欧洲移民如何，移民欧洲，从这里出发！欧洲各区移民政策解析

◎作者丨孙亚菲

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1为什么选择欧洲？

我们来看一下欧洲与其他主要移民区域的区别。

北美洲一直是传统的移民区域，其中包括美国和加拿大。

美国是一个传统的移民国家，整个国家三亿多人口，绝大部分是移民。今年美国的移民政策发生了很大变化，这跟川普紧缩性的移民政策有很大关系。

今年的二月份，美国的移民局宣布了一个新的使命宣言，删除了“美利坚合众国作为一个移民国家”的表述，这是一个非常重大的信号。意味着在未来，致力于成为一个移民国家不再是美国政府的必然措施。

这也意味着北美的政策会发生一个很大的变化，接下来可能会削减50%左右的正常亲属移民，原来非常容易的难民和政治避难这样的移民也有可能大幅削减。由于对高科技人才和一些高端人才的需求，北美在高端人才方面没有削减计划，但是审批会越来越难。

另外EB5投资移民的排期已经以十年计算了，等待的时间太长，也使得很多人望而生畏。还有工作签证，每年申请人数二十多万人，但配额只有五六万左右，很难抽中。这些意味着移民美国的途径越来越少，门槛越来越高，要求越来越严。

加拿大政府对移民一向持很open的态度，但加拿大的移民要求也非常高。目前有雇主移民，就是在加拿大找到适合你的雇主，资助你的工作和绿卡申请。还有创业投资类移民，都对个人的要求非常高。爱德华王子岛、New 还有魁北克这几个省有创业投资类移民，但都有名额限制，而且对个人和英语要求比较高，要求雅思5分或5.5分以上，有管理背景，有相关经验。更重要的是，如果四年之内不能待满一半以上时间的话，枫叶卡可能被取消，所以移民加拿大也是不容易的。

澳洲的移民也是几经波折。原来很多中国人采用雇主担保457签证的方式，但因为在这个过程中做了很多虚假的雇佣，导致很多投诉，澳洲政府认为给移民市场带来了不可控的因素，因此就严控移民政策，现在已经被“临时技能短缺签证”TSS取代，216种原来能够通过雇主移民的职业种类被削减。

另外澳洲公民申请父母移民，父母不能再取得绿卡，只能拿到长期居留卡，而且没有福利，还有英语测试，移民的配额也在削减。还有澳洲的188A的创业移民，审批的难度、审批时间的长度以及最后能够获得绿卡的要求也越来越高，投资创业移民也变难。另外用于富豪们投资的188c（可以投资五百万澳币的重大投资者签证），因为洗钱等各种原因也保持争议，据说会增加难度，包括对投资人英语的要求，背景的测试等。作为一个传统的移民地区，澳洲移民难度也比原来加大了不少。

在亚洲，中国人大量移民到香港、新加坡、马来西亚以及日本等地区，但是移民政策也在收紧。香港2015年关停了1000万的投资移民，优才计划的审核门槛也越来越高。新加坡的移民政策一向比较宽松，但是近一两年来，移民政策也有收紧的趋势，对在新加坡留学的留学生停发PR邀请函就是一个信号。

日本的移民比较单一，主要是创业投资者移民，移民渠道很少。亚洲的经济发展上，其他国家都比不上中国大陆。同时这些国家都比较小，竞争激烈，房价非常高，生活成本也非常高，所以在有更多其他渠道的情况下，这些亚洲国家恐怕是中国人考虑移民的第二梯队。

因此越来越多的中国人将目光投向了欧洲。

2重新认识欧洲

欧洲来自于希腊神话欧罗巴，是全球面积最小的洲，人口排名全球第三，仅次于亚洲和非洲，欧洲的经济发达，生活水平很高，环境良好，人类发展指数较高，非常适合居住和工作。

传统意义上的欧洲有44个国家和两个地区（法罗群岛、直布罗陀，）欧洲移民如何，以及地理位置上属于亚洲，但是在生活习惯、心理上以及人们的认知上认为属于欧洲的塞浦路斯。欧洲有28个欧盟国家,26个申根国家。

我们来看一下欧盟成员国的一些数据。欧盟一共有28个国家，陆地面积大概有四百多万平方公里，接近中国的一半，人口有5亿左右，是世界上人口密度最高的地区之一。欧盟是世界上最主要的经济实体和政治实体结合的区域一体化组织。

