澳大利亚买房，“润”去澳洲买房，就真的比新西兰便宜吗？要先算一算值不值！

新西兰人可能会被澳洲的高工资和低房价所吸引，但“润”之前他们需要算一算值不值

多年来，不少新西兰新移民在获得公民身份后都会考虑自己是否会移居邻国澳洲，因为那里似乎有比新西兰更高的工资和更便宜的房价。而就在两周前，澳洲及新西兰总理共同宣布：从2023年7月1日起，在澳洲居住超过4年的新西兰公民将无需申请PR，可直接申请获得澳洲国籍。消息传出后，这一争论再次被推到了风口浪尖，似乎一时间更多的新西兰人开始盘算着期望“润”去澳洲，享受比新西兰更加优越的生活环境。

那么有人会问，新西兰人去澳洲买房就真的比新西兰便宜吗？专家给出的答案是“不一定”。专家提醒，虽然澳洲工资水平较高，但跟新西兰一样，房贷仍然是人们生活开支中最大的一部分。新西兰人通常会移居到房价昂贵的悉尼，但比起大城市的房价，其实南澳首府阿德莱德，西澳首府珀斯的房价可负担性强的多。这就好比在新西兰，奥克兰房价非常昂贵，但基督城则更实惠。与此同时澳大利亚买房，专家呼吁想“润”去澳洲的人还需要注意以下几点：

租房市场对比

澳洲大部分地区的租房价格都很昂贵，报端新闻经常会抨击市场上租赁房源供应不足，例如，阿德莱德是澳大利亚最便宜的房产城市之一，其房价中位数为709,829澳币，比新西兰的平均房价低199,143纽币，比奥克兰的平均房价低549,143纽币。与此同时，阿德莱德也是所有州首府城市中空置率最低的城市澳大利亚买房，只有0.3%，这意味着几乎无房可租。

加之，澳洲也同样面临与新西兰类似的移民潮涌入问题，那么这种出租房不足的问题会越来越严重。

当前澳洲的租金年增长率为19%，悉尼的平均租金为每周756澳币，并且还在不断上升。根据t.nz的数据，奥克兰市中心的三居室公寓的租金中位数为750纽币，而三居室房屋的租金中位数为805纽币。

悉尼租房市场一房难求

购房成本对比

当前，新西兰银行的一年期房贷利率是6.79%，远高于澳洲银行提供的一年期固定利率5.54%，这意味着澳洲的抵押贷款更低，在澳洲买房可以节省数千的银行利息。然而在澳洲购房时需要支付印花税，大约100万澳币的房子需要缴纳4.4万澳币的购置税，而新西兰却不用。

值得一提的是，就在上周二，澳洲央行宣布将其官方现金利率（OCR）提高到了3.85%，这是自去年5月开始该行收紧货币政策以来OCR的第11次上涨。

2019～2023年澳洲与新西兰OCR对比图 （来源：新西兰央行）

的数据合作伙伴的高级研究分析师Wayne Shum表示，当前这两个国家的通货膨胀都很高，两国央行都在提高OCR来抑制通货膨胀。新西兰央行从2021年底开始的18个月内将官方现金利率从0.25%提高到5.25%，而澳大利亚从去年5月开始的12个月内将其官方现金利率从0.1%提高到3.6%。与新西兰相比，澳大利亚的利率上升没有那么快，而且时间较短，因此对债务偿还能力的影响较小。

CCCFA的信贷限制继续阻碍着新西兰的一些潜在借款人，尽管澳大利亚最近在加息，但总体而言，新西兰人支付抵押贷款的压力要高于澳洲人。

工资水平对比

虽然澳新两国的失业率都很低，但澳洲的工资中位数更高，年薪薪资接近8万澳币（约合8.5万纽币），而新西兰的年薪中位数水平仅为6.1万纽币。虽然新西兰人“润”到澳洲可以获得更高的薪酬待遇，但Ray White的首席经济学家 指出，澳洲的房价已经开始回升，而新西兰的房价仍在下跌。那么，这意味着目前新西兰可能是买到更低价格房产的好地方。

澳洲各首府城市与奥克兰房价对比 （来源-房价指数报告）

根据的数据，悉尼的房价中位数在上个月达到了155.7万澳币，比奥克兰的房价高出很多，但与昆士兰东南部的房价相比，奥克兰的房价则贵出不少。其中，黄金海岸和阳光海岸的房价中位数为110万澳币，布里斯班的中位数为80万澳币。表示，由于布里斯班有很大的就业缺口，所以新西兰人更容易在那里找到工作，但如果想定居悉尼，想获得相同的房价就需要搬到离市中心更远地方，例如距CBD以西34公里的，房价中位数可能仅仅超过100万澳币，但那里的犯罪率也很高。如果大家想住在悉尼的海滩附近，那么价格可能会直接跳到300万至500万澳币。

还警告说，人们也许无法在悉尼买到物美价廉的房子，即使他们的工资很高，而且不要指望搬到澳洲后，购买食物的费用会减少一半，就像新西兰的食品价格在最近发生的洪灾之后被抬高一样，澳洲也有洪灾。另一方面，亚太区研究总监Tim 认为，相比之下，澳大利亚的房价确实比较便宜，但他也警告说，便宜并不意味着不贵。

澳洲各州首府城市的房价中位数 （来源：）

还建议任何考虑“润”去澳洲的人应该考虑一下布里斯班或珀斯等城市。珀斯的房价中位数是悉尼的一半，经济也很强劲，但缺点是珀斯在澳大利亚的另一边，离新西兰的距离非常遥远。

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