澳洲本地移民中介，我在澳洲当程序员，买五六百万别墅，如今卖饺子，一天卖300盘

我1991年出生在四川省雅安石棉县的普通工薪家庭，我是家里的独生子。

我爸是大学生，性格内向，较重视我的学习，我妈是水泥厂销售科的科长，性格外向，是女中豪杰。自幼家庭和睦，父母也很宠爱我。

儿时，我聪明活泼，小伙伴们都喜欢围着我玩，我是一个孩子王。

小学时，我学习一直名列前茅，是班长。考雅安初中时，我是全县第二名。那时，我自信满满，认为只要努力，就能实现目标。

考大学，至少要考南开、厦大，或者清北。将来要做科学家，搞学术。

然而，在成都读高中时，我却受到了打击。

在成都20中的实验班里，我的成绩一落千丈，一不小心就垫底。我曾一度以为自己的天资不过如此，能考上重点本科、211、985就不错了，当科学家是天方夜谭。

高中时，我最头疼的就是英语，高考时却超常发挥，意外考了88分（150分的试卷）。有惊无险，我顺利考上了成都信息工程大学。

（童年时光）

大学的前两年，我过得浑浑噩噩，平时都躲在宿舍里玩，直到考试前，才会突击学习。无论是复杂的单片机、模拟电路，还是数字电路，只要我认真学，总能轻松掌握，考试顺利通过。

直到大三的一天，我爸参加完同学会回来，说他同学的很多子女都出国了，突然问我：“你想不想出国？”

