花都华侨商业城，楼板价10679元/平！深圳颐盛斩获花都CBD宅地

就在刚刚，花都中轴线再出让一宗宅地！

此次出让地块以超23.2亿元的成交价，被深圳颐盛投资拿下，楼板价为10679元/平。

据了解，此次出让的地块名称为花都中轴线八地块三，分为两小块，其中分地块一可建设用地面积62193平方米，计容建筑面积为平方米。

值得一提的是，本次出让范围不包括分地块二（拆迁安置用地），分地块二由竞得人按规划要求建设，包括按规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等，建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门，在办理不动产登记手续时，土地来源为划拨；分地块二需与项目首期工程同步建设、同步验收。

01地块周边质素

地块位于花都区花城街花都华侨商业城，交通便利，周边主路有凤凰北路、红棉大道和平步大道等通行。附近生活配套成熟，周边有融创茂大型商场、超市、滑雪场、游乐园等娱乐景点。

教育资源优质，除华师附中小学、花都区第一中学外，还有东骏学校、花山华侨中学等优质学校；医疗方面，除县级卫生站外，尚有时代医院、人民医院（在建）等。

同时，克而瑞监测到地块周边（3km范围内）一手住宅项目仅广州融创文旅城，售价2.5万/平，其余多为二手楼盘，包括花城·悦翠园、祈福聚龙堡以及雅居乐万科热橙等，售价在1.2-1.6万/平左右。其中，合景保利·香樾四季花园已于9月中旬开放样板房，为待售楼盘。

值得一提的是，同为中轴线周边地块花都华侨商业城，目前仅出让两宗涉宅地，除今日的地块三，9月底也刚成交一宗中轴线八地块二，可见地块潜力在望。

02花都区楼市焦点

花都区，给购房者的印象是个偏僻的片区，甚至在17年之前没有地铁通行，需要乘坐客运大巴到达，多数人以为这个片区新房没有购买力和升值空间。

然而往往，客观事实与主管概念截然不同；实际上，花都的楼市一直都是绚丽的，且几乎没有衰败势头。

据克而瑞监测，自2010年起，花都区的一手住宅网签成交套数排名，从未跌落第四名。从一手住宅房价走势看，十年升迁，花都区从均价6294元/平，到如今的18571元/平，涨幅195.1%，在全市各片区十年房价涨幅排名第五，仅次于海珠区、白云区、南沙区、越秀区。

花都房价可谓是迅猛飙升，如今楼市开盘，3字头项目越来越多，升值空间让人眼红。

03中轴线规划前景

被称为“广州北大门”，坐拥广州北站、白云国际机场两大交通枢纽的花都，逐渐向大众展示它的潜力。

地铁方面，除了已开通地铁9号线，18号线或将北延至花都，还将新增24号线、36号线；另外，还有开通在即的广清城际和新白广城际；其中广清城际预计年底通车，届时，从清远到广州花都只需25分钟，到广州中心区预计仅需约40分钟。

而新白广城际，在今年5月启动了广州北至机场T2站段静态验收工作。其中，设天贵路站、花山站、机场T2站3座车站，建成开通后从广州北站至白云国际机场仅需7分钟。同时，可通过天贵路站乘坐新白广城际从机场t2换乘3号线前往市区，将极大提高通勤时间。

花都中轴线地貌 | 图片来自网络

而此次出让的地块，落地的“中轴线”，也是花都布局全市、乃至湾区的大手笔。

中轴线，城市之脊梁。北起芙蓉嶂水库，南至新街河，一条全长约17公里的轴线从花都中部贯穿南北。2017年5月，花都中轴线CBD控制性详细规划在广州市规委会会议上审议通过，其中规划了商业地块建筑密度调至50%、增加居住用地、增加70万平建筑面积、规划24小时公共步行通道、规划居住人口2.1万人……

中轴线CBD的规划也极大带动了周边项目潜力，这也促使了中轴线坐落的山前大道板块一手住宅的销量大幅度提升。

据克而瑞统计，地块坐落的山前大道板块住宅成交势头良好，板块成交量在花都区占比较大，基本在35%上下，从2018年起更是挤下区政府板块，成为花都区成交量NO1。

04周边新房均价2.2万/平

其中，坐落于山前大道板块的广州融创文旅城项目更是拿下花都区新房成交第一，在全市热销项目中挤进前五，2019年至2020年8月底，一手住宅网签成交3062套，市场均价在2.2万/㎡。