居间协议怎么签，房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解

裁判摘要：房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的居间协议怎么签，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

案情简介：2008年下半年，原房屋产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。11月27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》，约定不得绕开中介公司签约。后陶德华通过其他房屋中介公司的居间购买了该房屋。中原公司起诉要求陶德华依据《房地产求购确认书》承担违约责任。

裁判原文节选【案号：上海二中院（2009）沪二中民二（民）终字第1508号】：中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立居间协议怎么签，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，陶德华并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约，对中原公司的诉讼请求不予支持。【本案例来自最高法院第一批指导案例-指导案例1号】