新加坡，作为“亚洲四小龙”之一，高效的楼市制度历来被其他亚洲国家树为典范。高比例住房自有率以及组屋入住率购买新加坡房产，都彰显着岛国政府的管控效力。
过去十年亚洲房产疯狂上涨，动荡中频现泡沫迹象，新加坡房价却持续在楼市的动荡中屹立不倒，原因是政府反对土地财政，坚持着风险更低的可持续发展路线。为避免房价上升过快，新加坡政府10年间曾数次“出手”推出降温措施，有效的保障了房屋的住房属性。
10年措施回顾
12009年9月4日
22010年2月20日
32010年8月30日
SSD持有期限增加至购买后3年内售出的物业，导致以下情况：
42011年1月14日
52011年12月8日
额外买家印花税 ( Buyer’s Stamp Duty or ABSD):
如何计算ABSD如下：
62012年10月6日
72013年1月12日
还有针对建屋发展局的具体措施
82013年6月29日
92013年8月28日
年12月9日
年3月10日
年7月6日
房地产开发商也将受到当前这一轮变化的影响。根据土地成本而不是之前的15％，他们现在必须支付25％的整体购买费用。虽然如果他们设法在5年内出售所有单位购买新加坡房产，将额外增加5％的ABSD税。
方案解析
由于政府采取了如此多的降温措施。增加购房税费，收紧贷款政策……外国人以及拥有超过1套住房的新加坡人，都是受政策影响的人群。为了解决这个问题，开发商推出了延期付款政策。
需要注意的是：如果房屋项目已获取其法定完工证书（CSC）和临时占用许可证（TOP），则允许开发商使用“延期付款”计划出售。换句话说，“延期付款”计划不适用于购买期房。
（本文转载自微信公众号“新加坡眼”，图文由博纳集团邱泰森先生提供）
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