如何买澳大利亚房产，海外人士在澳洲都能买什么类型的房产？签证到期就要卖？

前言

澳大利亚国家拥有繁荣的经济、自由民主法治的环境，稳定的政治气候，以及良好的资本增长。在澳大利亚购买房产对很多海外人士都极具吸引力，一次良好的投资可以获得很大的回报。

然而，海外人士在澳大利亚购买房产并非易事。因此，您应该确保在您购房之前做好充分准备。外国投资审查委员会（FIRB）对海外人士（外国人）在澳大利亚购买住宅物业制定了严格的规则，以下是规则要点：

一

外国投资审查委员会：

海外人士可以在澳大利亚购买房产吗？

是的，外国居民、临时居民和短期签证持有者可以在澳大利亚购买投资物业和住宅房地产，只要他们得到外国投资审查委员会的许可（FIRB ）。

除了申请许可之外，FIRB对于您可以购买的住宅房地产和投资物业的类型也有严格的规定。这是因为外国投资审查委员会（FIRB）负责确保大多数外国房地产投资是针对新的住宅，而不是已有的住宅。

澳洲政府的想法是，如果海外人士投资建设新的房产，那么建筑业的就业机会就会随之产生，经济就会增长。除此之外，政府可以通过印花税获得收入如何买澳大利亚房产，同时可以使澳大利亚本地人可以购买和居住的房产的机会不会受到抢夺。

二

海外人士可以购买哪些类型的住宅？

■ 1.外国投资者可以购买：

新宅：FIRB将其定义为之前未作为住宅出售且之前未被占用的房产。如果开发商出售了投资物业，那么它必须没有被占用超过12个月。

空地：FIRB批准的条件是在批准日期的四年内建造房产。一旦施工完成，必须在30天内向FIRB提交证明。

■ 2.二手房规则是否有例外情况？

虽然外国投资者一般不允许购买已建好的房产，但这一规则有三种例外情况。

（1）外国投资者可以购买已建成的住宅，条件是他们计划重新开发该物业并增加住房数量。换句话说，他们要把现有的房产推倒，取而代之，在土地上增加一个或多个住宅。重建的条件是必须增建一个以上的房产。

重新开发也有时间限制。拆除、重建和新房产的建设必须在FIRB批准后的四年内完成，并且必须在建设完成后的30天内向他们提交证明。

（2）临时居民（持有临时居留签证）购买澳大利亚房产。临时居民可以申请购买二手住宅物业居住，但条件是他们一旦离开该国就需要出售该房屋。但是，如果临时居民成为公民或永久居民，他们就不必出售该住宅。

（3）商业地产。与住宅相比，FIRB通常会批准商业投资，而不会那么麻烦。但是，审批的要求仍然适用。

综上，对于楼花和期房的购买，FIRB并不要求海外人士签证到期后就必须要卖掉。不过如何买澳大利亚房产，对于二手房住宅物业，FIRB要求海外人士签证到期离开时就要出售该房屋。

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