加拿大的房产，【房租报税】加拿大非税务居民如何报税？

有奖问答：

在加拿大是不是每个人都必须要报税？答案是：不是！你没看错，富兰克林当年有句名言：“交税和生死是人生无法避免的两件事！（There are only two in life: death and taxes）”，注意，他说的是“交税(tax)”不是“报税(fill tax)”，在加拿大的个人收入税法(具体条文点击这里）里只规定了在这些条件情况下必须报税，如果你不在这些情况下，你是可以不用报税的。简单说：如果你在加拿大没有收入，没有享受任何福利，没有向政府要过一分钱，没有欠政府的任何钱，你不需要报税！记得小时候看过一个电影叫“海蒂”，海蒂的爷爷应该就是这种不报税的人。

什么是加拿大非税务居民？（Non ）这个答案相当复杂，加拿大税局的原文条例请点击这里，在维多利亚最常见的情况是：在加拿大是旅游签证（ Visa），在加拿大除房租收入和银行存款利息之外没有其它收入，在加拿大境内也没有拥有当地身份的配偶，父母，子女等重要纽带联系的居民加拿大的房产，每年在加拿大居住不满183天，可以算成是加拿大非税务居民。对于超过183天，尤其陪读父母而言，这里要特别注意，因为中华人民共和国和加拿大签署有税务协定（Tax ）(具体内容请详见这里），避免双重征税，因此即使你在中国有收入，在加拿大居住超过183天依旧可以算作加拿大非税务居民（中国税务居民）（具体见下图标红线部分）。但是，台湾和加拿大没有对应的税务协定，因此如果是来自台湾，如果在加拿大居住超过183天，并且在台湾有收入加拿大的房产，是否算加拿大非税务居民需要咨询税务局，咨询的方式请点击这里。

为啥加拿大非税务居民还要报税？刚才说了，如果在加拿大没有收入，不欠政府的任何钱，就可以不报税，因此，如果仅仅是观光旅游或者陪孩子上学是不需要报税的。但是如果你有房租收入或其它收入（银行利息收入除外）就必须要报税。

加拿大非税务居民要怎样报税？加拿大税局针对非税务居民的报税规则分成两部分（ 217和 216）

加拿大非税务居民房租收入是如何扣税的？加拿大要求非税务居民把房子出租出去，要每月把房租收入的25%交给税局（填报NR4表格 具体填报方式请见这里），这个责任可以是房东本人，可以是房东的代理人（物业经理，朋友等等），也可以是房客。在这里加拿大税局是充分发挥了“打不到别人孩子的屁股，就只好回家打自己孩子屁股的“的虎爸原则。找不到你，就找你的加拿大代理人，找不到你的加拿大代理人就找你的房客，反正我要把钱先扣下。然后，到了年底，你再找我申请退税。申请退税的表格是：T1259表（具体详情请见这里）

终于，报税原理讲完了，现在要讲报税步骤了

最后每年填报 216 表（T1259表） （具体详情请见这里）

最后加一点说明，很多人觉得加拿大税局一下子就扣掉了我租金的25%，到了第二年才还给我，有点太狠，好吧，加拿大税局设计了一个表格，叫NR6表格（具体详情请见这里），这个表格就是你向税局表一个衷心：我拿我的人格担保，我一定不会少交的（只有一页纸）！于是你每个月只用把净收入（租金扣除各项费用）的25%交到税局就好了，最后报税的时候多退少补。

读到这里，我猜你还有几个问题要问：

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HU

胡松（ Hu)， West Coast 的房地产经纪，山东济南人，1992年留学加拿大，的生物化学和计算机双硕士，奔波了很多地方，还是选择在维多利亚，很喜欢这座城市。在北美居住，我认为最好的地方不是大城市，而是大城市周边的中小城市。点击这里可以看到我的详细介绍。我的微信号：, Email: , 电话号码：778-922-2081. 最重要的是记住我的网站：

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