新加坡可以买房子吗，新加坡4月26日房产降温政策解读 外国人买房额外印花税…

猛涨至60%！满足3条件可按原税率执行。

大家好，我是小诸。昨天晚上，也就是2023年4月26号接近凌晨时分，新加坡税务局再次放出重磅炸弹，出台新一轮房产降温政策，大幅提高额外印花税，也就是ABSD的征收额度。

公民第二套和第三套ABSD，分别提高至20%和30%。而最引人注目的无疑是外国人的额外印花税直接翻倍，从30%提高到60%。

信托买房的ABSD一则从35%变成了65%，新的税率将干今天，也就是4月27号及时生效。

首先我们来说说影响。

第一、对于4月26号以前已经完成的交易不受影响。第二、正在看房还没有下单，也就是一休OTP的外国买家，短期内应该也不会再纠结了。

第三、已经issue OTP，还没有的外国买家则要注意了。只要满足以下三个条件，还可以按照旧的税率来。

第一，OTP必须在4月26号或之前已经预修。第二、0TP必须在5月17号或OTP限定的更早期限内完成。第三、0TP在4月27号之后不得有更改。然后我们再来看看这个新政对新加坡房市的影响，我有几点看法。

第一这个新政，几乎可以称得上是史上力度最大的降温政策，外国人absd直接翻倍至60%，加上2月14号已经提高的BSD，现在外国人在本地买一套房，几乎已经达到了买一送一的水平，也就是买一套房，送一套房的钱给新加坡政府。

如果说30%的ABSD，外国买家还会纠结到底是买房还是租房，这一新的税率，则几乎会让这个群体死了买房死了。

从某种角度，是把外国买家买房这条路给堵。外国买家在本地买房主要都是集中在9，10，11，15。所以这些高端住宅接下来的日子会不好过。尤其是圣淘沙的别墅。在我看来几乎是灭顶之灾，因为很多屋主都是外国人，这些房子是不能出租的，如果屋主已经搬离新加坡就只出售。所以接下来几个月，估计会有一批这样的房子降价，有的急售房甚至会打骨折价出。

第二、新加坡房价已经持续快速增长了两年多了。实际上今年以来，我们已经明显感觉到增长放缓，房价起稳的趋势。现在房价的支撑点主要就来源于外部资金的大量涌入。这一轮降温政策新加坡可以买房子吗，政府指着外国人ABSD猛涨，绝对是精准打击。釜底抽薪，外国买家数量减少，买房需求将大幅下降，加上今年房源供应本来就有所上升。

接下来几个月，买卖市场将加速达到供需平衡，房价起稳甚至局部开始回调。

第三、买房市场的需求必然会转移到租房市场。但我不认为租房市场会出现新一轮的疯涨。一是现在观望着准备买房的外地人，很多已经在本地租好了房子，即便买不了房，也不会对现有租房市场产生太大的影响。

二是我已经之前提过很多次了，今年有多个千户大盘和BTO，竣工房屋供应量本就比较充足。我预计未来租房市场会走向两极分化，好的房源价格仍然坚挺持续升高，但稍微差一点的房源租金会率先下跌。

从2009年到现在，新加坡政府合计出台了9次降温政策，只有一次政策松绑，也就是2017年3月，降低卖家印花税率及限售期限。ABSD则是单向一路上涨从未有下跌过。

这次外国人absd涨到史无前例的60%，未来是否还有上涨的空间，或是转头向下，还去持续观望。你觉得absd会降吗？欢迎讨论。@狮城小诸新加坡可以买房子吗，点赞+关注+评论(更多精彩内容等你呦~)