2017年欧盟的经济总量是17.31万亿美元，位列世界第二，中国是12万亿美元左右，美国是19万亿美元左右。欧盟28个国家人均GDP是3.39万美元，美国是6万美元，中国是0.99万美元，欧盟的人均GDP是中国的3.6倍。在全球人均GDP排名前十的国家当中，欧盟就占了6个，其中包括卢森堡、瑞士、爱尔兰这些国家。

德国、法国、英国是欧盟三个最大的国家，他们的经济总量占到欧盟经济的一半。欧元区GDP的增速是2.5%左右，超过了美国，通胀率也控制在1.2%-1.3%。

欧盟是国际政治舞台上的主角之一，拥有世界上第二大的货币欧元，每个月对外支付6亿欧元的援助，在全球范围内有很大的影响。欧盟在联合国安理会理事国当中拥有2个席位，G8当中在一半的席位，G20当中有5席，同时也是世界银行、国际货币基金组织、国际贸易组织等国际机构的成员。

欧洲是整个西方文明的发源地之一，具有两千多年的历史，而且欧洲的法制也比较完善，社会福利制度良好，科技也很发达，社会开放，很多国家都适合去工作和生活。

我们看一下欧洲从2010年到2018年主要国家的GDP的增长。欧元区2010年GDP同比增长2.1%，除了2012年稍微有一个低谷，是负增长之外，一直保持在1.3-2.5%之间的增速，预计在2018年的增长达到1.8%。最近我看到的新闻是欧洲一季度的GDP增长在2.5%左右，比预计的会更好。

在欧洲最主要的几个国家当中，德国的增长率一直是比较好的。从1.2%左右，一直到4.1%，最低谷的时候大概在0.5%左右，基本上没有负增长的状况。意大利在近年也保持1%以上的增长。

大家可以看一下欧洲整个经济复苏的状况，欧元区大部分国家的赤字都在大量缩小。同时欧元区经济复苏最良好几个国家是马耳他，爱尔兰还有爱沙尼亚，其他的一些国家都能看到不同程度的的增长。

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3欧洲主要移民国家一览

欧洲主要移民国家有四个区域，分别是西欧、中欧、北欧和南欧，移民东欧的需求相对较小。

接下来，我会重点讲各个国家的移民政策。

（1）第一站：英国

英国是受关注度最高但难度也最高的国家之一。作为普通的中产阶级，移民英国有哪些渠道？一个是英国的20万英镑企业家移民，指的是作为一个创业者，在英国投资20万磅，就可以登陆英国，先以工作签证的形式登陆英国，然后在几年之内满足移民局对于企业的一些条件之后，就可以申请英国的永居。

关键点在于，你必须是一个真正意义上的创业者，对英国的环境、自己要做的事情很了解，做良好的商业计划，同时有良好的英语能力。但是现在对于企业家移民的签证审查非常严格，对真实性的审查需要经过面试，接受非常专业的询问。现在企业家移民的拒签率已经高达50%以上。

除了企业家移民还有雇主移民，就是需要在英国有当地人担保你一个工作，以工作签证的形式申请，这需要真实的雇主。另外，雇主移民对个人的职业背景、学历、相关的工作经验有很高的要求，不是每个人都能达到的。

还有一个途径是投资移民，需要投资200万英镑购买英国的国债或企业债，我们一般推荐买国债，虽然国债的利率很低，但是至少安全可以保本。我查了一下最新的英国十年期债券的收益率，大概是1.29%的年化收益。可以算一下，如果你想移民英国，你投资200万英镑到国债，每年的收益是1.29%，而英国的通胀率是3%（过去六年最高水平）。

也就是说，买英国的国债是跑不过通胀的欧洲移民如何，移民欧洲，从这里出发！欧洲各区移民政策解析，相当于每年都在亏钱。如果把投资英国的200万英镑投到基金理财或其他国家的房产上的话，每年按投资收益率6%-8%来计算，5年大概可以获得800万人民币。而用在英国国债上，5年获得一个英国的绿卡，所以英国绿卡的代价是非常高的。

有些人等不了五年，那么还有一个快速通道，可以投资500万英镑，3年内获得英国的永居权，或投资1000万英镑，两年获得永居权，这样成本就更高了。投资500万英镑，获得英国绿卡的成本是1200万人民币，投资1000万英镑的成本是1600万人民币。

