美国的房产市场，高科技行业密集城市是美国2018年最热门房地产市场

2018年，美国房地产市场将持续火爆，预计有52.6%左右的房地产市场将达到甚至超过2007年4月的巅峰时刻。而这些市场普遍具有以下特征：稳定增长的工作收入，工作机会多以及高于平均水平的房价。

通过对美国50个最大房地产市场的监测，根据房价指数、租金指数、收入和人口增长量、失业率和就业机会这六大因素，列出了2018年美国最热的十大房地产市场。

加州第三大城市圣何塞成为今年美国最热的房地产市场，其中位数房价高达113万美元，与去年相比增加了8.9%。它也是唯一一个中位数家庭收入超过10万美元（$110,040）的美国城市。另外，圣何塞的人口持续增加，就业市场非常繁荣。据（美国一家专注企业点评和职位搜索的公司）统计，在圣何塞，平均每个人可以分到0.036个工作岗位美国的房产市场，是美国大都市中就业比例最高的城市。同时，靠近圣何塞的硅谷也成为美国房价增长最快的城市，其中心区房价在过去一年里增长了17.4%，预计今年也将继续保持热门态势。这意味着，高薪科技工作聚集地的房价还会持续上涨，也成为今年美国最热的房地产市场。

北卡罗来纳州的两个热门城市，罗利和夏洛特的排名也有所提高美国的房产市场，它们分别位列此次排名的第二名和第四名。分析指出，这主要得益于当地人口以及工作收入的增加。另外，罗利和夏洛特也是美国快速崛起的科研中心，前者以除生命科学之外的研究创新而闻名，后者则被称为美国的金融中心，例如美国银行的总部就在夏洛特市。另外，科技城市西雅图和旧金山分别位列第三名和第五名；排名第六的奥斯汀被誉为美国的“硅丘”，那里有最低的失业率，人口增长速度也远高于其他城市。2015-2016年，奥斯汀人口增加了2.8%，而美国总人口仅增长不到0.7%。

然而，虽然今年美国房地产市场将呈现繁荣景象，但未来依然充满很大挑战，特别是俄亥俄州的克利夫兰、纽约州的布法罗和威斯康星州的密尔沃基。这三大城市的人口增长率不断下降，其中克利夫兰市的失业率高达6.2%，远远超过全美目前较低的4.1%的失业率。另外，除了大部分火爆市场，还有一些城市已经进入疲软期。例如康涅狄格州的首府哈特福德，虽然预计今年其中位数房价将增长1.2%，但仅有5.7%的住房价格达到甚至超过其巅峰时期。总体而言，2018年美国的房地产市场整体向好，但仍然充满了很多不确定因素。