摘要：二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少买房人的青睐，但目前混乱的交易市场以及复杂的法律程序让不少买房人眼花缭乱签居间协议要注意什么，一不小心便容易上当受骗。那么，二手房买卖的合同到底怎么签？签订二手房买卖合同的流程是什么？有哪些注意事项？在此，365二手房网为你解答。
本站消息楼市新政频出，南京二手房交易随之升温。部分房主和买房人自行交易，签合同时却遭遇难题。二手房买卖合同应该怎么签？哪些事项必须在合同里写明？怎么保障房产和资金安全？怎么保障双方利益？365二手房网为您详解。
买二手房的基本流程
1、锁定房源信息——2、实地看房——3、确定购买签订合同——4、过户和房屋交割
二手房买卖合同六大要点
1、确认房屋产权人和双方身份
2、明确房屋交易价格
3、明确房款支付方式和时间
4、明确相关税费支付方式和时间
5、明确交房时间
6、约定违约责任
二手房买卖合同签订流程
一、确认基本信息的真实性和有效性
除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。
4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
二、约定总房款、税费和付款方式
1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。 >>>营业税“五改二” 南京二手房交易税费怎么交？
三、确定交房细节
1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
四、明确违约责任
房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。（1）二手房出卖方逾期交房的责任；（2）买受人逾期付款的责任；（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（4）买房或者卖方单方解除合同的责任；（5）房屋质量不符合约定的责任。
五、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
六、其他注意事项
不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。
2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。
3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款签居间协议要注意什么，以防日后被他人违规利用。
南京二手房网签流程
1.配图。
2.打印网签合同。需要的材料有：（1）买卖双方有效身份证明；（2）卖方房屋所有权证；（3）卖方国有土地使用权证；（4）有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证；（5）自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。
3.贷款预批（全款购房无此步骤）。 >>>房贷新政后 买房算首套还是二套（附房贷攻略）
4.办理委托公证（委托办理国土证）。需要的材料有：（1）买卖双方有效身份证明；（2）卖方房屋所有权证；（3）卖方国有土地使用权证；（4）网签合同。
5.办理资金监管和存款。需要的材料有：（1）监管银行开立资金监管账号；（2）买卖双方有效身份证明；（3）卖方房屋所有权证原件；（4）卖方国有土地使用证原件；（5）存量房交易合同原件；（6）贷款审批所有贷款文本。
6.办理产权过户。需要的材料有：（1）南京市房屋权属登记申请书；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方身份证复印件（验原件）；（5）资金监管收款凭证；（6）收件资料清单；（7）资金监管代收费用明细单（8）新购房证明。
7.交费领证。
（365二手房网 王玉）
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