到加拿大买房，无加拿大身份去买房无数为

与国内相比，在加拿大买房最大的不同是买家拥有对土地的永久产权及房屋的使用权。

多伦多豪宅区给人冷清森严之感。

加拿大地广人稀，学校大都有很好的教学资源。很多中国移民把学校教育作为买房考虑的首要因素，加拿大也是讲学区的，学位房比同类型其他地段的房子要贵一些。

温哥华的新楼盘厨房配置一应俱全，为迎合中国买家，很多户型还增设了中式厨房。

如何在加国买到心水房？需留意转手的高额增值税和物业税

《家天下》记者天下行之加拿大篇

记者在加拿大的10多天深入采访中发现，中国买家在移居加拿大后1~2年都会开始着手选购房产，而且这个时间有日渐缩短的趋势。近年来，在举家移民之前或是子女前往入学之前，不少中国人就已经在当地买好了房子。

如何在加拿大选择房源？如何购房？这是摆在新移民和投资者面前的一个问题。在本专题，我们将为您提供详尽的加国购房指引。

本版文∕图：本报特派记者 龙蕾

买二手房：

找经纪 帮你物色房源

加拿大资深房地产专业人士告诉记者，在开始寻找房源前，先要明确自己的购房预算，而且也要事先了解一下与购房相关的其他费用。因为除了房产本身的费用之外，其他的主要费用还包括供暖、物业税及房屋维修和修缮费用。

买家还应明确自己买房的具体要求。很多中国移民把学校教育作为考虑的首要因素，加拿大也是讲学区的，学位房比同类型其他地段的房子要贵一些。具有重要参考价值的是菲沙研究所（ ）发布的学校排名情况。我们在加采访期间，恰逢菲沙研究所公布加拿大卑诗省及育空地区中学排名。购买房产前，家长可参考这个排名情况。此外，和工作地点之间的距离、房屋类型及面积大小、周边居住人群如何都是应该考虑的因素。

在加拿大，大部分购房者都是通过地产经纪来帮助选房和处理购房手续的。房产经纪首先会了解您的需求，帮助寻找合适的房源，并作为代表去和卖方协商房价，最后达成交易。他们也会为买家提供参考房产的历史成交价格和周边街区的信息，并安排验房。买家可以登录经纪人网站，这里有地产经纪人信息及成千上万的房屋信息可供参考，你可以在这个网上输入您心目中房源的信息。

不过，加拿大并无政府权威机构发布房屋成交信息，而地产经纪人网站已是加拿大最大的地产经纪行业协会，其发布的信息算是最权威和全面的了。一些信息需要已入会的地产经纪才能查到，买家可通过他们进行查询。

买一手房：

找建造商 提出设计要求

如果买家需要购买新房，一般情况下有两种选择：购买新开发的房产，或与建造商签订合同，以便根据您的特定要求建造房屋。在媒体上查询相关新开发楼盘的电话，并要求参观样板房。如果有可能的话，参观这家公司已经建造完成的其他房地产开发项目。

除了新开发的楼盘外，现在在加拿大流行的是买下旧屋后拆掉旧屋，重新建造新屋。这样一来，买家就需要寻找有资质的建造商或是承包商来盖房子。首先要核查该区域内的新屋质量担保协议，查询建造商或是承包商是不是当地房屋建造商协会会员单位，查询他们的省执照号码，以便确定他们是否有资质。

签约办按揭：

找律师 办理交易手续

如果对“心水”房屋有购买意向，那么现在剩下的就是签合同、付款及办理银行按揭等一系列手续了。加拿大安心策略投资集团副总裁 Choi介绍了大致的流程。首先是签订买卖合同。之后，按照合同支付一定的首期房款。首期房款数额不等，有些低的只需5%，高的则去到15%。其比例如何，视乎买卖双方协商或是合同约定的情况而定。

和国内稍微有些不同的是，在加拿大购房还需要交纳第2期甚至是第3期、第4期的首期款，一般在交纳上一笔首期款之后，具体时间期限及交纳比例也要视乎合同约定的情况。这些都是需要买家根据自己的财务状况来理性决断购买的参考项。在交房之日，买家必须交纳剩下尾款的贷款或是现金。

