澳大利亚哪里买房好，大多数澳洲人认为现在是买房的好时机。2021澳洲各地房产市场将如何发展？

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三分之二的澳洲人认为现在是买房的好时机

一项新调查显示，三分之二的澳洲人认为现在是买房的好时机，是2019年年中以来的最高水平。

数据比较平台对比疫情前对全国范围内2.3万多人的调查发现，多数人很快就打消了对房市的疑虑，比疫情前更有信心购买物业。

去年4月，澳洲宣布启动封锁，准备好应对预测将是大萧条以来最严重的衰退，只有42%的受访者认为当时是购买物业的好时机。

的 Cooke表示，疫情在澳洲爆发后，大众对住房市场安全性的看法就受到了巨大冲击。

他说：“没有人知道疫情涉及的范围有多广澳大利亚哪里买房好，以及它对经济的影响有多大。但这种情况很快就得到了缓解，现在人们比疫情爆发前更有兴趣购买物业。”

在经济从去年4月份的全国封锁中复苏后，认为现在是购买物业的好时机的受访者比例有所上升。

调查还发现，预计物业价值将“有所上涨”的人，从4月份18%的低点升至44%。

Cooke表示，与公众相比，主导经济学家们对经济和房市的看法甚至更为积极。去年12月对40多名受访经济学家进行了调查，他们都认为澳洲将在2021年摆脱衰退。

Cooke说: “这对房市非常有利，所有有利条件在同时进行。”

在经历了惨淡的2020年之后，现在是否存在买卖双方的黄金窗口?或者是否要更谨慎入市?

首席经济学家Craig James表示，全国房市的前景是令人振奋的。

James说: “现在比较有趣的现象是，无论哪里的房价都在上涨。在大悉尼88个地区中，上个月只有两个地区的独立屋价格出现下跌，这结果相当出色。”

但专家警告称，如果边境继续关闭，由于移民和国际学生数量下降，市中心公寓的价格今年可能会继续下跌，尤其是墨尔本和悉尼。

其实我们看到，自澳洲政府购房刺激计划以来，首次置业者成为购房主力军，他们充分利用了低利率和政府刺激政策First Home Loan 首套房产贷款担保计划，建房补贴计划和对75万澳元以下房产的印花税减免政策在内的首次置业者刺激方案，大部分人可以节省约3-4万澳元。

首次置业者是全国住房市场摆脱2020年最糟糕境况的最关键驱动力。但市场依然要持续应对经济的不确定性和COVID-19造成的担忧。

AMP首席经济学家Shane 表示:“不同城市之间、城市的内部城区之间、单元房与独立屋之间的前景都存在很大差异。”

不过，总体而言，低利率、经济增长、被压抑的需求和政府刺激措施预计将提振买家需求，推高关键市场的房价。

这必须与疫情的再次爆发，移民数量减少，失业率上升及政府援助缩减的担忧相平衡。

“但阻碍房地产市场改善的关键障碍已被清除，”房地产情报平台 首席经济学家 表示。“需求强劲回升，信心增强，经济已经反弹。”

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2021澳洲各地房产市场将如何发展

悉尼

对今年悉尼房价上涨的预测从AMP的2%到澳新银行的8.8%不等。同时，CBD警告称，COVID 19的再度爆发将“限制”房价和房产销售。

在最后一个季度表现强劲后，尽管在4月至9月期间下跌了2.9%，悉尼房价在2020年全年仍上涨2.7%。

of 澳大利亚房地产投资专业人士协会主席Peter 表示，被压抑的需求、经济增长和负责任的贷款法的放松，将推动悉尼及其它首府城市的房价增长。

顶级城区及诸如 Point和在内的悉尼其他城区，在近日都公布了创纪录的房产成交价。

的表示，在100万至500万澳元的中档房产市场，自住业主的需求将保持强劲。

不断减少的移民可能会继续对空置率造成压力，尤其是在CBD。SQM 的数据显示，去年5月，悉尼CBD的空置率达到16.2%的峰值，但在11月降至9.5%。

悉尼买家中介Rich 表示，大量“资金充裕的归国侨民”将部分补充海外买家留下的空白。

还认为，距离中央商务区两小时车程以内的舒适生活区，房产仍将很受欢迎。

墨尔本

对今年墨尔本房价增长的预估从西太平洋银行的2%到澳新银行的8.7%不等。

2020年墨尔本房价下跌1.3%，从3月份的高点跌至10月份的低点，跌幅5.6%。

不断下降的移民和海外学生数量打击了墨尔本内城，空置率约为9%，租金下降约7%。

公司的研究主管Eliza Owen表示，疫情“严重影响”了墨尔本市中心的市场。

据估计，墨尔本和悉尼都有约2万套空置公寓。

的数据显示，尤其是与其他首都城市相比，房屋销售情况未能跟上墨尔本各地新挂牌上市房屋“异常高的增幅”。

举例来说，11月份有8000多套新房源上市，而售出的挂牌房产约为4300套。Owen认为:“库存与销售不成比例，可能会减缓2021年墨尔本的复苏速度。”

