新加坡房产房产，房地产寒冬波及全球？但新加坡房产市场还是一片火热

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目前，在全球“加息潮”的背景下新加坡房产房产，从悉尼到斯德哥尔摩到西雅图，不断上升的抵押贷款利率将不少购房者挤出市场，房地产寒冬波及全球。数据显示，加拿大10月的房价比2月低了9%，且今年的房产成交量比2021年少了40%；美国尽管房价跌幅较小，但今年8月的现房成交量同比少了20%。

在如此背景下，新加坡的房产市场还是一片火热！新加坡最大的房地产中介机构之一&Tie的一份最新报告显示，今年新加坡的外国房产交易总量已经接近疫情前水平。连在新加坡工作多年的房地产经纪人都忍不住感叹道：今年以来新加坡楼市十分疯狂。“不管是房价，还是房租，上涨幅度都很快，挡不住一样。”

根据数据：今年前8个月，新加坡外国买家交易房产总量约14,000套私人公寓，前五大外国买家群体分别是中国、马来西亚、印度、美国、印度尼西亚。其中，中国买家今年1~8月买入932套私人公寓，占外国买家总交易量的6.7%新加坡房产房产，是马拉西亚买家购买公寓数量的两倍。

同时，价值500万新元（约2500万人民币）以上的豪华公寓买家中，中国富豪们也位于榜首，交易达81套豪华公寓，占销售量的19.2%。

据悉，一名中国富豪今年6月在新加坡新住宅开发项目坎宁希尔码头 Piers购买了20套豪华公寓，价值8500万新币（折合人民币约4.23亿）。同月，另一位富豪以2229万新币（折合人民币约1.52亿）的价位，买下了地处乌节路嘉峰豪庭 的豪华单位。今年9月，还有一位中国富豪则花了6000万新币（折合人民币约3.1亿）买了位于乌节路一处豪宅楼盘的四套公寓。

其实，国际买家在新加坡购置房产并非什么稀奇的事情，特别是在最近十年。在当前新加坡房产市场中，外国买家购买房产的比例正在逐步增长，甚至在中央核心区一些房产项目里面，外国买家购买比例高达35%。其中，中国买家可以说是主力军。有数据显示，2019年来自中国大陆的投资人成为新加坡楼市最大的海外买家团体，占外籍买家的三分之一。

疫情爆发后，国际买家在新加坡投资置业的步伐放缓了。但伴随经济复苏，他们身影又活跃了起来。今年3、4月开始，外国人买房潮重新恢复，尤其是4月份新加坡放宽相关政策之后，旅游与实地看房增多。研究机构数据指出，今年第二季度，包括获得永久居民身份的中国籍买家一共买入366个私宅单位，比第一季度激增106%。

为什么新加坡可以得到中国富豪们的青睐？一方面，新加坡本身对全球富人具有独特的吸引力，这里政治稳定，是富人最喜欢的避风港。另一方面，新加坡70%以上的人口是华裔。新加坡人的文化相似性和对普通话的高度熟练程度使这个国家特别吸引中国投资人。

更重要的是，与中国、香港和许多其他市场不同，新加坡房地产市场正在稳步增长。据房地产机构 Frank和JLL称，在2021私人住房价格飙升10.6%之后，新加坡的住宅价格预计将上涨1~4%。

去年，新加坡政府将没有永久居留权的外国买家缴纳的印花税从20%提升到30%以冷却房产市场。即便如此，一些外国投资人仍然认为新加坡的豪宅比其他城市便宜。

根据《莱坊2022年财富报告》，新加坡是世界上购买豪宅最昂贵的第五大城市，100万美元只能购买35.4平米，但相对而言还是比摩纳哥、香港、伦敦和纽约便宜。

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