变更与签证的区别，什么是房地产开发流程中的变更签证？

房地产开发过程中，将会涉及到很多费用的发生。其中，合同签订之后，因现场或者图纸等原因，需要对原施工方案进行调整，由此相应发生变更费用。那么，变更有哪些分类？变更和签证有什么区别？变更的流程是怎样的？下面我们将一一介绍。

一、 变更签证的定义

1. 工程变更是指在工程实施过程中，不涉及到施工图纸变化的，通过发包方向监理单位、承包单位下发指令，对合同文件中约定的技术标准、现场条件、工程界面或施工方案进行的改变，称为工程变更。

2. 设计变更是指在工程项目实施过程中，在确认施工图纸后，凡涉及到施工图纸内容和产品技术要求的变化，以及施工图纸与合同图纸的差异造成的更改，统称为设计变更。

3. 现场签证是指由设计变更或工程变更引起的现场已完成工程的拆改（但不包括设计变更或工程变更本身的内容），以及图纸无法计量需现场实测计量的，称为现场签证。如因变更导致现场已完工墙体的拆除等，现场签证依附于变更。

二、 变更流程

1. 变更的发起

对于申报的变更需求，项目部、设计部应审核评估其合理性，对于不合理诉求，应要求提出单位按照图纸或原方案实施。对于合理变更诉求，项目部应组织相关部门到现场进行调查，判断对工期与进度的影响，并发起变更申请。

项目部在进行变更审批时，应注明变更产生的原因，并注意将涉及的减账变更，或可能涉及拆改、窝工，在审批过程中进行说明，如有必要应附上图纸、照片等相关附件。

2. 变更评审

项目部在发起变更审批前应进行分析，形成可行合理的实施方案。超过一定金额的重大变更应组织公司管理层及各相关部门召开重大变更汇报会。

变更发起后，由变更相关部门进行审核及估值，注意对变更涉及责任单位进行划分。

3. 变更实施

变更审批完成后，由设计部负责下发变更图纸变更与签证的区别，项目部负责下发变更指令，施工单位依据变更指令上的内容实施变更。

变更指令下发后变更与签证的区别，如果变更涉及图纸无法反应的工作内容，则需要做现场签证。项目部主管工程师将组织施工单位、监理单位共同去现场进行测量、拍照并做好记录，随后由施工单位做好签证记录。

4. 变更确认

变更实施完成后，项目部、监理单位和施工单位到现场进行验收、记录，对变更指令完成情况进行核实，对不符合原有指令及合同等情况的予以扣减，验收通过后验收通过后，由验收各方在变更指令单中签署意见，并移交至成本管理部门进行结算。

以上就是变更的定义及流程，变更管理对于控制房开成本、降低售价有着重要的影响，只有做好变更工作的每一个环节，才能保证项目的动态成本在预设的目标成本范围内，最终达到项目预期的收益目标（图侵删）。