北京古北水镇有什么特色，新常态下的有益探索：发展特色小镇，产业是核心——特色小镇国内优秀案例研究

一、新常态下的有益探索

对于进入新常态的中国来说，以特色小镇为代表的新型城镇化建设，是非常有价值的探索。当前，全国很多特色小镇建设均处于探索、调研和论证阶段，在这个过程中，更需要完善、系统的理论研究作支撑。

浩丰规划设计集团通过多维度的实际考察和学习交流，全面、系统地研究了国际国内特色小镇的先进经验，为引导我国特色小镇的发展，为中国探索小城镇乃至整个新型城镇化的建设，提供了有益的启示。以下为相关国内优秀案例研究节选。

二、特色小镇国内优秀案例研究节选

1、西湖云栖小镇：云生态+大数据

浙江杭州市云栖小镇是浙江省首批创建的37个特色小镇之一。是以云计算为核心，大数据和智能硬件产业为主导产业的特色小镇，正逐渐探索出一条产业、文化、旅游、社区功能融合发展，体制机制灵活的新型城镇化建设之路。云栖小镇坚持发展以云计算为代表的信息经济产业，着力打造云生态，大力发展智能硬件产业。目前已经集聚了一大批云计算、大数据、APP开发、游戏和智能硬件领域的企业和团队。

2016年，云栖小镇入驻企业超过400家，涉云企业300家，产值超过100亿。云栖小镇按照“政府主导、名企引领、创业者为主体”的创新模式，大力发展云计算大数据和智能硬件产业，积极构建“创新牧场——产业黑土——科技蓝天”的创新生态圈。值得一提的是，云栖小镇创建了服务于草根创新创业的云栖大会，目前是全球规模最大的云计算以及DT时代技术分享盛会。

云栖小镇依托阿里巴巴云公司和转塘科技经济园区这两大产业平台为基础，以云计算为科技核心北京古北水镇有什么特色，打造一个富于科技人文特色的中国首个云计算产业生态小镇。

2、玉皇山南基金小镇：金融+旅游”4A小镇

玉皇山南基金小镇在南宋皇城遗址的核心区，紧邻八卦田，是浙江省首批特色小镇创建对象，并被列为10个省级示范特色小镇之一，目标是建成中国的格林尼治基金小镇。截至2017年6月底，小镇集聚股权投资类、证券期货类、财富管理类机构1667家，资金管理规模突破8750亿元；实现税收11.309亿元，同比增长74%，成为国内风头最盛的特色基金小镇。

玉皇山南拥有国内一流的山水人文环境，具有“历史与人文、环境与文化、金融与文创”三个融合的特征北京古北水镇有什么特色，新常态下的有益探索：发展特色小镇，产业是核心——特色小镇国内优秀案例研究，这是国内任何私募金融集聚区所无法比拟的，对高端金融人士具有很强吸引力。未来，这里将呈现“一个小镇、三大街巷、三大公园、八大遗迹、九大展馆”的旅游布局。

从2015年的全球对冲基金西湖峰会，到2016年的全球私募基金西湖峰会，再到今年的第三届全球私募基金西湖峰会，作为浙江省推进供给侧改革、促进经济转型的重要平台，玉皇山南这颗耀眼明珠，正在为跻身于“世界一流的基金小镇”大步迈进。

3、北京古北水镇：观光+休闲+度假+会议

古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。该地具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。

古北水镇拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含4个精品酒店、5个主题酒店、23家民宿客栈，共1000多间客房，10多个文化展示体验区、特色商铺和餐厅及完善的配套服务设施。

古北水镇是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的独具北方风情的度假式小镇。

4、龙泉青瓷小镇：世界级青瓷小镇已初具规模

龙泉青瓷小镇凭借青瓷制作历史经典产业列入首批浙江省级特色小镇创建名单。小镇总体格局为“一核心、三组团”。核心区位于上垟镇，地处浙闽边境龙泉市西部。

青瓷文化园是青瓷小镇项目的核心，保留原国营龙泉瓷厂风貌，设置青瓷传统技艺展示厅、青瓷名家馆、青瓷手工坊等各种青瓷主题的休闲体验区，为不可复制的青瓷文化历史增加了新的休闲体验。

目前，青瓷小镇成为中国美院、景德镇陶瓷学院等高校教学实习基地。依托小镇浓厚的青瓷文化底蕴和依山傍水的秀丽风景，城镇建设风生水起，一个世界青瓷技艺传承地、青瓷文化创意集散地、青瓷文化交流汇集地为一体的世界级青瓷小镇已初具规模，成为龙泉青瓷对话世界的一个窗口。

5、华为松山湖终端总部基地：科技总部基地，欧式风情小镇

华为花100亿在东莞松山湖巨资建设，华为终端总部项目将按欧洲小镇的建筑风格建设12个建筑组团，分别模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡、勃艮第、维罗纳、巴黎、格拉纳达、博洛尼亚、海德尔堡、克伦诺夫。基地内有专用轻轨连接，在华为松山湖基地坐着小火车，一天可以逛遍欧洲！

华为企业办公、12欧式组团生活、欧式风情的三生融合成为了该小镇的特色。组团内建筑采用300米的物理距离，这是保证职场相互沟通的最大尺寸。在这里，工作的职场同时又是生活的舞台，设计回避了巨大建筑所带来的压迫的空间氛围，而选择了具有宜人空间尺度的建筑群。