英国今年一季度200多张投资移民签证中，中国人的比例占了30%左右。有很多人通过这种方式进行洗钱，已经引起了英国各界的争议，所以有新的政策表示，有可能今年年底左右，英国的重大投资移民的政策会被取消。

（2）其他西欧国家

法国移民的政策也是很难的，主要看个人的条件。法国一直对高技能的专业人才敞开大门，如果你有一技之长，尤其在艺术方面有所造诣的话，移民法国并不难。同时法国也很欢迎创业移民，这跟英国的20万英镑创业移民是一样的，对个人的要求非常高，就算很幸运地通过了，能否在法国创业成功，达到移民局的要求，还是未知数。

西欧所有的国家都有雇主移民，只要你符合移民局规定的一些职业条件，同时有该国的雇主愿意担保你，也愿意给你提供雇主签证，雇主移民在很多欧洲国家基本上是可行的。

爱尔兰移民在西欧当中相对比较容易，有一个投资100万欧元到爱尔兰政府许可的项目上，或投资到移民债券中，5年后收回。这个没有语言和工作经验背景的要求，只要能证明资金的合法来源以及无犯罪记录，同时有200万欧元左右的资产证明就可以进行投资。但是成本也不低，100万欧元用于指定项目有可能有风险，有的人会去买移民债券，而这个债券是0利率的，相当于用300多万人民币办理一个爱尔兰的移民身份。

荷兰移民可以申购9万美元荷兰王国库拉索基建储备金，即可获得库拉索居留卡，五年之后可以申请入籍，但必须通过荷兰语的考试。荷兰库拉索的门槛相对比较低一些，但是获得库拉索的居留卡，并不可以居住和生活在荷兰的本土，库拉索是一个岛，虽然很漂亮，但是在茫茫的加勒比海中，真正去生活的人很少。所以也要考虑，如果你紧急的想进入到欧洲生活，这个跳板对你来说就没有意义了。

现在我们看一下中欧。中欧最受关注的是德国。德国除了雇主移民之外，有一个德国蓝卡的项目，是一种欧盟蓝卡，也是对高精尖的科技人才发放的一种工作许可卡。这个门槛也非常高，而且这种蓝卡是一种居留许可，并不是通常意义上理解的绿卡。要求在德国待满5年，并且在当地交60个月以上的税收才可以转永居。所以德国移民只针对一些专业的技术人才和高精尖的管理人才，移民也是非常的困难。

另外一个曾经在中国大陆非常火爆的中欧国家就是匈牙利。匈牙利在2017年3月份关停了匈牙利的特别国债的永居权，当时买30万欧元的国债就可以获得匈牙利的绿卡。这个项目在去年年初的时候非常火爆，然后匈牙利政府紧急关闭了。

瑞典、芬兰这两个北欧国家，除了雇主移民之外，还有一种自雇移民，就是要到这两个国家创业，没有具体的金额要求，但有一系列的对个人背景及商业计划书的评估，门槛也非常高，同时要求有很强的经营能力和良好的英语水平。

南欧主要的政策就是买房移民，只要买房产就可以移民，要求非常简单，办理也很快捷，大概3-6个月。葡萄牙要久一点，可能11个月左右。同时不但你自己办理，也能把配偶以及父母，还有未成年的孩子一并办理。因为投资的是房产，只要选择得当，就有很高的投资价值，既投资又移民。

塞浦路斯是最早提出投资移民的，在2012年8月23日，塞浦路斯的相关法案规定，只要在塞浦路斯投资30万欧元的房产，就可以一次性的获得永久绿卡，无需续签，要求每两年登陆一次。

随后，葡萄牙出台了黄金居留卡的法案，只要投资50万欧元购买葡萄牙的房产、商铺就可以获得葡萄牙的黄金居留卡。它是以一年签证加两年再加两年续签的方式，就可以在葡萄牙合法的居住、生活以及工作，主申请人可以携带父母配偶，房产也可以出租。最大的问题是，这种“1+2+2”的黄金居留卡是一种居留权，而不是一种一次性的绿卡，可能会受到一些政策的影响。

2013年9月，西班牙推出了西班牙的居留卡计划，只要投资50万欧元以上的房产及商铺就可以在西班牙合法的居住和工作。最开始也是采用葡萄牙“1+2+2”的居留年限，后来为了方便投资人，变成了两年的居留卡，再续五年续五年这样的居留卡类型，同时规定五年内住满四年零两个月，每年住满一百八十三天就可以申请西班牙的绿卡。

