南昌朝阳新城，随着开发的深入南昌万科华侨，可用的新地块也是越来越少，项目是卖完一个少一个，逐步步入“老年期”。
随着近期大悦城住宅的摇号售完，现在朝阳新城可售的项目不多，在售的华侨城万科，即将开售的建发养云，都是冲着改善客户而来，前者推出了合院产品，后者推出新中式的大户型产品，单价都在2万往上。
据了解，目前即将入市的建发养云，位置在西湖区朝阳新城板块，新力洲悦对面，周边商业，教育资源优越。交通方便，地块距离地铁4号线观州站500米，商业则靠近西湖万达、朝阳天虹以及在建的大悦城。
建发养云的户型主要针对改善人群，建面约129-188㎡大户型。建发养云是三限房，住宅限价毛坯（上限）16740元/㎡南昌万科华侨，加上装修的话，预计均价在2万左右。
随着朝阳新城可开发的土地越来越少，今后的项目应该都会专注改善客群，主推大面积的改善产品。刚需客户怕是只能考虑二手或者别的区域。
对于刚改的客户，原洪城大市场商圈的住宅或许可以作为一个平替，随着洪城大市场的搬迁，这里腾出了大量的土地，将会陆续入市一批住宅项目。首批的联发项目从一房一价来看在14000~16000的单价，最小面积段来到了94，95㎡，对于刚需群体还是比较友好。
从全市的成交来看，华侨城万科世纪水岸和中粮·建发·祥云悦府都是新房住宅成交榜单的常客，在2022年1月-7月（截至7月17日）新房住宅成交中，华侨城万科世纪水岸以612套的成交居于榜首，中粮·建发·祥云悦府成交522套位列第四。后面建发养云应该会无缝衔接大悦城的住宅，成为市场新宠。
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