（华为终端总部项目位置图）

华为大学、研发中心、中试中心等功能载体也将搬迁至松山湖，带动华为的终端业务，这也势必带动整个松山湖乃至东莞的经济发展。

分享的这些国内优秀特色小镇，以其丰富的内涵、特有的模式、显著的成效，对全国特色小镇的规划建设提供了重要参考。但特色小镇的建设既要吸收先进经验更要因地制宜，既要大胆探索又要重特色、重创新、重务实。

浩丰新型城镇化暨特色小镇规划建设院院长刘建民指出，发展特色小镇，涵盖内容丰富多元，但最核心的是产业。以产业和经济发展为目的形成的特色，才具有可持续性。确保某一产业在小镇中的独特及主导地位，围绕其来打造完整的产业生态圈，是激活小镇经济、促进小镇特色形成的重中之重。

小镇要坚持“以产立镇、以产带镇、以产兴镇”，促进从小镇资源到小镇产业，小镇产业到小镇经济，小镇经济到小镇发展，最终实现产镇一体、协调发展，为中国特色小镇提供持续健康发展的动力和支撑。

北京CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。区内共有居住人口约5.4万人。东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。

商务中心区建设将遵循

“分步实施，分块建设；重点突出，整体推进”的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以”金十字”区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。国内外投资发展商十分看好这片商务热土。目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共300万平方米。北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。

CBD规划理念

1)商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。

2)突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以”金十字街”两侧的地段：设置混合功能区的概念北京特色商业街区，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。

3)重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。

4)塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。

5)建设现代化、立体化的交通体系，强调地铁与共交设施的建设，创建便捷的交通环境。

6)建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用业务平台，为企业和社区信息化建设提供最便利的条件和保障。

CBD规划思路

商务中心区规划是在总结了

8个征集方案的规划思路以及多次专家论证的基础上，结合商务中心区现状编制而成的。它具有较强的可实施性和经济合理性，有利于完善城市功能，塑造城市新形象，使其成为富有活力、环境宜人、适应未来科技发展趋势及高效有序运行的商务活动区。

此次规划方案体现了以下几个方面的特点：

1、国际性。此次规划方案是在综合了国内外八家设计单位的规划设计方案的基础上，邀请国内外专家，经过多次论证，并吸收了市、区领导近期国际考察带回的先进理念，反复研究修改形成的，因此规划方案体现了国际先进水平。

2、经济可行性。此次规划方案充分考虑了商务中心区内现有的和重点规划的项目，避免规划方案对这些项目的颠覆性意见。同时，规划中在道路系统、公用设施布局上也适当考虑了各家利益的平衡，从而确保方案的可行性。

3、交通规划的超前性。委托香港

MVA交通顾问公司合作制订CBD交通规划，该公司依托丰富的国际经验以及在北京市总体交通规划的基础上，根据《北京市道路网系统规划方案》，结合CBD地区的实际，综合考虑北京未来十年中的汽车化水平、公共交通(包括轨道交通)、行人系统和停车系统的发展趋势，经反复论证，制订出兼顾宏观与微观、近期和远期，分期实施的交通规划方案。

4、多元复合性。规划中的商务中心区是一个具有多功能、高度复合的区域，在满足商务活动的同时，还具有文化、科技、娱乐、居住等其他功能。同时北京特色商业街区，朝阳特色街区：北京国际金融功能区-CBD，她也是一个以人为本的城市社区，人文色彩浓厚，规划设计了一系列广场、主题公园等公共开放空间，给人们创造一个舒适的工作与生活环境。北京

CBD将是一个24小时充满活力的商务中心区，避免国外CBD夜晚和节假日人去楼空的孤城现象。

规划主要内容：

1、功能布局规划

北京商务中心区

4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上，提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布置，确定位于”金十字”东北角面积约30公顷的地区为CBD的核心区。

2、空间形态规划

超高层建筑集中于东三环路两侧布置，主体建筑的高度均在

100米以上，部分商务建筑高度在150米-300米之间，主要的标志性建筑沿宽敞的东三环路两侧成序列展开，产生一种强烈的震撼力，使东三环路成为展示CBD形象的一个窗口。

国贸桥东北角的

CBD核心区，是超高层建筑集中的区域，它将形成CBD的标志性建筑群。整个CBD将成为体现新北京现代化城市形象的最重要的区域。

3、绿化系统、公共开放空间规划

规划方案中公共绿化用地面积共

33.39公顷，占总面积的11%，主要由以下几部分组成：四个主题公园以及环状绿化系统、沿街绿化带、通惠河北侧的滨河绿化带等，形成多层次的开放空间。

4、地下空间规划

规划考虑充分利用地下空间，并形成立体化交通系统，要求地下建筑，尤其是核心区的地下一层相互连通，形成地下人行系统，并要求将地下车库尽可能连通，以减轻地面交通压力。

5、交通规划

北京

CBD交通规划，是在北京城市总体规划、CBD发展规划及整体城市交通规划基础上的区域交通规划。据此，研究并制定CBD的道路系统及内外交通组织方案。规划中道路用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。

为分析解决社会车流与

CBD车流的矛盾，专家们根据交通需求，增加了路网的密度，把城市绿化与行人系统进行适当的融合；利用CBD区域模式及整体交通规划模型对CBD路网进行了评估，建议增加南北向地铁线路。

在上述规划以及其他相关规划的基础上，综合研究并提出了

CBD的总容量以及建筑容积率、建筑高度控制、绿化率和静态交通等指标和相关要求。为CBD的建筑实施奠定了重要基础。

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