房子澳大利亚，澳洲PR回国房子每年还要交税吗？

疫情以来，越来越多的华人回国或者正在考虑回国，那么人回去了，澳洲的房产是否要交税呢？澳洲物业的税包括Land Tax土地税和 Land Tax附加土地税，下面介绍下回国后澳洲房产具体要缴纳的税务。

土地税

土地税Land tax是在日历年结束时，对业主拥有的高于土地税起征点的财产征收的年度税，主要居住地是免税的。在澳洲，土地税是各州税务局针对房产的土地价值所征收的税款，一般是1年交一次。土地税属于州税，所以各个州领地都有自己的规则，征收条件和金额各不相同。

如何计算土地税

土地税是根据高于土地税起征点的所有应税土地的总价值计算的房子澳大利亚，而不是根据每个单独的财产计算的。如果土地总价值不超过门槛，则无需缴纳土地税。每年的负债基于在上一年 12 月 31 日拥有的所有土地的价值。今年拥有的土地的任何变化只会影响明年支付的费用。

投资房土地税阈值

土地价值的阈值每年都在变化

一般门槛：$100 加上高于门槛的土地价值的 1.6%，直至溢价门槛。

溢价门槛：$61,876 加上高于门槛的土地价值的 2%。

该门槛于每年 10 月在政府公报上公布，并于每年 12 月 31 日适用于土地持有。

土地税适用于纳税日期 12 月 31 日之后的全年，不适用按比例计算。

以新州的土地税为例，如图所示，2021年投资房的地税起征点是$755,000，也就是土地价值小于$755,000的投资房，都不用交地税。超过$755,000的部分，按照1.6% 税率计算，这项税款对house征收的金额比较大，因为house的土地价值较高，且每年都在升值房子澳大利亚，而unit、公寓和等物业分摊的土地价值小。

PPOR自住房免征土地税

如果属于自住房 ( Place of )，那么这个物业不需要缴纳土地税。 但注意， 每个家庭或个人只能有一个主要居住地。当一个人拥有某物业并在其中居住时，房产被定义为主要居住地 (PPOR)。 如果房产被视为业主的 PPOR，则业主免于 CGT（限制适用于超过两公顷土地的房产）。

但是，如果澳洲公民或PR回国发展，将房屋出租每自然年超过6个月，那么也不一定能享受自住房豁免PPR 。

PPR 豁免的优惠条件

业主可以在长达六年的时间内离开他或她的豁免住所，并保留 PPR 豁免。例如，业主可能在长假期间不在，或者业主可能在另一个城市找到了工作机会。第 8 条规定了在缺席期间允许特许权的标准。

在以下情况下，不在其主要居住地的业主将被视为继续使用和占用该住所：

在缺席之前，业主连续使用和占用该住宅至少六个月； 在缺席期间，业主没有拥有、使用和占用其他住宅。

如果业主未能在六年内恢复占用，则豁免终止，土地将从那时起征税。但是，如果土地在六年期限结束前出售，则业主重新占用住宅的要求不复存在。

从 2011 年起，如果土地在相关纳税日期之前连续四年无法用作主要居住地，则 PPR 豁免也将停止适用。

从 2007 年开始，全职护理的业主没有六年的限制。豁免可以无限期延长，前提是仍然满足所有其他标准。全职护理被归类为所有者在其期间，作为患者居住在医院或精神病院，或居住在老年护理机构，同时提供住宿护理或临时护理；或者与有资格的付费护理者同住。

此优惠不适用于居住在退休公寓的业主所拥有的旧居。

在业主缺席期间，可以通过租赁或许可出租房屋获得收入，前提是出租期间不超过连续六个月或总共不超过 182 天。如果房屋出租时间更长，将在下一个纳税年度缴纳土地税，除非获得的租金收入不超过支付日常开支（如市政费、水电费和维护费）所需的费用业主的成本（不包括抵押还款成本）。

维护费用可能包括割草、窗户清洁、游泳池维护以及小型电气和管道维修，但不包括更大规模的维修，如重新粉刷、更换热水器或翻新厨房或浴室。

如果所有者在符合第 8 条规定的优惠条件下死亡，则第 9 条（所有者死亡时的优惠）提供的优惠将适用最多两个纳税年度。

附加土地税

以新州为例，如果是在新南威尔士州拥有住宅用地的外国人，除了已经支付的任何土地税之外，还必须支付附加土地税。即不缴纳土地税，也可能需要支付附加费。

您通常被视为外国人，除非：

你是澳大利亚公民；

或您在纳税日期 12 月 31 日之前的 12 个月内在澳大利亚居住了 200 天或以上，并且您：

澳大利亚永久居民，或

持有 444 签证的新西兰公民。

您必须就您在每年 12 月 31 日拥有的所有住宅用地的应税价值支付附加费。附加费没有免税门槛。

在新州，即使是PR永久居民，如果没有在澳洲1年内住满200天，名下的房产（包括自住房），也要被征收土地税附加。注意这个地税附加是没有起征点的，就是总地价的2%。维州对PR没有200天要求，只要是PR都不用交地税。