还有一个就是2015年8月25日出台国债投资政策的马耳他。投资25万欧元的马耳他国债，持有5年后保底偿还，就可以获得马耳他的居留权，是一种一次性的绿卡业务，无需续签。

关于西班牙和葡萄牙的一些对比大家可以自己看一下图片。

4通往欧洲发达国家的快捷通道:塞浦路斯护照项目

我认为含金量比较高的是塞浦路斯的护照项目。在塞浦路斯购置200万欧元的房产，或者一部分房产一部分债权的形式购置200万欧元的房产，150万可以用于出售，50万可以自住，就可以直接获得塞浦路斯的护照。

塞浦路斯是一个欧盟国家，获得塞浦路斯的护照就等同于获得了整个欧盟国家的通行证。因为根据欧盟的相关协议规定，持有欧盟国家任何单一国家的护照就可以在欧盟国家内自由行走流通，可以生活和工作在欧盟的任何一个国家。

同时根据欧盟的相关协议，使用欧盟任何一个成员国的护照，在当地国家居住和生活事项等同于当地国家同等的福利待遇。除了没有选举权之外，其他当地国家绿卡的待遇都是有的，包括工作的权利，福利的权利以及子女教育的权利。所以塞浦路斯的护照是含金量非常高的通往欧洲发达国家的快捷通道。

5性价比最高的欧洲永居项目:希腊投资房产

希腊是所有南欧国家中投资移民性价比最高的。大家可以看一下数据。西班牙和葡萄牙需要50万欧元，塞浦路斯需要30万欧元，马耳他也需要25万的国债以及指定的大约三四十万欧元的房产，希腊只要25万欧元。

另外一个特点是希腊的房价相比要便宜的多，希腊在雅典市中心可以包租的房价平均价格在2000-3500欧左右，也就是每平方米1.5万到2万多人民币，这在中国的一些二线城市都很难买得到的。因为希腊的房价还处于一个非常低的位置，所以具备很强的投资属性。

希腊的移民政策比其他国家更宽松，还表现在希腊投资移民可以带夫妻双方父母。而且只需要五年登陆一次，它的绿卡是一次性卡，不需要续卡。唯一的条件是不卖掉房产，同时不可以在希腊工作，但允许在希腊经商雇用人员。

希腊的移民政策宽松到不需要体检、面试，没有语言、商业背景要求，同时也不需要解释资金来源，不需要犯罪记录证明。速度非常快，房产过户后一到两个月就可以获批。

希腊既是欧盟国，也是申根国。拥有希腊的绿卡身份可以自由出入到申根国家而不需要签证，可以在申根国家居住三个月以上。

希腊是一个被重度误读的国家。希腊的确遭遇了欧债危机，国家信用评级严重下降，甚至面临一个破产的状况。最主要的原因是希腊政府大包大揽，给予了整个社会以及老百姓很多福利，导致自身的债务不能缓解。很多不了解的人认为希腊很穷，事实上它的GDP排名跟葡萄牙是接近的，比西班牙稍差一点，在整个欧盟国家的中游左右，大概在12名，所以并不是一个很糟糕的国家。

希腊是一个高福利国家，我们看一下上面的图片。希腊的医疗保障体系在全球排名第14名，医疗保费非常低，每年仅需缴纳220欧元就可以得到免费的医疗，从基础的医疗到癌症全部的治疗都是免费。在中国，医患的比例1:2000，希腊是1:200，为欧盟国家的最高水平。人均寿命也超过联合国的标准，达到了80岁。

另外一个高福利体现在教育方面。希腊从幼儿园到大学，公立学校全部免费，而且公立学校质量也不差，全部实行希腊语和英语双语教育，同时还增加西班牙语和其他的语言。

希腊的私立学校体系也非常不错，好一点的私立学校小学大概6000欧元到1万多欧元，高中大概1万多欧元，费用仅为美国和欧洲其他国家的一半，中国的三分之一，中国好的私立学校要3-4万欧元左右。而且这些私立国际学校，采用了英式和美式的教育，直通英国和美国的一些名校，到希腊读这种国际学校非常划算。

希腊有非常完善的社会福利体系及救助体系。希腊的经济在过去十年实现了一个真正的增长，而且房产处于一个增加的位置。很重要的一点是，希腊的物价算是全欧洲最低，生活成本相当低。

