

最后，放上几幅我住的渡假村的环境照片。