新加坡房产介绍，项目介绍丨 新加坡房产与中国房产的五大区别

中国经济迅速发展，使得不少中国新富赴新加坡置业。而随着中国市场越发开放，也有很多新加坡人前往中国投资房产。那么，在新加坡和中国购买公寓都有哪些不同呢？

一、面积

说到面积，首先让中国买家摸不着头脑的，就是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米（也称平方公尺）计算面积，来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺，往往脑子得转一圈才知道个大概。1平方米约等于10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。

所以新加坡房产介绍，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20％左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”（相当于100平方米）相比，后者明显感觉宽敞一点，就是这个道理。

二、地契

中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。

三、贷款

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。

原本，新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过，过去五年，两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。

譬如，在新加坡购买第二间屋子的购屋者的房贷比率顶限，在2010年从80%下降至70%，2011年又进一步下降至60％，并在2013年下降至目前的50%。

在中国，第二间屋子的房贷比率顶限，在2010年从60%下降至50%，又在2011年进一步下降至40％，一些城市在2013年又将二套房首付提高至七成，即房贷比率顶限仅30%。2015年，该政策松绑，二套房最低首付降低至40％，即房贷比率顶限回弹至60%。

银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利息在5％左右，新加坡贷款利息目前在2％左右。尽管中国房贷利率较高，但中国央行近日频频减息；反观新加坡的基准利率在2015年快速攀升。

四、税收

在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓新加坡房产介绍，卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。

在中国，除了印花税外，还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温，中国政府在2013年实施20％的房地产买卖增值税。所谓增值税，就是对卖家卖房所得的利润征收的税。譬如，150万人民币买的房子在几年后以200万人民币卖掉，卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。

五、车位

在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费。近年来，车位费在中国节节攀升，动辄十几、二十万人民币，是一笔不小的开销。

新加坡私人公寓不收车位费，而是将停车场的修建和维护等费用，包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施，每月一般是几百元新元。如果每月的管理费是300元新元（约1400元人民币），一年就是1万7000元人民币，15年刚好是25万5000元人民币。总体来讲，这要比中国的车位“划算”得多。

未来，新加坡投资很抢手！

新加坡亚历山景住宅发展项目

远东发展于2015年11月筹组合营企业及中标新加坡亚历山景大道地皮，新加坡市区重建局向合营企业(「合营公司」，由本公司之全资附属公司Tang City 及独立第三方 (GGL)组成)批出投标项目，以收购新加坡亚历山景大道（ VIEW）之物业住宅发展，可建住宅单位、服务式公寓、或住宅单位及服务式公寓，而一楼须作商业用途，投标售价约为港币20.54亿元。

该物业位于新加坡红山地铁站附近的发展成熟的住宅区，毗邻商业休闲设施，如新加坡中巴鲁广场、女皇镇购物中心及宜家（亚历山景店）。该物业未来发展项目的住户亦能在周边直落布兰雅山及花柏山的休闲公园享受清净。此外，该地邻近克信女子中学及颜永成小学和中学，是学龄儿童家庭的理想居所。