我瞬间呆住了，出国？这对我遥不可及，我从没有出国的打算，人生规划就是毕业后考研或者找工作，在成都买房子，结婚生子。

但刹那间，一个大胆的想法涌上心头：我可以试试出国，虽然我英语很差，四级都没考过，雅思对我更是一个前所未有的挑战，但是如果我能够顺利突破，也许人生会充满无限可能。

于是，我开始疯狂地学英语，着了魔一样，每天早上六点起来背单词，一天背一两百个单词背到想吐，恶补语法，练习发音，找各种资料自学。

（澳大利亚昆士兰科技大学）

第一次雅思考试我考了6分，国外的学校一般要求6.5分。我自信第二次肯定能考过，谁知，第二次又没过。

我爸开始给我施加压力，他说：“你要是再考不过，就自己去赚钱考雅思。”当时雅思考试费一次要1800元。

2014年5月30日的前夕是我最煎熬的时候。雅思考完了，但还没出成绩；我的毕业答辩没有通过，要尽快修改论文。

我很恐慌，也很迷茫：如果雅思没过，一月份的考研已经过了，公务员考试也没准备，我以后要去哪里上班呢？

5月30日，一个让我永生难忘的日子。那天上午我通过了毕业答辩，中午查到雅思成绩过了，下午参加毕业同学聚会唱歌。

我尽情高歌，全身散发着自信的光芒，感到自己能破风斩浪，无所不能。

我申请了澳大利亚昆士兰科技大学，攻读计算机硕士研究生。

（留学做代购）

2015年2月，怀揣2000澳币，我第一次坐飞机，在布里斯班落地。

走进超市，我发现一瓶可乐3澳元，折合人民币15元，心里盘算着身上带的2000澳元，最多能撑一个月。

我默默给自己定下任务：第一，要好好完成学业，顺利毕业，不能挂科，因为挂科费太贵了。第二，父母给了我学费、但生活费要自己赚。

到昆士兰科技大学的第四天，我就赶紧找工作，在布里斯班华人区的一家自助炒饭店，我顺利应聘了洗碗工，10澳币一小时。从下午五点放学后洗碗到十点钟，每周工作三、四天，

在餐厅吃晚饭后，我打包卖剩下的饭菜，带回学校作为第二天的午饭。同时，帮国内的朋友代购奶粉、保健品，赚点生活费。

我在华人区附近租了在一间每周130澳币的房子，坐公交车上下学。

在我努力拼搏时，甜蜜的爱情也如期而至。

2016年，我在图书馆认识了一个中国女孩，我们一见钟情，一起学习，一起复习。2017年毕业直接领了结婚证。

（留学洗碗照）

毕业后，我俩没有急着去找工作，而是准备考雅思拿澳洲绿卡。

雅思考试要求总分7分以上。我们一起备考，啃下难涩的雅思写作，全身脱了一层皮。

出人意料的是，我竟然考了8分，单项7.5分以上。我们成功拿到绿卡。

回望人生，我人生的每个阶段都有一个明确的奋斗目标：2014年想考雅思、出国；到了澳洲后努力赚生活费、顺利毕业；毕业后，又想拿绿卡、工作、买房。

然而在澳洲，软件工程师找工作并不容易，首先，我只在学校里做过一些小项目，在编程方面没有实际的工作经验；其次，澳洲对程序员没有年龄限制，即使50岁也可以做。

26岁的我没有工作经验，也没有年龄优势，即使有绿卡，与本地人竞争，也没有什么作用。

幸运的是，我的雅思成绩为我打开了一扇门。我顺利找到一份留学移民中介的工作，主要撰写留学文案，然而公司没有培训，只是给我一个模板，要我自行创作。

（备战雅思）

我连续写了两周，换来的是领导天天挑毛病，这让我感到很挫败。而且公司所谓的“试用期”没有薪资，即使转正后，许诺的工资也很低，一年仅有四万澳元。

公司里的人也很无聊，天天讨论客户的八卦：哪个客户是为了找老外结婚拿身份的，哪个客户傻的很，连个表格都填不好……没有一点专业素养。

我觉得还是应该从事软件程师这样更专业的工作，并且在澳洲软件工程师待遇也不错。两周后，我毅然辞去了中介的工作。

我自学编程，前端后端的开发，想做全栈工程师；寻找项目，积累经验，给多家公司投简历：我愿意从实习生做起，可以免费做3个月。

从2018年到2019年，我一直在求职，也有点焦虑。

终于，我在一家为澳洲矿业公司做数据分析的小公司找到了工作，老板是本地人，手下有十几个员工。

（程序员公司工作）

我开始在公司实习，负责软件中的一些数据分析，数据可视化工作。在工作中我发现我以前的项目经验在实际工作运用中，还有很大的差距。

为了尽快适应公司的节奏，我每天工作12到14小时，不断恶补专业技能。两个月后顺利转正。

公司对员工的培训很完善，而且同事中有两位中国同胞，分别是中国人民大学、东南大学的博士等，都热情地帮助我。与他们一起共事，我感到很开心，从2019年到2023年，干了将近四年。

我的工资从6万涨到8万澳元，后来涨到10万澳币一年。我们买了带花园的别墅，总价五六百万，用我们工作积蓄的钱和两家父母的资助交了首付120万。

然而，32岁的我开始思考我的未来：我还要继续做程序员吗？

曾经的我在县城里很出色，但到了成都、澳洲后，我变得非常普通。

如果我继续从事程序员的工作，以我的资历和天赋，最多能达到一年13到15万澳元，税后只有9到10万澳元。

(墨尔本圣诞节灯光秀)

计算机行业需要不断学习、钻研新技术，不断进步和努力，才能保持竞争力。虽然我只有32岁，但是我内心明白即使做到40岁也不会特别出色。在打工这条路上，我永远无法超越那些优秀的同龄人。

