澳大利亚地产房，澳大利亚房地产市场再次爆发性增长（但是不包括公寓房）

背景：周六下午，在布莱顿切尔西街10号外的街道上，发生了一场重要的房产拍卖现场直击。这是一个不错的两居室艺术装饰的房子，需要一些工作，它去拍卖在一个美丽的阳光明媚的墨尔本的一天。有相当好的人群，这显然是一个精神的拍卖，但即使是拍卖师惊呆了，当有人立即喊出”210万澳元”，以回应他的标准开球：”谁将启动我，我出价什么？那是储备”对，”他说。”房子现在上市了”。15分钟后，他以307.5万澳元的价格将其打倒在地，这比开发商的储备和经纪人一直引用的高出近50%。

澳洲房产市场的清关率最近真的非常之高

01 澳洲房产市场的繁荣让很多人看不懂

悉尼周六的清关率——多年来最潮湿的日子之一——为90%，这可能是澳大利亚任何地方有史以来通关率最高的一次，绝对是雨中最高的。

悉尼的销售额包括沃克劳斯悬崖顶上的一处，售价为750万澳元，也比500万澳元的储备高出50%。北邦迪的一套公寓以2010澳元售出。

供应商的快乐和买家的沮丧在上次调查五年后迅速达到了另一个高潮，尽管政客们可能会同情沮丧的购房者，但有证据表明他们真正的同情所在：房价上涨的选票比下跌的房价多。

专家也说房产市场的繁荣是投资过热

02 投资还是投机（都是低利率让玩家入场房产市场了）

澳大利亚是世界上少数几个鼓励住宅投机的国家之一，这意味着澳洲投资房产者在住房方面出现了繁荣/萧条周期。

为了避免这种情况，许多国家有租金控制或直接调控房价，或两者兼而有之。

毕竟，住宿是一项基本服务，比如用电来照亮房子，用煤气来加热房子，所以政府有责任确保我们都买得起。事实上，可能比公用事业更是这样，因为没有房子，我们不需要电力和煤气。

这也是一种非生产性的资产，因此过度投资会阻碍一个国家的生产力发展。

但在澳大利亚，积极鼓励房地产投机：税收只适用于资本收益的一半，如果你住在它，而不是出租它澳大利亚地产房，根本没有资本利得税。

此外，负杠杆——租金和抵押贷款成本之间的任何投资财产损失，都可以从其他收入中扣除。

但等等，还有更多：一系列的赠款和印花税优惠，现在已经使首次购房者重返市场，与投资者和升级商竞价，他们都沐浴在有史以来最低的利率中。

不仅澳大利亚央行的现金利率目前为0.1%，而且澳大利亚央行行长菲利普洛（）也告诉我们，2024年利率仍将下降。

“FOMO”（害怕错过）在国外，尤其是银行之间：他们之间的住房贷款竞争正在达到狂热的程度。

本月早些时候，西太平洋银行宣布了两年期固定利率抵押贷款的最低利率——1.79%。如今，自住者不必支付超过2%的利息，投资者可以以低于2.5%的利率获得贷款。

因此，我们现在在住宅房地产市场看到的疯狂一点也不疯狂——这是完全理性的。

对大多数人来说，拥有一套或多套房子似乎是创造财富的最好办法，事实上是唯一的方法，而且随着税收优惠和超低的官方利率，当局正在乞求我们这样做。

为了抑制六年前的房地产繁荣，澳大利亚保诚监管局（APRA）推出了所谓的”宏观审慎控制”，主要包括限制对投资者的贷款，停止只发利息的贷款，增加存款澳大利亚地产房，以及提高银行必须用来测试偿还能力的利率。

这产生了预期的效果——2016年至2018年间，房价从每月上涨1%降至每月下降1%，尽管同期降息0.5%。

澳洲现时的房价高位是否是投资过热的信号？

03 房产市场的价位已经站在历史最高位了—是否是危险信号？

现在，房价已回到2016年的历史高点之上，因此住房分析师再次预测，APRA将加强对贷款的控制。

但是，虽然之前的繁荣是所有关于投资者，这一个是更复杂的。

由于国家拨款和印花税优惠，首次购房者大量涌入市场，并鼓励升级者购买装修商的喜悦，以利用联邦房屋建筑商赠款，旨在使建筑业摆脱这一流行病。

投资者最近已经进入市场，但他们往往是开发商谁买了切尔西街，布莱顿，大概正在寻找一个房屋建筑商赠款来装修它。

虽然新一轮的APRA贷款控制可能会产生一些影响，但这场大火的助推器正被其他纵火犯——政府和储备银行——泼洒，提供微型利率、赠款、负杠杆和资本利得税折扣。

利率显然被锁定到2024年，取消税收优惠和赠款的政治决定的可能性更小。

这是因为政治家们已经了解到，大多数选民已经拥有一两栋房子，所以他们喜欢物价上涨，讨厌取消税收和补助金。

这意味着APRA将重新走出市场的蒸汽，并很快。

总结

当持有低贷款利率的房款持有者坚决入市澳洲房产市场，澳洲最近的房产拍卖市场的清关率是屡创新高，投资还是投机现在过热的澳洲房产市场（但是不包括公寓房）是否有泡沫的嫌疑，这个只有投资者自己知道—所谓当局者迷。

本文由旅澳新鲜事原创，欢迎关注笔者，和笔者互动，带你在资讯和金融知识的大海里遨游！