在交易流程中，律师扮演着双方桥梁的角色。买卖双方甚至不用见面即能促成一桩交易。而买卖双方的合同及房款也经双方经纪交由独立第三方的律师处理。交易达成后，律师召集双方见面一手交钱一手交货便可。

对于房屋质量，在开发商的保修范围之外或是超过保修期限，都交由保险公司负责，极少出现房屋质量纠纷。如果是买家想要自己盖房子，只要具备一定的资质或聘请有资质的公司来进行，极少出现房屋收楼纠纷。

买独立屋 业主拥有永久产权

行规：都以套内面积计价

与在国内买房相比，在加拿大购置房产有几点不同。其中，最大的不同就是永久业权，买家拥有对土地的永久产权及使用权。此外，各种类型的物业，包括公寓及别墅，面积都是以套内面积来计算的，不存在国内的所谓建筑面积和套内面积之分。此外，房间的露台、阳台是不计入总面积之内的到加拿大买房，而住宅也是没有窗台的。

加拿大的房屋是以木质结构房屋居多，洋房样板房通常设在售楼部，装修标准通常都比较高，尤其是洗手间和厨房。

类型：加拿大房屋分三种

据记者在加拿大采访了解，加拿大房屋有不同的类型，大致上可以分为三种：

公寓（）：类似于国内的高层及多层洋房产品，有时也被称为共管式物业。从产权关系来看，某套公寓的买家只拥有整个楼宇的某套单位，而并不拥有该建筑物其他部分或土地。公寓产品的业主需要向物业公司支付物业管理费，由他们负责处理维护和修缮。如果公寓在某个城市的（即市中心）内，价格不便宜，大都吸引一些在市中心的高级上班人员购买。而现在在加拿大很多非市中心的地方都出现了公寓产品，价格相对便宜，吸引了很多首次置业的新移民。

镇屋（）：在国内被称为联排别墅，每套单位都有自己的外部入口，但与其相邻单位共用一面墙。是在公寓和独立屋之间的过渡户型，中国移民很少购买此类户型，在当地也属于有点“上下不着边”的产品类型。

独立屋（ house）：在国内被称为独立别墅，也是加拿大物业类型的最高等级形态，同时也是最为昂贵的房屋类型。其土地所有权和房屋产权都属于业主，而业主也要负责所有的相关费用。记者在温哥华和多伦多参观发现，独立屋的产品类型基本都是大同小异，只是在一些细节处有不同。一般而言，独立屋为两层楼，一楼是客厅、餐厅、家庭厅及书房，二楼是卧室。比较有特色的是家庭厅的设置，一般和餐厅相连，主妇们在操持时可与孩子们保持亲子联系，而电视也放置在家庭厅。由于中国移民越来越多，厨房的设计也得到了改进，很多户型都在西厨旁另外设置了中式厨房。

风险提示：海外投资者增值税很高

“50万加元实现置业加国梦”……这些看上去很美的广告究竟有没有陷阱？记者综合各路情况到加拿大买房，为读者提供加拿大买房风险提醒。

交易环节：交高额增值税

在加拿大购房后再出售，需要缴纳房产增值税，而非居民的投资者缴纳此税的税率高达25%~50%。以50万加元的房产为例，倘若不具有加拿大身份的买家在房产价值达到70万加元时出售，增值20万加元，增值税则高达5万~10万加元；如果该房产是用于出租，还要上交约25%的租金税。尽管业主可以在报税时申报因出租产生的费用，从而得到一部分的退税，但如果是加上物业税和其他费用在内的所有支出，实际上买家也没有赚到多少钱，而且还很有可能亏了呢。

所以，非居民的纯投资者，在加拿大置业投资，确实需要三思而行。

持有环节：每年交物业税

在加拿大，买完房之后的“养房”费用也必须要考虑。其中，最大头就是物业税了，在当地也被称为“地税”。当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区约为物业估值的0.5%~0.6%。如果以评估值100万加元的房子为例，在多伦多业主需要每年缴纳1万加元的物业税，在温哥华则需缴纳5000~6000加元。虽然这笔费用和房价比起来显得九牛一毛，但每年累计下来，也是一笔不菲的费用了，买家需要将其考虑在内。