虽然澳洲的程序员没有年龄限制，但我不想让自己的人生就此定格，我可以尝试做其他更多的事情。

人生“越折腾越精彩”。

我太太家里是做生意的，受她的影响，我想做生意可能会有更大的发展空间。于是，我辞掉程序员的工作，开始寻找商机。

最初，我想开一家四川卤味店。而我太太是北方人，对水饺情有独钟。我也喜欢吃水饺，在墨尔本吃过很多家水饺，但是发现真正好吃的水饺很少。

这里虽然有很多中餐厅，英文名字都会有一个“”（饺子）的单词，但进去后会发现菜单上有一两百种菜品，饺子只是其中的一个小吃，而且味道也不正宗。客户大多是老外。

（英语群聚餐）

在国内我就发现，像北方的“喜家德”，南方的“袁记云饺”，这些专业的饺子店只卖饺子。而在墨尔本却没有这样专门的饺子店。

在墨尔本也有把一个单品做到极致的，像日本的拉面馆。

我认为从无到有才是创业。我要开一家专业的饺子店，提升墨尔本水饺的天花板。

像“喜家德”在国内有七八百家连锁店，我为什么不能在墨尔本开一家同样成功的饺子店？只卖饺子，把饺子做到极致，卖到火爆。

如果我能够提升墨尔本饺子的品味，那我的创业就有意义。

11月，我们的饺子店在墨尔本皇家理工学院旁边开业了，主要经营水饺和四川卤味。

饺子馅采用澳洲新鲜无腥味的猪前腿肉作，现拌现用，上午做中午的饺子馅，下午现补晚上的馅；专业的饺子尖杖，确保皮薄馅多；特色一字型水饺；饺子现包现煮。

（我的现包水饺馆）

让人意外的是，开业后路过的人很多，但走进店吃饭的却很少。

很多路过的华人看到的第一反应是：这又是一家“踩雷”的饺子店，味道不正宗，专为迎合老外口味而设！与其在外面吃饺子馆，不如买速冻水饺。

直到开业的第三、第四天，店里还很冷清，每天仅售出20盘饺子。并且顾客多是老外。

我们店里的特色是现包饺子，每次客人点单后我们才开始包，特别新鲜。每天要丢掉剩余的饺子馅、饺子皮，很可惜。

“天呀，我在墨尔本从没吃过这么好吃的饺子！”几天后，品尝过的东北老乡惊喜地大叫：“你们为什么不宣传一下？这么好的饺子店，应该让更多人知道！”

于是，我尝试在网上发布现包水饺的制作视频。没想到效果出奇的好，生意火爆起来。

冬至那天，排队的人人山人海，都耐心地等着饺子包出、煮熟、端上来。一天竟然卖出了300盘！后来饺子馅卖完了，面皮也用完了，有五六十个顾客没吃上饺子，只能悻悻离开。

（现包现煮是我们饺子馆的特色）

由于在学校附近，平时我们的顾客有3/4是年轻的华人，1/4是老外。每份饺子的价格是16澳元。

我们的店虽然品种不多，但保证新鲜。每天早上，我会早早去菜市场挑选新鲜的蔬菜、肉类和虾，回来后立即切菜、拌馅、和面。我太太把关面功底、调馅、包饺子，我主要负责进货、品控。

由于是现包水饺，需要人手较多，每天我至少需要雇五名员工，两个包饺工，一个前台，一个煮制，一个切配。

上午11点后，当有客人点单时，我们才开始包、煮，下一个客人来了，再包。

我们每周七天营业，从早上11点到晚上9点。

在澳洲，大部分的饺子店还在沿用国内一二十年前的经营模式。他们不管面的筋道、饺子的形状，就是大量包制，冷冻保存，等客人来时就简单煮一下。这种饺子的口感与我们的现包现煮无法相提并论。

（饺子馆顾客在排队）

正如马斯克所说：“当你看见一个东西，你不满意它，你去改变它，你就在创新。”我坚信，只有对产品不满意，才有动力去改变、去创新。

我开这家饺子店的初衷，就是因为我对澳洲的水饺市场不满意。大部分华人一看到水饺店，就觉得是踩雷，极可能是卖给当地人的水饺，没有家乡的味道，没有妈妈做出来的味道。而我就要改变这种现状。

在欧洲最难的是找人，尤其是专业的人才。包饺子的员工就很难找，墨尔本自称有七八年经验的面点师到了我们这儿，水平大多不达标。

在澳洲雇一个人，每天要200到300澳币，尽管人工成本很高，但我始终坚持做新鲜、高质的饺子。

我的终极目标就是开饺子连锁店，在澳洲无论到哪里，都能吃到现包的新鲜水饺，能尝老家的味道！

开饺子店与我以前程序员的工作有很大差别。在程序员的前半年，我会接触一些新技术，新算法 ，程序新功能，比较有挑战性。

（在后院割草）

然而到第三、四年时，我发现大部分代码是我自己写的，当老板说，有个bug，需要我去解决时，我一眼就看出bug的解决方法。虽然每天上班八小时，实际上我写代码三到四个小时就完成了澳洲本地移民中介，工作很轻松。

