新加坡房地产，又一家新加坡房产科技公司上市，Ohmyhome凭什么？

3月22日，新加坡房地产科技公司成为2023年第一家在美国纳斯达克上市的新加坡公司。其股票于新加坡时间周三午夜开始交易，股票代码为“OMH”。根据数据，当日交易收盘价为每股4.07美元。

此前，在3月20日宣布发行了380万股普通股，发行价为每股4美元。预计IPO将于周四或前后完成，取决于满足惯例的交割条件。该公司计划将所得款项用于在东南亚的市场扩张、产品的研发、偿还“某些无息贷款”以及营运资金和其他一般性企业用途，这些信息都包含在的IPO文件中。

其实，早在2022年年底，就传出了已经在美国提交IPO申请的新闻。几乎同一时间，越南电动汽车制造商也传出要赴美上市的消息。但不一样的是，真的“说到做到”。

而且，在上市之前，另外一家新加坡房产科技公司也在2022年完成了赴美上市。作为没那么热门的赛道，新加坡的房产科技已经有两个成功退出的项目新加坡房地产，这又是为何？又是凭什么？

亮点不多，但就是能上市

2016年9月， Wong和Race Wong两姐妹在新加坡创建了房产科技公司，为新加坡、菲律宾和马来西亚的房地产市场提供房产搜索、在线买卖、租赁房屋、房产管理、抵押贷款咨询等服务，旨在通过提供一站式房产服务平台来简化整个房地产交易流程。此外，可以直接连接房产买家和卖家。该平台拥有“”和“Open House”等功能，以提升整体用户体验。

从公司提供的服务来看，的业务模式也算不上有亮点。同类型的新加坡房产科技基本也能提供类似的服务，比如：

由此看来，在成长的过程中既要应对传统房产公司的竞争，也要与房产科技类的创业公司争夺份额。即使在新加坡以外的市场也有运营，但也要面临不少同类公司的竞争，比如越南的和、印尼的和、马来西亚的和、泰国的 Flow ()和、菲律宾的等。可谓，前后有追兵，内外有夹攻。

从融资历史来看，的成绩也不算特别漂亮。据公开数据显示，总共融资790万美元，且最新融资阶段停留在2021年的A轮。公开的投资人也不多，主要包括家族办公室 Blue（Tay家族的家族投资办公室，该家族是OG百货公司背后的掌门人）和风投公司 、K3 。

尽管看上去没啥特点，但就是赴美上市了。而且，选择直接IPO，也没有像、Grrab一样借助SPAC的方式上市。或许，背后有着鲜为人知的亮点。据了解，开市价是3.80美元，全天最高交易价达4.30美元，闭市时报4.07美元，比招股价高约1.8%。而且，开市当天约有640,000股股票已经进行交易。

对家上市曲折，整体股价待观察

相比，另外一家新加坡房产科技公司的上市显得更为曲折一些。

2019年年底，取消了在澳大利亚的IPO，原因是受澳大利亚股市波动影响，科技股大跌，董事会一致决定暂时取消IPO。直至2022年，与美国SPAC公司 2 的合并得到了股东的批准，合并后的实体于2022年3月18日在纽约证券交易所开始交易。不过，据外媒报道，在美国纽约证券交易所上市两天后的市值缩水了2.7亿美元。

上市一年后，在2023年3月公布财报，2022年收入同比增长35%至1.36亿新元（1.014亿美元）。原因是，尽管运营条件充满挑战，但其所有部门都表现强劲。该公司表示，其最新的财报显示，其第四季度的净亏损从去年同期的2700万美元缩减至500万美元。表示，由于新加坡和马来西亚的持续增长，其市场收入在上一季度同比增长15%。

相比之下，的体量明显要小很多。据其去年提交的IPO申请文件表示，在2022年上半年的收入为240万美元，而2021年上半年的收入为170万美元。但其2022年上半年的净亏损从去年的36.5万增加至70万美元。

尽管以新加坡起家的房产科技公司都基本辐射整个东南亚市场，但市场规模仍然较小，发展模式也较为单一。根据2019年谷歌、特殊投资者和波士顿咨询集团（BCG）发布的一份报告，预计到2025年，东南亚房地产科技市场规模将达到160亿美元。

目前，在东南亚围绕房产销售和租赁的企业模式比起中国还是相对比较单一，最大的领域仍是中介平台服务。对比之下，国内房地产科技市场主要涵盖在线房地产平台、物联网、大数据和人工智能等技术应用新加坡房地产，且涌现了大批的上市企业，比如贝壳找房、链家网、房多多、安居客等。

但相似的是，一些房产科技公司上市后的表现并不稳定。比如，房多多在2019年下半年股价大幅下跌，其市值蒸发了近半数，也曾收到纳斯达克的退市警告。截至2023年3月22日，房多多的股票价格约为22美元/股。回看东南亚，的股价也一直在跌。对比刚上市的约8美元/股，2023年3月22日的股价为4.63美元/股。至于，还有待观察。

房产科技之外，还有哪些退出的机会？

总体来看，以上市作为退出渠道的新加坡公司并不多，主要还是以大家熟悉的冬海集团、Grab和，行业也偏互联网相关。上市后，新加坡房产科技赛道一下子就有了两个退出代表。但新加坡另外一家房产科技公司99.co则还没有传出要上市的消息。

就新加坡市场来讲，新加坡金融网站在去年年底传出计划通过与酒店运营商Asia （APS）的反向收购交易在新加坡证券交易所（SGX）上市，但目前没有看到最新进展。另一边，总部位于新加坡的东南亚版“闲鱼”在2022年年底宣布结束SPAC谈判；新加坡金融科技公司和美国SPAC公司VPC II 终止了早些时候宣布的合并协议，据悉是受地缘政治紧张局势和加息担忧影响。

2023年，新加坡还有哪些公司能完成退出，目前还不好下定论。

再看整个东南亚市场。受全球宏观经济下行影响，马来西亚二手车平台宣布推迟原定于2022年年底前在新加坡和美国进行的双重IPO计划，担心市场条件恶化会影响估值。此前在2021年也有不少公司传出要上市的新闻，但最终还是没能看到有公司真的在本地或者美国交易所敲钟。

另外，越南电动汽车制造商的上市消息比较反复，先是2022年4月份传出要上市，5月份宣布推迟，直至12月份又传出已提交IPO申请。在IPO计划启动前，在2022年年底已获得在美国销售汽车的所有必要认证。下一个正式IPO的公司，会是吗？

作为在2023年第一家赴美上市的新加坡房产科技企业，能给市场带来哪些启发？再看再看。

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