澳大利亚房源，悉尼置业：Kellyville投资测评

●● 州政府资金投入 ●●

从上面的评论我们看到，从去悉尼市中心的交通问题是主要问题，很多人都表示希望到悉尼市中心可以通火车。

好消息是，这个问题很快就会得到解决。耗资83亿美元的悉尼西北铁路（ Metro ，前身为 Rail Link）将成为澳洲第一个高容量的全自动化快速交通网络，预计2019年通车。

该铁路线除了解决和改善当地的交通状况之外，也将为沿线带来5万个就业岗位。

●● 商业规模 ●●

评论中提到的 Park（诺威斯特商业园）占地超过170公顷，近30%全澳的500强企业总部都在该区域内，包括超市巨头及AAMI保险公司等。

Park：世界级高科技商业园区，占地256公顷，位于 Park区，西北发展区的出入口。

Park：现在有悉尼硅谷之称澳大利亚房源，是悉尼的高科技之城与高就业率之地。 Park 不仅邻近著名的麦考瑞大学，而且许多著名的国际大公司也纷纷把澳洲总部设在了这里，包括BOC、Canon、、CSC、、、Ford Motor Co/ Group (, , Volvo, Land Rover) 等等，也造就了此地成为继悉尼CBD、North 、 之后第4个就业率最高的地区，拥有近4万个工作岗位。

●● 商业规模 ●●

最大的就业增长区域位于西北区North West（99000个就业增长）和西南区South West（80000个就业增长），然后是传统的就业中心区悉尼市（58000个就业增长）。

预测2036年整个西悉尼的就业增长会占到总体的56%。

●● 人口增长 ●●

政府将西北部重新规划为16个地区，发展区土地总面积10000公顷，位于The Hill, 和地方政府范围。

发展区将以Rouse Hill为中心，今后五年内将新增50000个家庭，25年内将新增20万人口。

●● 升值潜力 ●●

数据：2013年至今， 4房别墅中位数价格（ price）从$75.3万涨至$88.5万，涨幅17.5%，过去12个月资本增值18.77%。

房产平均待销日期72.5天，为澳大利亚房源售出最快城郊之一。

人口结构70%位家庭，每年年均收入为13万。土地供应量非常少澳大利亚房源，接近枯竭。住房包括公寓供应总量为3800套，透过供需关系，区域发展与人口素质将会持续稳定发展，亦可自然预测房价与房租的上涨。

有路今天推荐的房源是位于澳大利亚双层别墅

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