遇到困难时，我会向老板请求教，他指点我一下，很快我就能找到解决问题的方案。

而我开这家饺子店，凡事要亲力亲为，饺子店虽然开张才两个月，但我的心情却经历了大起大落。

刚开业时，生意冷清，一天卖十几盘都费劲。我就犯愁：“人工、房租这么贵，卖少了，岂不亏大了？”到后来稍微有点名气了，生意渐渐好转，心情也变得轻松。

突然冬至那天，来的顾客挤满了屋子，有五六十个人没吃到水饺，我只好请他们下次再来。我又担心没有照顾好顾客，他们大老远过来，却没吃到水饺，心里肯定不开心。

（买房给旧家具刷漆）

随时我要为这个店操心，而且不操心还不行，因为它就是我的店。没有人能帮助，只有自己琢磨，自己鼓励自己。

我经常拿自己学英语的事激励自己：我英语那么差，都能考雅思八分，顺利拿到澳洲绿卡，我还有什么坎儿过不去？

考英语时压力很大，考不过就不能拿绿卡，签证到期只能回国。

现在开饺子馆，人少点儿我少赚点儿，人多点儿我多赚点，自己只是辛苦点，把握好品控，管理好员工。这种压力远远没有当年考雅思时大。办法总比困难多，只要我想做好，就一定能做好。

今年我计划把市中心这家水饺店理顺后，争取在墨尔本东南区开第二家分店，将饺子店连锁化。

我的人生就是在不断调整目标，不断追求的过程。

“行动是成功的开始。”如果想改变自己，就一定要行动起来。很多人对我说，“在澳大利亚洗盘子一个月能挣2万块钱，比国内赚钱，我也要出国打工。”后来却发现他们只是说说而已，真能踏出这一步的人很少。

（在澳洲和朋友们一起过年）

“没有执行力，一切计划都是空谈。” 当我想做一件事情时澳洲本地移民中介，我在澳洲当程序员，买五六百万别墅，如今卖饺子，一天卖300盘，会全身心的投入，无论多大的困难，都会坚持下去。

记得考雅思时，大学室友都嘲笑我：“你这个水平，考雅思还是算了吧。” 结果呢？我考过了！

准备当程序员时，也有资深的程序员质疑我：“你这个水平恐怕能行？” 结果呢？我成功找到了工作！

当我要开饺子馆时，身边人都对我摇头：“这怎么可能？你以前从没搞过餐饮！”结果呢？我很快就开张了！

“凡是过往，皆为序章。”从学渣到雅思八分，从程序员到饺子店老板，我的每一次转变都离不开不断地尝试、努力和行动。

过去的经历和挑战让今天的我更加自信、从容和勇敢。如今，站在新的起点，迎接未来的挑战，我相信能把我的现包水饺开遍澳洲大地，让梦想成为现实！

（欢迎关注主人公账号“ Luo”）

【口述：小罗】

海外购房 移民，西班牙买房移民陷阱，投资人千万不要忽略这些因素！

这些年西班牙50万欧买房移民深受海内外人士的喜爱，但也有不少申请人掉入西班牙买房移民陷阱中。那么西班牙买房移民陷阱有哪些？投资人千万不要忽略哪些因素？今天，飞际移民为大家整理了西班牙买房移民相关资讯。感兴趣的投资人不要错过喔！