我们看一下，从2007年美国经济危机开始，到2017年过去十年间希腊GDP的增长状况。2007年还是一个正向的增长（图片的第五列是希腊实际的GDP，第三列是希腊名义上的GDP），也就是说，在2007年经济危机还没有爆发的时候，希腊实际GDP增长在3.3%左右，2008年就跌入到一个低谷，在-0.3%。

最糟糕的是2011年欧债危机大爆发的时候，经济坏到了-9.1%，一直到2017年，GDP增长率达到了1.4%。这两天我看到希腊第一季度的经济增长率好于预期，达到了2.5%，所以希腊的经济是快速向好的状态。

那么希腊的房子有没有价值？我们看一下这张希腊房子价值的曲线图，可以看到希腊房子最高值是在2000年，到2012年跌到了低谷，从2012年一路上涨，在2017年涨到了水平线，现在离最高值还有很大距离。也就是说，现在希腊是属于经济向好，房价还没有真正爆发的阶段。

希腊作为欧洲的起点，亚洲的终点，具备很重要的战略位置。大家可以看看上图的数据，这都来自于媒体。希腊的官方数据显示，希腊在2010年经济低谷的时候吸收到2490万欧元左右的海外投资，而到了2017年，海外投资已经达到40亿欧元，比2016年增加了42%。

很多中国企业在希腊投资。中国和希腊也签署了三年行动计划，中国将帮助希腊推动铁路、港口、机场、网络、电力、能源以及发电厂等各个方面的基础设施的建设。同时，从今年的3月份起，北京雅典的直航从每周2次增加到每周3次。中国跟希腊的投资关系越来越紧密。

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欧洲移民如何，又一国家要即将关停移民，欧洲黄金签证末日到了？

◎作者 | 润学大师兄、周周

◎来源 | 高净值TIMES（ID：HNWI-TIMES）

国人寻求通过黄金签证拿到欧盟护照的入场券，正在以天为单位“关门大吉”。

考虑拿欧洲身份的朋友，你没有多少思考的时间了。

今年以来，办理“黄金签证”的国家就像提前讲好了，陆续发布提高门槛或暂停签证项目的通知。

而就在昨天，葡萄牙总理直接对外宣布：要结束投资移民签证！

又一扇通往欧盟的大门即将关上。

葡萄牙终于发大招！

今年早些时候，葡萄牙政府才对是否会关停黄金签证项目给出过答案：不会！

5月，葡萄牙左翼集团（BE）和葡萄牙共产党（PCP）提出结束葡萄牙黄金签证计划的议案。

葡萄牙反对黄金签证的发言称，“黄金签证只服务于想要洗钱的寡头。该服务不为我们国家任何地区的人民服务欧洲移民如何，只会伤害他们。”

在国家预算的辩论中刚刚被拒绝，然而，还没到半年时间，总理就来打脸了。

11月2日，葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔（ Costa）在欧洲最大的科技盛会里斯本网络峰会上表示，葡萄牙可能会取消其赋予富裕外国人居留权的“黄金签证”计划！

而耐人寻味的是斯科斯塔说的话，“‘黄金签证’可能已经履行了它必须履行的职责，目前欧洲移民如何，又一国家要即将关停移民，欧洲黄金签证末日到了？，不再有理由保留它了”。

具体什么时候停止，科斯塔说还要看最后的评估结果。也就意味着，可能很快，也可能要等一阵子。

根据外媒的预估，葡萄牙的黄金签证吸引了主要来自中国、巴西和南非的外国人多达65亿欧元投资，其中大部分资金用于房地产。

没有非常严格的移民监，还能生活在如此碧水蓝天的圣地，何乐不为啊？

截至2019年，中国共有1073万人移居他国，排名全球第三，仅次于印度和墨西哥，而这个数字这几年来也只增不减。

这当中，选择移民欧洲的人数不下50万。

葡萄牙的黄金签证始于2012年。当时欧债危机导致欧洲各国的财政问题非常凸显，葡萄牙也没能幸免。

为了能挺过这场危机，葡萄牙开始加大海外资本的引进力度，张开双臂欢迎中国资本来葡萄牙各领域投资。

而中国商界与葡萄牙也进入合作蜜月期。

2012年初，国家电网以3.87亿欧元的价格收购了持有葡萄牙电网REN25％的股份。

两年后，复星以10亿欧元的价格收购了葡萄牙最大的上市保险公司。

2016年，复星国际购买葡萄牙最大的上市银行股份，并将持股份额上调至27％，按当前市场价格来计算约12亿欧元！

这样频繁的互动也在民间燃起了葡萄牙的移民热。从黄金签证开展到2018年，中国移民一直是申请的主力军。根据葡萄牙移民和边境服务局（SEF）的历史数据，中国申请者获批数约占总数的60%，给葡萄牙贡献近20.6亿欧元的海外投资款。

