澳大利亚房源，4月卖房的澳洲人98%都挣钱了！澳洲公寓审批量大幅下降，首次置业者更容易买房！

01

4月卖房的澳洲人98%都挣钱了！

的数据显示，尽管住房市场出现了调整，但上个月超过98%的卖房者还是赚到了钱，原因是上市量低，购买需求增加。

大部分的销售都取得了丰硕的成果，在全澳范围内，大约八分之一的房产销售价格超过了最初购买价格的三倍。同时，约有20%的房产以两倍于卖家最初购买价格的金额售出。

专家表示，强劲的业绩可能会吸引更多卖家在今年下半年进入市场，届时可能会有大量的新房源上市，有望抑制目前的增长势头。

在整个新州，3746宗销售中的509宗，即13.5%，以高于原购买价格200%的价格出售。四分之一的房屋以至少两倍于买入价的金额售出，而51.5%的房屋实现了10%到99%的利润。

在悉尼，在被分析的2170笔销售中，有263笔以超过原始购买价格的三倍出售，而506个房屋以两倍于原始购买价的金额出售。

悉尼一半以上的卖家取得了10%至99%的收益，只有6.5%的卖家出现亏损。

即使是那些在过去三年内买入和卖出的人也获得了一些可观的利润，62%的卖家获得了至少10%的收益。

的创始人拉德纳（Kent ）说，10年前在悉尼优质郊区买房的业主从房产热潮中受益最大。

维州的许多卖家也获得了丰厚的收益，18%的销售达到了原始购买价格的三倍。超过51%的销售实现了10%到99%的利润，只有4.8%的销售低于购买价格10%。

在昆州，超过62%的销售利润在10%至99%之间，而在南澳，65%的销售取得了同样的结果。

然而，并不是每个住房市场都经历了如此积极的增长。在亏损的前100笔销售中，54笔是公寓，26笔是独立屋，18笔是单元房，一笔是联排别墅，一笔是别墅。

展望未来，由于买家有了更多选择，预计上市房产的涌入可能会抑制未来几个月的利润。

02

澳洲公寓审批量大幅下降 待售房源持续减少

今年4月，新公寓批准数量暴跌至逾11年来的最低水平，促使经济学家警告称，更高的建筑成本和借贷成本将抑制新供应，使澳洲的租赁和负担能力危机进一步恶化。

周二公布的官方数据显示，4 月份新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量下降近 17%，经季节性调整后为 3545 套，为 2012 年 1 月以来的最低水平。

附属住宅（指的是除了独立屋之外的所有住宅）的疲软使得总批准量降至 11,594 套，为 11 年来的最低水平。

数据显示，澳大利亚最大的几个城市正遭遇经济逆风澳大利亚房源，这些城市正试图推动住房开发，以克服长期存在的住房短缺问题，并为不断反弹的移民人口提供住宿，这些移民带来了急需的技能和全球联系。

牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家Maree 说：“对于2023年的住宅批准来说，这是一个可怕的开始，一场急剧下滑将持续到 2024 年。我们预计这种市场压力要到 2024 年底才能引导住宅审批恢复增长。”

在联盟党房屋建筑商的激励政策推动了建房需求之后，独立住宅建设正在艰难地度过难关。

房屋行业协会本月早些时候表示处于“谷底”的独立屋行业在 4 月份进一步走软，环比下降 3.6%，新批准数量为经季节性调整后的 8049 套。

随着债务和激励措施推动的独立屋激增现在已经完全结束，移民人数的反弹甚至促使联邦政府的国家住房金融和投资公司修改了自己的住房短缺预测，需要的公寓和更密集的住房种类越来越多。

摩根大通经济学家 Jack 表示：“审批疲软是由于抵押贷款利率上升和建筑成本上升。”

“高密度批准继续令人惊讶的下行。 批准的持续下滑意味着住宅投资前景疲软。”

