澳大利亚房产是永久的吗，澳大利亚房产——永久持有 & 无遗产税

1．澳大利亚土地私有制概述

澳大利亚宪法规定：“私有财产神圣不可侵犯”。

圣经说：“任何人如果擅自改变土地疆界，必受神遣”。

澳大利亚法律规定，土地所有人可以持有该土地的永久产权。

2．产权类型

在购买澳大利亚房产时，购买者应明确所购买的土地及产权类型。澳大利亚的土地产权分为以下5种类型：

产权类型

土地及房产类型

特点

永久产权

( or Title)

独立别墅

此类房产享有独立的地皮，该片土地为购买者所拥有，且世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，业主也可以对土地和地上建筑物进行改造、拆建、加建等。

分契产权

( Title)

公寓、联排别墅或

单元式建筑

此种类型的产权所有者只拥有该房产所处有限空间的所有权，购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。该产权类型所产生的公用设施及空间（如外墙、过道、电梯等），需要所有业主共同维护。现实中，这种产权会产生一个托管协议澳大利亚房产是永久的吗，由专业的分契式管理物业公司来打理，并由住户定期缴纳相应的物业管理费。

社区产权

( Title)

综合型小区

类似于分契产权且拥有更多更大的公共空间（如社区内的道路、花园、自然景观、公共设施等），同时也有相应的物业公司进行管理和维护。

公司式产权( Title)

该产权是指由一家公司的股东共同拥有的物业。不同于通常类型的房屋所有权，当购买者购买了公司是产权的物业时，相当于购买了该公司股东名下相应的股份。目前公司式产权类型已经相当少见。

租赁产权()

偏远的郊区或乡村地区

由政府分块租给农户进行农业活动并逐渐变成居住用地。此类产权在城市住宅方面极为少见。

3．产权的永久性

如本文开头所述，澳大利亚房产产权的永久性是法律规定的，为私有土地。土地所有者拥有土地和房屋的永久所有权，没有年限限制。因此，购房者不必担心房屋在超过特定年限后被政府强行收回或拆除的风险。同时，房屋也可以根据购房人需求进行买卖，没有任何限制。

4．遗产税

澳大利亚法律规定不征收遗产税，也就是说澳大利亚房产是永久的吗，购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分，留给子女，且不会因为遗产税而使财产在继承过程中发生缩水或损失。澳大利亚房产作为不可复制的土地资源类资产，可以世代相传，保值和增值空间非常诱人。

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