德国房产，房价可能下跌10%，但德国并没有房市泡沫

卡塔尔世界杯快讯

德国国家队在卡塔尔世界杯中刚开局就以1:2败给日本。日本队的两个进球球员正好还是来自德国足球俱乐部SC 和VfL 。

主教练汉斯·弗里克率领的球队在首场对阵日本队的比赛中虽然获得了很多机会和主导权，最后还是输了，这也威胁到他们晋级16强。

京多安在第33分为德国队赢得一球，然而在第75分钟和84分钟时德国房产，来自 的 Ritsu Doan 和来自 的 Asano 扭转了日本的落后局面。托马斯·穆勒在体育节目麦克风终场哨响后说：“我们现在必须战胜西班牙。我们本来不想踢这一场球的。”

德国的公寓和住宅价格多年来只朝上涨的方向发展。现在有趋势逆转的迹象。经济专家预计价格将大幅下跌。不过，他们并不认为德国楼价泡沫破灭。

根据德国经济研究所(DIW)的一项研究，房地产市场价格大幅调整的风险正在增加。DIW研究员 在研究中表示：“我们不会看到德国出现巨大的房地产价格泡沫破灭。但公寓和住宅的价格很可能下跌高达10%。”

德国房市并没有泡沫

在接受调查的97个德国城市中，自住房屋和公寓的价格今年平均上涨了11%，而租金仅上涨了4%。DIW认为购买价格和租金以这种方式出现差异令人震惊。“由于房地产购买是通过租金收入进行再融资的，或者在人们为了节省房租买房自住，房地产价格的发展应该与租金保持一致。”

如果不是这样的发展，就有将房地产被用作投机的嫌疑，这种情况下才可能会出现价格泡沫。统计测试也会证实这种投机性价格夸大。 和 Malte Rieth在研究分析中写道，而德国的房地产市场保持着相对的稳定 。由于利率上升，融资条件明显恶化。不过，长期固定利率的贷款占比仍然较高，没有出现家庭普遍债务的迹象。

主要城市需求持续强劲

此外，许多地方的房地产价格高企是由于供不应求。德国许多城市的人口再次增长德国房产，而由于融资条件不佳、建筑成本大幅增加以及许多地方的人员短缺，新建公寓太少。在柏林、杜塞尔多夫和科隆等大城市，去年竣工的公寓数量实际上有所下降。

DIW 专家认为联邦政府责无旁贷，必须专注于在大都市地区提供市民负担得起的住房。Rieth明确提出，“政客们应该通过加快审批和增加公共建设投资，迅速为新的建筑活动提供新的动力。”