一、西班牙买房移民陷阱有哪些？

1、中介差价

一个客户在西班牙买房时听信中介忽悠，最后以35万欧元的价格在马德里的一个小镇上买了房子。却从邻居那得知他的花费比当地市场高了约8万多欧，客户非常的后悔。

2、经济法规都不懂中介

另一位客户，在西班牙找到了一个房产中介，因为机构承诺客户可以帮助他们在1-2个月办移民手续。因为它是当地的一家公司，客户很快就订了一个52万欧元的二手海景别墅并支付5万欧的订金。因为客户的资金准备很到位，只差打款这一步，所以万事俱备只差打款海外购房 移民，西班牙买房移民陷阱，投资人千万不要忽略这些因素！，因此客户在签署完律师授权协议之后，便开心地回到国内准备着手进行房款的支付。但这个时候，意外发生了！因为国内的外汇管制制度，客户打款时是让十几个朋友逐个打款。由于汇入款项较多，银行需要客户提供每位打款客户的收入证明文件，同时还要求文件进行外交部和大使馆双重认证。

二：西班牙买房移民哪些移民因素不可忽略

1、确认购房合同的细则条款

资质良好的移民中介一般都是和西班牙当地的律师团队有着固定的长期合作的海外购房 移民，所以这类中介提供的合同更加专业，细则条款罗列分明。如果是小规模中介或者是不正规的中介，大都没有额外的能力聘请专业的律师团队。如果选择了这类不提供法律服务的中介，申请人一定要自己在当地找律师全程协助，帮忙审核合同条款，和跟进买房移民的流程。

2、亲自确认购买的西班牙房产

由于西班牙移民市场的火热，房产资源的紧俏，很多移民中介推出了国内订房的项目，可以直接在国内买房，不需要亲自去西班牙考察。一来可以节省时间，二来可以快速抢占优质房源。但是如果时间充裕，还是建议申请人无论是通过哪种方式买房，最好都去实地亲自考察并确认。》》推荐阅读：买房移民西班牙要慎重！这些买房小常识必须知道！

海外购房 移民，买房干货｜海外买家能在英国买房吗？需要什么资格？一文解清你的疑惑！

在之前的两期买房干货的文章中，我们介绍了在英国买房所需费用和英国买房的流程步骤，相信大家都已经对在英国买房有了一定了解，可是还有不少小伙伴感到纠结：我身在中国，又不是英国人，我有资格在英国买房吗，怎么买？这些问题，今天的文章为您解答！

内容目录

外国人能在英国买房吗？

答案是肯定的，英国法律对非英国国籍的人买房没有限制，与当地人享有同等待遇。

购房政策有什么不同?

▲英国印花税税率

在购房政策上，外国买家只需比本地人多缴纳一些印花税。在英国购房的外国买家会被称为海外买家，需要在已有印花税的基础上，按照房屋总价再额外缴纳2%的税款，相比起新加坡60%的额外印花税，算得上非常良心。

而且英国政府对于海外买家的定义是在交房前一年或交房后一年内在英国居住时间不超过183天的买家，如果您的居住天数超过183天，则可以申请退税。

Tips：

在之前文章中我们提到首次购房者可以享有印花税减免，而英国政府对首次购房者的定义是“从未在英国或世界其他任何地方拥有住宅物业权益并打算将该物业作为其主要住所的个人”。

所以如果您已经拥有房产，无论是农村自建房也好还是继承的房产也好，则不属于首次购房者范畴，也不能享受减免。

不在英国可以买房吗？

可以，英国购房全程通过律师来完成交易，我们One Move Group也会协助国内买家完成购房。购房文件通常线上签署即可，有些需要和律师视频审核；极少数情况需要邮寄签署。

要怎样去英国买房？

如果买家想到英国实地看房买房，则需要持相关签证入境英国。

Tips：

虽然法律没有限制外籍人士买房，但买了房不代表享有居留权，买家必须持有相关签证才能在英国居住。

在英国买房并不会获得英国身份，也不属于“通过投资获得英国身份”的范畴，即不能通过英国买房实现移民。

海外买房需要提交哪些证明材料？

买房需要提交一系列用于身份证明及资金证明的证件，有了证件卖方才会放心地做交易，这些证件包括但不限于：

身份证明

Proof of ID

护照、身份证或驾照的扫描件。

地址证明

Proof of

最近三个月的地址证明，如水电煤气费账单、信用卡账单、个人流水账单或物业费账单等。

资金证明

Proof of Funds

为防止诈骗和洗钱，您需要向律师提供详细的买房资金来源证明，包括您的个人存款、遗赠、投资类收入等。如果有其他额外的证明材料，也需要提供。

通常代理律师会让买家填写一份资金证明情况表，上面需要填写资金证明的方式。

律师联系信息

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购房律师的名片或联系方式，以便卖方律师和买方律师沟通，还需要提供认证过的副本，需要用英文写明“确保认证”以及“原始和真实副本”（ and true copy）的字样，并注明日期。