对需求的限制是一个问题。 商业地产机构仲量联行的另一份报告显示，高层公寓，尤其是大型项目，正在努力开工，部分原因是他们找不到建筑商。

3月当季，全澳内城区待售公寓(今年已完工、在建、待售、规划已获批准或已提交的公寓)从去年第一季度的65148套降至58436套。

03

只需5%的首付，澳洲政府放宽申请资格，首次置业者更容易买房

《每日电讯报》5月30日报道称，由于区域迁移的趋势已经随着疫情消退减弱，首次置业者可以在悉尼、纽卡斯尔、和Lake 以外的地区寻找购买房子的机会。

最近由艾博年政府主导的住房计划，即“偏远地区首次购房者担保计划（ First Home Buyer ，以下简称RFHBG）”旨在为首次购房者提供帮助。

该计划于去年10月开始实施，为个人收入不超过12.5万澳元，或夫妇收入不超过20万澳元的低收入和中等收入购房者提供1万笔贷款。在政府支持下，购房者被允许 购买高达75万澳元的房产。

据国家房屋金融与投资机构（ and ）向《每日电讯报》提供的最新数据显示，全国已有5000个申请名额被占用，其中将近4000个名额已签约或已入住。

在这之中，RFHBG在新州的申请量大约为1300个名额。

数据也显示，年龄介于18至29岁之间的购房者占了RFHBG申请量的三分之二。

RFHBG是澳洲政府的“置业担保计划（Home ，HGS）”的一部分， 共有32家参与银行，包括四大银行中的国民银行（NAB）和联邦银行（CBA）。

西太银行将于7月加入。 28岁的美容师伊 Perry和她的伴侣，矿工 Ellis，是RFHBG的申请 者之一。

他们利用5%的首付款，在 Hill购买了第一套房子。

他们也是受到 Great 银行支持的270个借款人之一，该银行发放的RFHBG贷款总额达到 6600万澳元。

从7月1日起，RFHBG将向配偶或同居伴侣以外的任何两名符合条件的借款人开放， 以及过去10年未在澳洲拥有房产的非首次购房者。

根据该计划，联邦政府每年将提供3.5万个名额，让购房者可以支付低至5%的首付，而家庭住房担保计划（ Home ）的5000个名额则允许有受抚养人的单亲父母以低至2%的首付款购房。

04

明年初租金通胀率恐达8%！四分之三房客已经历大幅涨价

四分之三的租房者在去年经历了租金上涨，其涨幅比疫情前更大、更普遍。

尽管越来越多的家庭正努力应对不断增长的租金价格，但另一项预测表明，最糟糕的情况还没有到来，到明年年初，租金通胀率可能上升到8%。

根据澳洲统计局（ABS）消费者价格指数，3月份的租金通胀率达到4.9%，澳洲储行（RBA）行长罗伊（ Lowe）警告说，租金上涨增加了高通胀的持续危险。

金融服务公司摩根大通（JP ）认为澳大利亚房源，租金价格的增长可能会加快，因为移民增加和家庭规模缩小继续对租金需求造成压力，而利率升高和房屋建设减慢意味着房源供应的增加仍然低迷。

该公司的模型预测，年租金通胀率将在9月前上升至6%，并在明年3月前达到8%。摩根大通的研究人员说：“租金通胀预期增长的一个重要驱动因素是假设CPI租金赶上租金要价。”

澳储行（RBA）和ABS的一份联合报告发现，越来越多家庭的租金一直在上涨。

报告指出：“在过去一年里，近四分之三房产的租金都在上涨，而在大流行之前，每年大约只有四分之一。”

这些租金涨幅也越来越大，特别是对新租户而言——60%有新租户的房产所支付的租金比该房产以前的租金高出10%以上。

“如果空置率仍然很低，那么广告租金增长比正常情况下更强劲的趋势可能会持续下去。”RBA和ABS的报告认为这将对通货膨胀产生直接影响。

澳洲住宅研究主管欧文（Eliza Owen）说，在过去几年里，受到移民、通胀、加息和住房供应的制约，租赁市场经历了非同寻常的变化。

欧文说，数据还表明，对一些租户来说，在全澳许多地方的空置率处于历史低位的情况下，更有吸引力的是在原地停留更长时间，应对租金上涨，而不是争取新的房产。

租金上涨也损害了租房的可负担性。澳新银行（ANZ）和的另一份报告发现，租房负担能力是九年来最差的。

澳洲家庭现在需要花费近三分之一的收入（30.8%）来支付新租约的租金，这是2014年6月以来的最高水平。在澳洲乡镇地区，中位数家庭需要把收入的33.1%花在新租屋上。