澳大利亚珀斯买房，澳洲珀斯房产市场深度报告（下）

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西澳珀斯房产市场从繁忙转向平稳，买卖双方处于难定胜负的局面。代理商们说，在许多区，买方可能会讨价还价，而不是急于购买；而许多卖方依然希望能卖出6个月前的价格。

东部

百万元价位房产卖得很好，另外的东区物业则呈动荡状态，代理们说。 21代理公司和的老板史密斯（ Smith）说，市场每周变动一次。“最近一周，我们有11个房展，只找到了3个买家。”史密斯先生说：“而下一周我们有5个房展，却遇到了27个买家。”

史密斯将动荡归咎于买方不清楚现在是不是澳洲买房的好时机。他说，买卖双方的预期有着很深的沟壑。一些卖家转卖房为出租房。“怎么会事呢？他们在今年年初一片如何如何是卖家市场的嗡嗡声中上了市，但没有拿到他们所预期的报价。”他说，“今年的房租比去年翻了一番，所以这也是市场动荡的一个缘由。”

LJ 和董事长威宁（Grant ）说，山区的特点是，高端市场又重新活跃了起来。“在过去6个月中， 1百多万的物业重又热门起来。” 威宁说，“而此前冷门了一段时间。”“我们有一个在 Hill的房子，办了一个为期21天的销售活动，拿到3个报价，卖了165万澳元。”“其中一个报价者住在同一区，另一个报价者现居海外，是一对夫妇，计划5年后回来，但是现在就要买，而买了这房子人来自于Jane Brook。” “他并不是专门要买在 Hill，但他爱这所房子，他也正在寻找能俯瞰珀斯市区图景的房子。”

威宁说，市场6、7月间从年初的高峰疲软了一点，尽管如此，今年下半年需求及待售期会保持平稳。

西部

豪宅销售势头强劲，近期内卖了几所千万澳元的物业。西区地产公司国际物业 董事长波蒂厄斯（ ）说，高端市场销售形势逐渐有所好转。“上周，我们卖了一个850万澳元的房子，一个1千万澳元的地块。”波蒂厄斯说。“1百万到3百万价位的物业被抢购一空。”他说：“高端物业方面，买方出来了，他们在寻找，在购买。”

中央区

市中心（inner city）自圣诞节以来一直是买方市场，一位当地代理商说。物业代理88（）董事长莱特（Peter ）说澳大利亚珀斯买房，待售期延长，因为待售房数量增加，买方有了更多选择。卖家大多数已意识到新形势，莱特说。“如果他们需要卖房子，他们就准备迎合市场需求。”他说，“如果他们不需要卖房子澳大利亚珀斯买房，有时他们会撤出市场。”

一些房产价格回落，而另一些则卖得比半年前更高。一个位于 Tce的单元房上市6周，卖了115万澳元，莱特说。而一个在同一院落的类似单元房，去年年底售价少了7.5万澳元，虽然卖得很快，只有几个星期。他说，首次购房者几乎全部消失，但澳洲房产投资者依然存在。