有海外的投资加持，自2014年第三季度以来，葡萄牙的经济发展也趋于稳定并持续扩张。随着失业率5年来持续下降，政府预算赤字也从2010年占GDP的11.2%减少到2018年的0.5%。

可以说，葡萄牙能逐渐走出经济衰退阴霾有中国资本的功劳。

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被嫌弃的中国“炒房客”

然而近年来，葡萄牙的热度却在持续减弱。

一方面，葡萄牙似乎在刻意减少中国移民获批。2012年以来该国已发放约1万个投资签证，大部分被中国公民获得。但今年以来，仅有16%的成功申请者是中国人，远低于2014年的81%。

与此同时，西班牙、希腊等其它欧盟国家“黄金签证”项目入场角逐。

而另一方面，葡萄牙黄金签证还在不断提高门槛。今年1月份，葡萄牙把投资额从35万欧涨到50万欧元，把投资从大城市炙手可热的房地产市场丢向人口稀少的地区……

明明去送钱，却越来越被人嫌。叠加一系列外部限制，2022年将成为第一个中国人不是第一大葡萄牙签证获批的群体，取而代之的可能是美国。

为什么葡萄牙，甚至与它同盟的欧盟黄金签证国家，开始打起了停止这条道路的算盘？

首先，葡萄牙赚够了。以总理的话来说，“‘黄金签证’可能已经履行了它必须履行的职责”，给葡萄牙创造了大量收入，帮助葡萄牙经济起死回生。

其次，相比于带来的经济收益，葡萄牙等国的黄金签证受到了更多来自欧盟和本国的压力。

长期以来，欧盟委员会和议会持续批评葡萄牙等国的黄金签证和护照计划，因为它提供了一条获得欧盟公民身份的快速通道，不需要居住在欧洲，而是纯粹提供经济原因。

而且，人家也不想跟中国走得太近。根据环球网的报道，最初鲜有人质疑中国人（对葡萄牙）的大举投资行动，但随着美国日益将中国视为竞争对手，中国投资引起更多关注。

说白了，葡萄牙当局担心过度依赖中国资本。

而中国炒房客把当地房价炒起来，也引发了当地人的不满。

中国资本进入搅动葡萄牙楼市之前，这个国家的房地产市场可谓是一潭死水。

里斯本核心区的公寓

葡萄牙的房地产价格于2014年开始回升，此后一直在上涨，这一年正是中国移民、投资激增的一年。

房价在2018年上涨9.7%，2019 年上涨 11.7%，2020 年上涨6%。其中，里斯本核心地区的房价一直在2位数地增长。根据莱坊的报告，2020年当全球房产市场疲软时，里斯本甚至还有5%的涨幅。

