澳大利亚买房，澳洲买房的教训

完全不是冬天啊……这天气热的，我中午在家就是短袖，窗帘还得拉合，否则就会出汗。

和面起面做馒头，结果面团在客厅里放了半个小时就发好了，本来打算晚上蒸馍，不得不下午就开干。

刚馒头下锅了，我喝了杯冰水，坐下来继续码字。

做馒头前，律师打电话过来，给我们仔细讲解了房屋购买合同里的细节……是的，我俩又看上一套，准备明天去拍卖。祝自己好运吧。

那就顺着这个思路，简单说下澳洲买房的这些事，感兴趣的可以看看。

我2020年4月买的现在住的公寓，也算是有点经验了。

但不得不说这是个失败的经验（教训）。

2019年9月澳洲永久居民身份下来了，然后10月份回国一次，半个月，又返回澳洲因为孩子高考。孩子高考结束，两人12月又一起回国一次，到1月底新冠爆发前赶紧回澳洲。然后就马不停蹄地看房买房。

那时候身边的钱不多，都在国内买了房产……当时是想留个后路，怕万一留不下，回去还有地方住，有不少于一处房产的租金收入，能保证基本的生活吧。那几个房子也不是说卖当下就能卖掉。尤其两间门面房……说出来都是泪。

所以在澳洲看房的时候，就选定了金额不太高的公寓。其实徐当时建议买个稍微偏远的的，我和我娃也去麦觉理大学附近看了，房子太旧，没看上……没办法，女人买东西，永远看好不好看，装修的好不好，从不从经济角度考虑。

所以最后看了一些个区，还是觉得自己一直住的区不错，学区，两大华人超市，非常方便。买了个120平米的两居，带一个车库一个储藏室。澳洲是没有公摊面积的，所以房子还是很宽敞的。

我家对面就是购物中心，略微有点吵，但是关上门窗还是一点影响都没有的。有的就是方便。也便于我做代购，楼下就是药店，当时就觉得一切不要太好，方面做南朝北，冬天阳光满屋。夏天也不热，还能看到好看的夕阳。

这是当时我选公寓的理由。对，简单说下买房的程序，我大概确定房价总额70万澳元，所以看房之前找申请了贷款预批，当时全家只有我一个人是澳洲的税务居民（我同时也是国内的税务居民，每个月国内交税额不少于1万，多的时候两万多），所以申请贷款额度不高。看好房子，合同发律师，剩下的就是律师和对方律师交接，贷款有管，我就啥事不用管，交了小定，完了大定，完了交割的时候贷款啥的也都好了。然后中介就把钥匙交给我了。我花了两周时间整理＋搬家。

房价69.8万澳元，加上印花税律师费等等，大概73万多一点。

为什么说是教训呢？就是我这个房子目前如果去卖，大概只能要价71万……如果当时我用这个价钱买个远处的house,已经翻倍了。买个比较远的,120万总是有的了。

我就特别奇怪，澳洲的公寓本来是非常方便的，全部都建在购物中心附近，购物出行都是非常便利的，但就是因为没有地皮，所以价格一直不怎么涨，涨价的公寓只有临海的那种有稀缺性的。而且公寓的物业费贵得吓人，我们的算是很低很低了，我家一个季度823澳元，邻居家一个季度1200澳大利亚买房，关键服务都一样，都没有健身房和公共泳池……据说一个很有名的华人区，有些公寓的物业费高达每个季度5000澳元，啥概念？就是25000人民币，够你去不错的区租个不错的公寓了。

所以这次我就是打算买个house澳大利亚买房，然后把这个公寓卖了。house自住是没有地产税的，也会有一些其他费用，但总的来说要好一些我觉得。毕竟有地了，可能也会有自己的花园和菜园。

反正国内的房子不好卖，只能随缘了。但是这边也要赶紧上车，因为新移民越来越多，以后房价还是要涨的，悉尼房价上涨势头势不可挡，买房的人都疯了一样，我家后面的一个双拼，起拍价200万，结果有人260万买走了，恐怖不？

今天律师打电话给我们解释了合同，然后她会和对方律师就合同达成一定协议，然后明天拍卖后，一锤子下去，啥也不能改了就。也没有小定交了之后还可以反悔的冷静期，这个就是一锤子买卖，定了就定了，就是你的了。然后有个42天的交割等后期，完了就交钥匙了。

我希望，怎么说呢，我希望能顺利拿下这个房子。

祈求*保佑眷顾我们，**！

一张老图

下图是昨天出去办事拍的，印度人好多‍‍

下图是还没那么热的时候拍的‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

下图不是我家猫咪，但我喜欢这个小窝窝，准备给我猫猫也买个