临沂附近美食附近，临沂启阳美食街，想说爱你不容易

临沂近几年发展速度有目共睹，近两年经济实力稳居省内第五，虽然人均GDP处于省内末尾确实是个硬伤，但临沂人多，就业机会少，大型企业少，政策支持少，是不争的事实。临沂能有如今的成绩，作为革命老区，发展也不容易。此外，临沂城区建设更是可圈可点，作为三线城市，城建并不亚于二线城市。虽然临沂各区县发展很不平衡，县域经济发展较弱，但这种强市区发展策略也仅仅是城市发展中的一种形式。临沂之于强城区，山东之于强省会。

临沂城区发展，尤其是老城区，目前在“北上东进，南优西连”的政策下似乎是无暇顾及。实际上，老城区作为居民聚集的主城，在没有大量土地可供开发的情况下，针对城中村的开发优化是最好的选择。虽然目前逐步取消棚户区改造，但城中村实实在在存在于市区，无供暖，无燃气，无网络，诸多困难影响着居民生活。对于城中村因地制宜，就地改造，既解决了拆迁成本高的困难，又解决了居民生活不便，可以做到一举多得。

今年过年期间，跟朋友到启阳美食街吃饭时，引发了诸多感想。以此为例，探讨老城区改造优化之途径。

启阳美食街位于金雀山路八一路交汇处南侧，近沂蒙路，金雀山路，交通十分便利。周边有沂州实验学校，市实验中学，医专附属医院，且临近多个商圈，是市区不可多得的黄金地段之一。然而跟朋友吃饭时临沂附近美食附近，大家无不对这一片区的发展感到惋惜。

临沂 启阳美食街（图片来源于网络）

临沂 启阳美食街（图片来源于网络）

启阳美食街规模太小，档次太低，定位尴尬，是跟朋友得出来的一致意见。

1.规模小。启阳美食街仅有八一路一小段，虽不是交通主干道，却也是正常通行的双向车道。不仅青石路面行车不便，去美食街吃饭停车更难。美食街西侧大片居民区，在此就地改造改建会是一个较好的选择。规模可以扩展至西侧整个居民区，建设成为济南宽厚里或者芙蓉街这样的休闲商业街区，作为城区少有的休闲商业街区。同时可考虑拆除路两侧住宅扩宽道路或建设地下道路。

2.档次低。因为规模小，周边商家多为自营。管理不规范，卫生不规范比比皆是。跟店老板交谈，租金比例与营业收入占比相当高。如果扩大规模，由运营管理公司统一管理，提高整体层次，引入著名餐厅也未尝不是一个好方案。也许会担心房价更好，但消费档次提高，人流量增加了，统一管理之下只要租金合理，并不会影响收益，更何况临街商铺转租转让比比皆是。

3.定位不准确。上一条说到档次，自然就说到了定位。启阳美食街定位在哪里？餐饮一条街？特色小吃街？休闲商业街？目前似乎是个四不像。大小饭馆林立，没有特色餐馆，也没有特色小吃，做不到各种火锅、炒菜、烧烤一应俱全，更做不到川菜、湘菜、鲁菜等各菜系汇集。也不是济南芙蓉街那样的小吃街，就连连锁奶茶店都没有。休闲商业街区？更达不到了。

临沂 商业-休闲轴线

济南 商业-休闲轴线

其实，对标济南市区旅游布局，连点成线，以线带面，是最好的发展策略。济南由泉城广场-恒隆商圈-芙蓉街-曲水亭街/百花洲特色街区-大明湖连成一线。同样，我们也可以由启阳美食街-沂蒙大楼商圈-兵学广场-万象汇商圈-人民广场商圈-羲之故居片区连成一线。这样从临沂站出来，几乎是一站式吃喝玩乐，几乎沿着沂蒙路一路北上。

济南宽厚里（图片来源于网略）

济南宽厚里（图片来源于网略）

有人说，已经有新东关沂州里商业街区了。是的，沂州里是完全新建，但启阳美食街完全可以在原居民住所处直接改建扩建，原居民可不需要搬迁，参照芙蓉街模式，由社区统一组织管理，会是一个最有效、最有经济效益的方式。沂州里是拆迁改造，第三方房地产公司进行。启阳美食街完全可以由当地社区成立公司进行改造，联合居民就是改建，实施个人入股或者出资共建，收益共享等多种模式。如此黄金地段，仅仅是目前现状，不尴不尬的美食街临沂附近美食附近，临沂启阳美食街，想说爱你不容易，西侧大片城中村，不充分利用起来，实在可惜。