的则不同意这种观点，他表示，到2020年底，市场仍在“飞速发展”，且“仍有大量被压抑的需求”。

“秋季的市场需求将会非常强劲。”表示。

布里斯班

澳新银行预计，布里斯班的房价将上涨9.5%。AMP也预计其将攀升10%。

布里斯班房价在去年上涨3.6%，公寓和独立屋租金均有小幅上涨。

AMP的表示，在布里斯班在与悉尼和墨尔本相比多年表现不佳后，现正在“迎头赶上”。

根据他的分析显示，预计到今年3月，房价将超过2017年9月的纪录。

推动需求的是州际间的自住业主和投资者，他们被当地较低的价格和特有的“安全”所吸引。布里斯班许多城区的住房空置率已经降至历史最低水平。

主管 表示，选择住房的“最佳地点”包括距离中央商务区3至5公里的城区，那里有良好的教育水平和生活方式。

指出，距离布里斯班两小时通勤距离内的奢华海滨地产需求依然强劲，价格涨幅高达全国平均水平(2%)的10倍。

堪培拉

对堪培拉房价在未来12个月里增长的预期范围在5%至10%之间。AMP的和的表示，公共部门就业增长和住房短缺提振了该城市的房价前景。

Todd White的房地产评估师 警告称，公寓行业的价格会出现波动，尤其是在和等城区，新建成的公寓与现有房源存在竞争。

珀斯

珀斯的房地产市场在矿业崩盘后经历了5年的低迷期，但在2020年实现了2%的增长，目前正显示出复苏的迹象。根据分析师的预计，房价将上涨近10%。

SQM 的数据显示，独立屋和公寓的租金回报率分别增长了逾10%和9%。

分析师们表示，就业岗位增加和人口增长正在推动住宅建设热潮，而不断上涨的铁矿石价格应能支撑经济增长和住宅市场价格的提升。

目前，珀斯的房价比2014年的峰值低了近14%，因此复苏的基础将不会很高。

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大布里斯班租房供需十年最紧！不付超高租金根本轮不到你…..

在大布里斯班寻找出租房的家庭正面临着10年来最激烈的市场竞争，为了抢到一个安身之所，潜在租户不得不提出比房东开价更高的价格。

昆州房产协会（REIQ）数据显示，2020年9月大布里斯班的空置率仅为1.4%，家庭很难找到足够的出租房。但业内人士相信，自那之后，租房市场只有越来越紧张，空置率也只会进一步下降。

我们&Co租赁部门的反馈是，很多租客在过去几个月里看了无数套房，提交了几十份申请，只盼能租到一套价格适中、面积足够大的房子，供一家子居住。我们的物业经理表示，“一套房有那么多申请人，当他们去看房时会发现有三四十人在申请同一套房子，这很吓人的。”她说，“往往你还没看房，房东就已经批准了其他人的申请。”家庭的出价比房东开价还高，在大布里斯班乃至黄金海岸寻找出租房产的准租户主动表示愿意多付钱，甚至预付几周或几个月租金的情况越来越普遍。20个申请者申请同一套房产的情况并不罕见，大多数申请者甚至在看房之前就已经提出了预申请。”

REIQ首席执行官默克里拉（ ）表示，昆州大部分地区的租房市场，包括乡镇地区，竞争都非常激烈。多种因素的综合作用使得待租的变得稀缺。

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澳二线城市及乡镇住房成本一年飙升15%！

过去一年，随着家庭和退休人员把欧洲假期换成新房，澳洲乡镇和沿海地区的房价暴涨，但这在昆州的某个地区却造成了住房危机。

的数据显示，由于新冠疫情断绝了海外旅行的可能，居家工作让人们更容易远离城市。昆州的黄金海岸和Noosa腹地、南澳州的Yorke 和昆州西南部的去年房价至少上涨了13%。随着城市居民改变生活方式，昆州沿海城市人满为患。Noosa的房价涨幅排名第二，2020年期间上涨了15%。随着对房产的需求持续不减，而供应量减少，房地产经纪人和当地人预计价格还会更高。在昆州，虽然大布里斯班（包括、和 Bay地区）的租赁市场出现了“紧缩”，但租赁空置率变化最大的还是乡镇。比如，2016年12月在昆州北部的，空置率为7.9%，但现在的空置率为0.6%。昆州中部的也类似，2017年3月的空置率为8.6%，但现在的空置率为0.3%。

过去9个月的房地产活动是“前所未有的”。出租房空置率有史以来最低，销售数量和价值与前几年相比上升了60%，房产价值的增长也非同一般。由于来自悉尼和墨尔本的家庭急于抢购房屋，往往仅凭照片就买下，学校迅速爆满，就业机会也在枯竭。但在热门旅游城市过田园生活并不便宜。很多人因为封锁，没看房就买了，最夸张的是一个没看房就买了千万豪宅的。很多地方的租金在2020年翻了一番，一些房屋的周租甚至上涨200至300澳元。

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澳大利亚联合投资集团（ & Co)创立于澳洲，总部位于澳大利亚顶级度假胜地黄金海岸市。是一家由地产、金融、移民专业的专家团队组成的澳洲一站式房产投资、销售、租赁、贷款、移民服务公司。凭借长期以来独特的市场洞察力和敏锐的市场嗅觉，联投一直注重每一个服务细节，目前已帮助数千客户完成了澳洲投资置业租赁贷款等相关服务。作为一家中澳两地运营的国际化投资咨询公司澳大利亚哪里买房好，联投旨在用专业、专注、专一的态度为每一位投资者量身定制最合理的置业计划。