这也导致葡萄牙国内的批评声日益尖锐。许多投资者将房产放在爱彼迎上，或直接空置。尤其是在里斯本，本地人的支付力已经不能跟外国买家比了。

最后，葡萄牙人觉得他们亏了。黄金签证是一张通往欧洲的“金子票”，但事实远不止如此。它还是一个稳赚不赔的生意，看看近年来葡萄牙房地产的涨幅，带来了极高收益。

即使现在投资者被赶到了二线投资标的，对于支持这样做的人而言，那里还是一片未开发的金矿……

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葡萄牙不会是最后一个

今年，可以说是移民界大震荡的一年。全球范围内，一系列优质移民项目，或涨价，或直接关停，趋势越收越紧。

除去葡萄牙，截至11月，已经有8个国家的政策生变。

1、英国T1投资移民2月17日宣布关停；4月11日关停英国首席代表签证；

2、美国移民局3月11日发布EB-5改革新政，投资移民金额由原来的100万/50万美金增涨至105万/80万美金；

3、拉脱维亚3月29日彻底关闭黄金签证项目；

4、保加利亚4月份在欧盟的压力下，废除了投资入籍计划；

5、新加坡家族办公室4月18日开始投资门槛从500万新币涨到1000万新币，并且需要承诺在两年内管理的资产规模达到2000万新币；

6、土耳其自6月18日起，投资入籍的资金门槛由25万美元涨价至40万美元；

7、新西兰在7月20日宣布：原先的两类投资，分别从300万纽币和1000万纽币，提高到500万纽币和1500万纽币；

8、希腊总理在9月10日宣布，将黄金签证的投资限额从25万欧元提高到50万欧元。

可以看到，几乎每个月都有一个国家的移民政策生变。

更应该引起大家注意的是，还有一些国家，已经传出变政的风声，比如马耳他的投资入籍计划，迫于欧盟压力，关停是迟早的事；再比如爱尔兰投资移民，7月份就有涨价或关停的消息。

我们之前说过，，欧洲国家会是最早关上的一批，按照这个趋势看，时间已经非常紧迫了。

再犹豫就没有机会了！

想了解目前欧洲国家最新移民政策，我们整理了一份详细的对比表，涵盖投资门槛、办理周期、申请条件以及适合的人群，可以帮你快速在众多国家中选出适合自己的一个，直接扫码发送【欧洲国家对比】获取文件。

办希腊投资移民，2024年希腊购房移民政策：申请流程、项目优势全解

希腊是一个拥有悠久历史和灿烂文化的国家，其独特的魅力吸引着无数人前来旅游和投资。为了促进经济发展，希腊政府推出了一项购房移民政策。

根据该政策，外国人只需在希腊购买价值不低于25万欧元的房产，即可获得永久居留权。这一政策为想要移民欧洲的人们提供了一个难得的机会。

希腊购房移民条件

1、主申请人以成年人18周岁为主，新政年满14周岁可以作为主申请人;

2、在希腊境内购买当地的房产，需要注意的是不含税，部分地区的房产价格已经涨到50万欧;

3、可以携带配偶、21 周岁以下未婚子女，以及夫妻双方父母一同申请;(随同子女满 24 周岁后需自行购买房产以获得永居资格);

4、购买覆盖希腊当地的医疗保险。

希腊买房移民申请流程

1、选房：

选定房产；

2、签署POA授权：

律师起草POA，全部申请人签署律师授权POA，安排海牙认证或者准备POA材料，预约使馆POA签署时间，主申请人国内希腊使馆签署律师授权POA；

3、根据约定时间支付相关款项：

按照预定协议支付全部房款，及过户税费等费用。同时律师会协助主申申请希腊税号；

4、房产过户：

律师签署购房终版合同，办理房产过户/申请土地注册证明在使馆签署POA的过户后可以安排附属申请人使馆授权签署事宜(选择海牙POA的不涉及)；

5、准备移民资料；

6、递交移民申请；

7、登陆录指纹 等待永居卡：

获得批复后，12个月内登陆希腊采集指纹。指纹采集后2个月左右拿永居卡。

希腊购房移民优势：

01

房产投资价值高

根据彭博社显示，希腊首都的房价在去年10月份就上涨了12.2%，几乎是斯德哥尔摩涨幅的三倍，与巴黎等城市的跌幅相反，房价涨幅领先欧洲多个城市。而此前，当地房地产网站发布过相关报告，表明今年第三季度，希腊各地住房的售价和租赁价格都普遍持续上升，尤其是比雷埃夫斯地区以及雅典西郊的上涨幅度最大。

02

经济前景被看好

希腊的经济前景越来越被国际市场看好，这主要体现在不少信用评级机构上调了希腊的信用评级，包括：标准普尔将希腊信用评级从BB+上调了两级至BBB-(A-3)，前景展望稳定;加拿大评级机构DBRS也将希腊的主权信用评级上调为投资级B级。

03

一步到位拿永居

通过购房拿身份的项目，欧洲有很多，希腊突出的点是办希腊投资移民，2024年希腊购房移民政策：申请流程、项目优势全解，它可以一步到位直接给永居，不需要贴签再续签，再转永居。拿到永居卡后，享免费公立教育，免费公立医疗办希腊投资移民，通行申根无阻。

如今，希腊黄金签证旧政缓冲期时间提前一个月至8月31日。

涨价赶政时间轴：

●2024年8月31日前支付10% 房款;

●2024年12月31日前签署购房合同并过户;

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