澳大利亚房产是永久的吗，【澳洲房产】为什么很多人抛售国内房产后，第一选择转投澳洲房产而不是美国，加拿大

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伴随着国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。

瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。

为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。

在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：

★ 澳洲无可挑剔；

☆ 美国、香港、新加坡前景一般；

☆ 不主张投日本、韩国、欧洲和新加坡房产。

他给出的理由是：

美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；

相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；

香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；

新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；

日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；

韩国房产价格的高增长点已经结束；

如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；

而澳洲无可挑剔。当然，以上只是他的个人意见。

那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

一、市场成熟度 中国 vs 澳洲

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

二、法律保障 中国 vs 澳洲

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

三、产权年限 中国 vs 澳洲

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。

四、期房贷款 中国 vs 澳洲

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

五、新房交付 中国 vs 澳洲

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

六、烂尾楼风险 中国 vs 澳洲

在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。

七、负扣税 中国 vs 澳洲

中国没有负扣税政策。 在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

八、租赁管理 中国 vs 澳洲

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。 澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

九、租金回报 中国 vs 澳洲

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。

十、空置率 中国 vs 澳洲

2014年中国城镇住房空置率报告显示澳大利亚房产是永久的吗，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 根据澳洲房产信息网站集团 今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

离7月1日新政策越来越近了，抓紧最后的机会获取最高投资回报，降低投资成本。最适合墨尔本CBD的投资项目来了！

2017墨尔本CBD楼王丽思卡尔顿公寓 – 第二期

项目名称：West Side Place

房产类型：公寓

所在城市：墨尔本

项目地址：250

所在区域：

物业属性：期房，2020年

房型：一房,二房,三房

项目介绍

去年的这个时候，丽思·卡尔顿一期公寓要落户墨尔本的消息刚刚公布，就震惊了整个澳洲房产界，也让墨尔本的华人们都沸腾了！而当丽思·卡尔顿真正来到墨尔本的时候，场面更是火爆到已经难以用语言来形容：无数顾客挤占在售楼大厅，外面还有一眼望不到头的大长队！开盘后仅仅两个小时，1000多套公寓就全部订光了！

由世界著名顶级开发商Far East (远东集团)打造的 Place 即将面世。顶尖的开发团队，绝佳的地理位置造就了极品的高端公寓。它不仅秉承着现代化公寓的一贯风格，即现代都市的快节奏与高效率的完美结合。而且还开创了现代都市人对生活的一种理解和奢望，即在拥挤喧嚣的城市里拥有自己的一个私密却不失便利的生活空间。坐拥在世界上大名鼎鼎的五星级酒店The Ritz （丽思卡尔顿）光环下，想要发现它并不难，想要忽略它更是谈何容易。Ritz- 是全球首屈一指的超级奢华酒店品牌，入驻远东集团开发的墨尔本住宅公寓项目后将成为澳大利亚最高的酒店。该公寓项目将成为墨尔本境内的追捧热点，并预期提供长期高净值稳定回报。该项目位于中央商务区的心脏地带—— St与 的交叉路口，它将成为整个墨尔本现代化生活的缩影。

全球顶级的 Ritz- 酒店也将建在其中，提供给客人以奢侈的住宿体验。使墨尔本吸引更多来自世界各地的游客，因此 West Side Place 无愧为豪华的代名词。居民将享受到高品质住宅设施，包括游泳池，健身房，休息室，餐厅，厨房，行政贵宾厅澳大利亚房产是永久的吗，卡拉OK，电影院，虚拟高尔夫，图书馆，多功能厅等。

项目配套

住户专属设施-第六层

东面与南面的开放式花园平台，设有座位区与烧烤设施、健身房、加温室长型泳池，多功能会议室及私人用餐室，超过400平米的花园景观住户休憩区，带有奢华舒适躺椅的私人影院，拥有全套灯光、环绕音响设备的卡拉OK室，虚拟18洞高尔夫球练习设备，提供宴会使用的外烩厨房，休憩区及暖炉设备

住户专属设施-第七层

图书馆、大型会议室、阅读区、私人餐饮休憩区

会员专属俱乐部-第七层

专属的俱乐部拥有最奢华的室内装潢,包含酒吧、酒窖、休憩区、奢华景观平台。

星空公寓专属设施-第十一层

健身房及瑜珈、普拉提教室、顶楼星空看台及烧烤设施、花园休憩区及含有厨房的私人餐室、加温泳池及桑拿蒸气室 、麻将室

花园及公园

项目于地面层规划了丰富的公共花园及休闲空间，花园将设有户外座位区及雕塑艺术。为让住户彻底享受放松的高品质美居，所有的公共空间也均设有无线网路。

零售专区

项目将设有一系列位于地面层的零售商店，临近街区也遍布各式商店，让您足不出户，尽享便利购物。

周边设施