注意，文件一般需要英文翻译件，此外，您的身份和地址的文件原件需要英国律师或者您所在当地的律师认证，然后向开发商或律师提供经过认证的复印件或公证件。

海外买家可以贷款买房吗？

海外买家也可以在英国申请购房贷款，但贷款的门槛较高，除了需具备稳定工作海外购房 移民，年收入还需达到18,000-45,000英镑（各银行门槛不一），且无过多负债纪录，保持较为良好的信用积分，才能顺利得到贷款。

其次，海外买家在英国购屋需准备较高比例的自备款，我们建议您准备房款总价的三至四成 (30% ~40%)。英国居民购买自住房的话，贷款金额最高可达到95%；而海外买家买房多半是投资用，所以银行发放贷款比例限制在70%上下（最高不会超过80%）。

最后，英国居民买房因贷款承做银行多，竞争激烈，银行常常提供2-5年的优惠利率。而海外买家购屋因承做银行少，银行承担的风险也较高，因此利率也会更高，视贷款的金额与比例而定。如果您希望在英国贷款买房，欢迎您与我们联系，One Move Group将为您推荐最适合您的方案并帮您搞定贷款流程。

怎样汇款到英国？

无论是贷款买房还是全款买房，都需要您向开放商或贷款机构支付一笔费用，那怎么交钱呢？这就涉及到从国内向英国汇款的问题，需要注意以下几点：

汇款方式

买家可以选择通过银行、支付宝或其他第三方平台进行跨境汇款，不同的方式可能有不同的手续费、汇率和速度。一般来说，银行的手续费较高，但汇率较稳定，速度较慢；支付宝的手续费较低，但汇率较浮动，速度较快；第三方平台的手续费和汇率可能有优惠，但需要注意安全性和可靠性。

出于安全、稳定等多方面因素考虑，我们建议您选择银行汇款，如果您不想在境外的银行进行开户，可以选择中国银行等国内大型银行，此类银行一般会在英国有较多办事处，方便处理事务。

汇款限额

买家需要注意汇款的限额，包括每日、每月、每年的限额，以及外汇管理局规定的每年50,000美元的购汇额度。如果您的汇款金额超过限额，您可能需要提供额外的材料或证明，或者分批汇款。

汇款用途

您需要在汇款时仔细填写汇款的用途，如购买房产、支付律师费、支付贷款等，以便卖方、律师和银行核实您的资金来源和合法性。

汇款收款人

买家需要将汇款直接汇入代理律师的账户，而不是卖方的账户，以避免被诈骗或洗钱的风险。您的律师会代表您处理房产的交易和登记，以及支付印花税等费用。

汇款凭证

英国对洗钱等非法行为打击严厉，买家一定要从正规机构进行汇款，并提供相应的汇款证明。汇款证明包括从国内自己账户里汇入帮助您汇款的人的账户凭证、汇款人购汇凭证、汇至海外银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。这些资料在递交给银行时可能会需要英文翻译件，银行也可以安排翻译，但有可能会收取一定费用。

此外，考虑到钱款到账的速度和时差，您最好提前规划汇款时间，避免因钱款未能及时到账而导致买房交易失败。将钱汇到英国后，之后的流程就和中提到的一样啦！

以上就是海外买家如何在英国买房的问题解答，相较于当地人士，海外买家在英国买房需要缴纳更多印花税，买房的流程也会更麻烦一些，但一想到在英国买房投资的高回报，这些辛苦与麻烦是不是都变得可以忍受了呢？如果您对在英国投资买房感兴趣，欢迎联系我们海外购房 移民，买房干货｜海外买家能在英国买房吗？需要什么资格？一文解清你的疑惑！，One Move Group将竭诚为您服务！