周四
【投资消费】
新加坡安琪娱乐每周四
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有人说：“新加坡房产就像一块高端品牌的“手表”，“保值”是他最大的属性，“稳中有升”是他的代名词。”的确，作为亚洲金融中心，新加坡有着相当成熟的房地产市场。
如今这个时代，金钱的价值持续在贬值，所以对于明智的有一些资金的人而言新加坡地产房产，他们都不会以货币的形式持有自己的资产，而是会用于投资。房地产行业就是投资最好的选择，毕竟现在的房产市场极其火热，价格持续上升，投资回报率非常高。而新加坡也一直是投资者投资房产极其看中的一个地方。
为什么购房要选新加坡？
租金回报率高
相关数据显示新加坡私人公寓租金回报率在3%至6%之间，与北上广深对比，新加坡房价增长潜力巨大。
作为一个城邦国家，新加坡的经济发展离不开外来人才。另外，作为一个东南亚岛国，新加坡只能靠填海来进行土地扩张，可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口也保证了土地价值。
地契
与国内不同的是，新加坡有99年、999年和永久地契之分。
虽然，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。但一直很抢手，也深受中国 买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。如果进行集体出售、或是被政 府征用的话，永久地契房地产的房主可得到较高的补偿。物以稀为贵，永久地契 房产越是少见新加坡地产房产，也就越炙手可热。
业主资金安全、房贷利息低
新加坡房屋购买手续必须通过律师代理，并由第三方银行账户监管，所有房地产交易款项必须存入政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的实际进度支付给开发商，相比国内更有保障。
房贷方面，新加坡贷款比例大、利息低，外国人贷款最高可达80%，利率低至1.4%左右，远远低于国内。
税收
在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。
在2017年3月11日过后买房的购屋者，只要在年三内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三年卖掉房产的税率分别是12％、8％、4％。此后就不必上缴卖家印花税。
新加坡房产投资建议
根据地铁走向选择投资区域
房地产投资者有必要认真研究所选房产距离地铁线路的位置。
很多买家会发现现有地铁站周围的房价很高，而许多物美价廉的房产却不在地铁沿线。不过如果我们将在建地铁线路以及车站位置考虑在内，就会发现更多物美价廉的房产选择。
根据租金回报率选择投资区域
受到新加坡房市降温措施的影响，销售市场交易量大幅萎缩。但不断壮大的外来人口却为新加坡租赁市场带来了强劲的需求。如果要短期持续获利,那么寻找租金回报率高的地点与楼盘就极为重要。
根据政府规划选择投资区域
新加坡2019年规划草案中规划了许多新型社区，从更接近大自然的登加()到海滨的榜鹅()、从中央地区边缘的皇后镇()、到尝试新住房概念的甘榜武吉士( Bugis)，建屋局将设计出一系列令人兴奋的新住房类型，以适应居民喜欢的生活方式。这些对投资购房者来讲，都是十分重要的信息。
新加坡—最具投资价值的亚洲国家
根据中国社会科学院世界所国际投资研究室公布的数据，新加坡在所有海外投资机遇与风险矩阵中风险排名最低、机遇排名最高！
对于投资海外房产而言，坚挺的货币，健全的法制，成熟的当地市场，稳定的国家政策以及完善的管理服务制度，这些都是需要考量的因素，而新加坡全都具备，是亚洲房产投资市场的绝佳之选！
往期精选
15 2019
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评论列表（2条）
[…] 曼彻斯特是英国第二大城市，也是北部英格兰的经济中心。它拥有丰富的历史文化和现代化的设施，是英国最具活力和多元化的城市之一。曼彻斯特的房产市场在过去几年中表现出色，房价和租金都保持了稳定的增长，预计未来仍将继续上涨。 […]
[…] 对于越来越多的英国买房者而言，了解清楚英国房产具体的税收制度问题是必不可少的。英国房产税是地方政府征收的用于支持地方性公共服务的地方税，是地方政府重要的财政来源。地方政府为居民提供了消防、垃圾处理等公共服务，征收税款理所当然。房产税按房产用途不同分为居住房屋税（）和营业房产税（）。居住房屋税又称议会税、市政税或家庭税()，其前身是1988年《地方政府财政法》设立的社区费（），又称“人头税”（）。因为人头税很不公平，住豪宅与住棚屋享受的公共服务显然是不同的，许多地方出现了抵制人头税的抗税活动，所以1992年《地方政府财政法》废止了人头税，代之以针对居民住房按照房产价值开征居住房屋税。课税对象为居住房屋，包括自用住房和租用住房。纳税人为年满18周岁的住房所有人或承租人（包括地方政府房屋的承租人）。例如英国的房产，大学生承租的宿舍也要交纳居住房屋税，但对于每周平均课时21小时以上，每年超过24周的“全日制”学生，可以免交。中国留学生一般都是“全日制”学生，所以可以免交。课税依据是房屋的评估价值。房屋价值的评估由国税与海关总署（HMRC）下属的评估办公室负责。征收管理上,先由纳税人向地方政府申报,并提供与住房有关的资料。地方政府对住房进行评估后在每年的4月1日向纳税人发出税单,通知纳税人应缴纳的税额,并且允许纳税人在10个月内分期支付。英格兰平均每年每一房产的征收额约为2000英镑。居住房屋税约占地方政府财政收入的25%左右。营业房产税（）依1988年《地方政府财政法》设立的税种,也称非居住房屋税或非家庭税(non-)，其前身是普通税()。纳税人为非居住房屋（营业房产）所有人，包括自然人和法人。课税对象为不用于居住的房屋英国的房产，包括法人营业用房和自然人营业用房,如工厂、商店、仓库、写字楼等。课税依据为房屋租金收益。该税种虽然由地方政府征收，但地方政府无权直接处置，征收的税款全额上交中央政府，再由中央政府根据各地人口等情况按一定标准返还给地方,这部分返税也是地方政府的一项重要收入来源,如布罗姆雷区营业房产税占到该区总收入的近20%。 […]