新加坡 新房，如何在新加坡购置房产

中国人一直是新加坡最活跃的国际购房者。对于非新加坡居民来说，在这里买房，各项税费加起来可能会高达房价的18％。

市场概览

从2008至2013年，新加坡是最热门也是最昂贵的国际市场，根据政府的数据，其房价上涨了近80％。不过，近两年房价已经下滑新加坡 新房，因为政府对抵押贷款施加了限制，并对外国人的购房加征了税款，以便给市场降温。

据分析师表示，房价在2014年下跌了4％，2015年底的数据应该还会再降4％。根据地产咨询公司仲量联行新加坡(JLL )的数据，在2015年的前6个月，私人住宅单元的销量下降到了3496套，比上年同期减少了21％。

新加坡佳士得国际地产( ’s Real )董事总经理塞缪尔·埃约( Eyo)表示，近几个月来，销量一直呈上升趋势，但与2010年的高峰期相比，2015年11月的交易量仍下降了76％。

地产经纪商表示，目前仍有大量新房空置，因而抑制了房价。这些新房是在建设热潮期间完工的。根据政府机构市区重建局(Urban )跟踪的数据，在2015年第三季度末，新房空置率已近8％。

埃约表示，圣淘沙湾是一个以国际购房者为目标客户的社区，也是房价已经“暴跌”的社区之一。他还指出新加坡 新房，有些开发项目的房价比峰值下跌了35％以上。

然而，圣淘沙依然是新加坡房价最高的社区之一。维埃纳·廖表示，在涛源湾楼盘，也就是本文所述房源的所在地，公寓的一般售价为500万至530万美元（约合人民币3289万至3486万元）。至于该楼盘已有多少房源售出，她表示无法透露。

are down in Cove in the last year, but the steep are to more from , said. There is also that the may ease some of the in the , which would spur sales.

经纪商表示，去年圣淘沙湾交易低迷，但是高额折扣正开始吸引潜在购房者的兴趣。还有人猜测，政府可能会放松部分楼市降温措施，此举将刺激销售。

谁在新加坡买房

经纪商表示，在市场的高峰期，多数在新加坡置业的国际购房者都是投资者，他们寻求快速转售，从中赚取差价。中国人是最活跃的国际购房者，其次是马来西亚和印度尼西亚购房者。

不过现在，当地居民成为主要的购房者。地产公司新加坡办事处的常务董事唐纳德·韩（ Han，音译）表示，政府的征税让国际投资者望而却步。他指出，“这些投资者可以把目光转向其他地方，很多人已经进军伦敦、东京、悉尼和墨尔本。”

不过，一些富裕的购房者并没有在高税额面前打退堂鼓，吸引他们的，是新加坡稳定的经济和国际化的商业环境。埃约表示，在2015年第三季度，新加坡佳士得参与了新加坡市中心一座联排别墅的销售，这座别墅以21万新元——约合1490万美元（约合人民币9800万元）的价格卖给了一位香港居民。

莱坊在其最新的年度财富报告中预测，在未来10年之内，新加坡超级富豪的增速将跃居世界之首，超过香港、纽约、伦敦和孟买。所谓超级富豪，就是指资产超过3000万美元（约合人民币2亿元）的人。

购房须知

唐纳德·韩表示，新加坡是一个透明的市场，大部分法律遵循英国的法律体系。

当地房产被分成两类：一类是有地房产，一般是单户住宅；另一类是无地住宅，比如共管公寓和公寓。非新加坡居民未经专项审批，不能在新加坡购置有地房产，圣淘沙湾例外，在那里，无论是有地住宅还是无地住宅，外国人都可以购买。

抵押贷款额通常可高达购房者首套房售价的80％；对于非首套房，贷款额在房价中的比例逐级递减。比方说，二套房的贷款额比例上限是50％。

网站

新加坡官方旅游网站：

新加坡土地管理局：.sg

语言和货币

英语、马来语、华语和泰米尔语；新加坡元（1新加坡元= 0.71美元，约合人民币4.7元）

税费

对于非新加坡居民来说，在新加坡买房，各项税费加起来可能会多达房价的18％。对于售房者来说，他们不需要因为买卖差价而承担资本利得税，但是如果一套房产在购入之后的四年内转售，则会产生额外的印花税，税率从4％到16％不等。

每年物业税的估算，是基于该房产的年值，计算年值，一方面要看潜在租金收入，另一方面要看房产是自住还是出租。维埃纳·廖估计，如果是自住，此公寓的年税很可能在一年5000美元（约合人民币3.29万元）左右。每月建筑维护费约为695美元（980新元，约合人民币4570元）。非居民需要按净租金收入承担20％的税。