英国房产推荐，中国人在英国买房注意事项?

在英国选房其实是一条由大到小的过程，首先你要定位到什么城市，再到城市的哪些或哪一个区域，再在这样的区域去选择房子。

那么第一，选城市：跟中国的投资法则一样，英国的房产也是一线城市最稳，其中伦敦更是80%以上的海外投资者选择在英国置业的城市，基于人口经济稳定性的考量。

从房产升值预期来讲，投资胜地非伦敦莫属，但通常，租金收益率（ ）最高的不是伦敦，而是像伯明翰、满切斯特、利兹这样拥有一个代表性大学的二线“大学城”。因为他们的房价便宜，但是由于大学生人口众多，租赁需求一直旺盛，租售比每年可以达到6%-10%。

所以，选城市还是要最终根据实际需求。比如有的家长本身孩子是在二线城市，比如伯明翰上学，出于自住考量肯定是优先在伯明翰买房。从租售比来讲伯明翰的租售比是10%，即使房子本身升值的空间没有伦敦那么大，也是值得入手的。但也要考量未来房子会不会有不升值甚至负值的风险，虽然后面两者是极其罕见的情况，但还是要注意历史数据等因素的调研，从而做好判断。比如根据19-20年ONS的数据，约克郡的房子的保值情况就不是很良好。有些买房者考虑，虽然小孩上学地点不在伦敦，未来很可能也在伦敦通勤或者定居，也可以头几年出租，后期自住的方式提前选择购入伦敦。

看区域

很多时候区域的重要性大过于住宅本身的特点。英国人宁可买优质区里的差房也不会选择差区的好房。从传统意义上来讲，伦敦西区的房子价格高，而东区是属于后起之秀，金丝雀码头和皇家阿尔伯特码头附近是为伦敦的新金融中心，自然而然也属于非常具备居住价值和投资潜力的点。看区域主要有以下几个“看”：

（1）看是否学区房？

所谓学区房的概念其实一般指离学校交通距离在30分钟以内的房源。当然如果是一个地区的学校越多越优质，那么这样的学区房就更加值得考虑。

（2）看是否为重点区和潜力区？

重点区和潜力区可以根据政府的规划去看，比如伦敦市政府在《2020远景规划纲要》（ plan）提出的38个重点发展的潜力区域。感兴趣的可以戳戳：

概括说来，伦敦楼市房价涨幅明显高出平均增幅的区域，除了学区房之外，主要有两大黄金带、三类区域。分别是泰晤士河沿岸黄金带、伊丽莎白城铁线路黄金带、新建轨道交通站点区和超高净资产人士格外青睐的高品质休闲生活区。

看交通

交通方便程度主要是看离市中心或者是通勤距离，其次还有站点远近。如有新建的交通站点或者线路开通，该线或该站的房源，无论是自住还是投资，都会有一个比较好的预期。

其次，更有一系列因素是需要考量的，典型的如居住人口，环境配套等等，还会考虑到一些非典型的区域弊端和风险需要去评估，比如该区域附近如果有很多规划待建的项目，楼房密度和视线阻挡的问题就需要考虑。还如航线噪音等问题。都是需要在调研时了解清楚。最好是能在早上、晚上6点钟之后两个时间段去所在社区看看，这样可以看到邻里情况，以及街道安全与否，甚至可以和邻居交谈一下这个区域的居住感受，深入了解社区环境。

看项目：

具体到项目产品上，需要看的内容就比较杂了，如开发商品牌，楼层，朝向、户型、价格、绿化、物业配套，外装内装，周边配套等等。

一般关注开放商提供的三个资料就可以进行信息的获取和自行评估。

第一，楼书，一般开发商会把所有你能想到的基本内容都写在厚厚一本楼书里。且楼书里的信息也会包含社区信息，交通，学区，周边等各种，通过这些都可以全面地去了解到这个项目。当然既然是项目楼书，肯定是提的优点，所以具体其他没有讲到的方面还是要自己留意。

第二，，和，价单会包含的就是房屋价格，物业费，地租，付款周期和付款方式，产权，完工时间等等。而资料页会包含项目内外配套交通等。总之这两个单子是项目非常浓缩的精华内容。

关于房屋价格，有些会直接给出房子不同户型的标价，有些里面会写一个“ price”，其实 price的意思就是英国房屋卖家愿意售出的价格，这时候你要是去打电话到开放商的售楼处，问的价格一定是当时开发商的策略价格，而这个价格是一定不会有折扣的。反而英国开放商会合作一些中介（）帮他们卖房子，越大的中介他们会给到更高的折扣。而这个折扣也直接是作为买家的我们能够享受到的，因为英国房产交易的折扣完全透明，中介卖开发商房子拿到的只是开放商的返佣，并不会从中赚差价，中介能返到多少佣金，作为买家都能直接在开发商的合同上看得到。

注意一般英国房产的“首付”可以说是第一次付款时间。比如常见的10%-25%在合同签署之后付，然后比如过一段时间间隔，如半年，1年再付款%多少的款，交房时一般付的是剩余的大头，如80%，90%。所以英国房产的付款方式，其实给足了买家时间去准备房款或者贷款所需提供的流水。

算好投资帐

如果本身房源有非常多的优点，那么它的租金和增值空间不会差。但是我们在入手一个房子的时候还是根据预算和投资预期和侧重，去核算一下。

举个例子，伦敦二区、三区的房子因为位置的原因可能单价低，但是比较优质的项目，租金回报率可能会更高，最高能达到8%。伦敦市中心的房子价格高，租金回报率大概4%，但是由于地理位置和房源稀缺性，未来的涨幅是可以预期的。

有些单项目会直接给出你租售比，涨幅预期的参考。但有些项目不会讲到英国房产推荐，这时候需要你去咨询房产顾问，他们都会根据房子的区位大致情况去给出你一个预估。当然你也可以去查询周边的租金和历史涨幅来进行判断，这样的网站可以利用起来。

但是还要提醒大家注意的是，选房需谨慎不宜快，但过慢也会存在问题。比如英镑汇率回升，优质项目好户型减少、开放商定价上涨等等，所以如果觉得时机合适，就要做出决策。疫情期间，也不少买家通过蓝莎和开放商提供的VR、在线会议等看房，云买房，以8的超低汇入购入，由于英镑上涨，几个月不到就已经坐收10%的获利了。

总之英国房子新盘质量都基本不差英国房产推荐，需要好好淘。有时候和一套房子的缘分也很重要，毕竟是自己将要居住的地方，能打动自己、适合自己的房子才是最好的英伦家。