美国投资移民资金来源，美国投资移民.ppt

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1、美国投资移民计划,目 录,一、美国介绍,二、美国移民,四、美国投资移民申请流程,三、美国投资移民项目优势,五、CP长者屋项目介绍,六、美国投资移民常见问题,维萨移民顾问：王先生 电话： 工作,一、 美国介绍,美国概况,美国（USA）是一个由50个州和一个联邦直辖特区组成的宪政联邦制共和制国家 。自1870年以来美国国民经济就高居全球第一，是联合国安理会五个常任理事国之一，其在经济、政治、科技、军事、娱乐等诸多领域的巨大影响力均领衔全球，是目前世界上唯一的超级大国。,美国概况,国名：美利坚合众国（ of ）

2、 简称：美国（ ）、合众国（US ） 首都：华盛顿哥伦比亚特区（华盛顿） 政治体制：总统共和制 语言：英语 货币：美元 人口：3.08亿 面积：9,629,091平方公里平方公里 国庆日：7月4日,美国地理,美国本土位于西半球的北美洲中部，北与加拿大接壤，南靠墨西哥湾， 西临太平洋，东濒大西洋。海岸线22680公里。大部分地区属于温带大陆性气候，南部属亚热带气候，西部沿海地区分布有温带海洋性气候和地中海气候。中北部平原（中央大平原）温差很大，芝加哥1月平均气温-3，7月24；墨西哥湾沿岸1月平均气温11，7月28。,美国经济,美国具有高度发达的现代市场经济，其国内生产总值和对外贸

3、易额均居世界首位，有较为完善的宏观经济调控体制。美国自然资源丰富，多种矿产等储量居世界前列；工农业生产门类齐全，集约化程度高，经济发展水平居世界领先地位，国民经济总值占世界首位。,美国的教育制度，整体上可分为四个阶段，那就是：(i)学前教育;(ii)初等教育;(iii)中等教育;(iv)高等教育。从学前教育、初等教育到中等教育，都是属于大学前的教育，包括保育学校 及幼儿园、小学、初中 及高中。 美国高等教育对专才的培训，主要是在研究院与高等专科学院的教育及训练上。而也是在这个层次上每年吸引了千万以上的留学生到美国接受高深的训练，其中不乏从中国大陆、香港、台湾三地而来的华人学生。事实上，中国学生

4、留学美国的热潮，从二十世纪初叶以来，即从来没有间断过。,学前教育,初等教育,中等教育,高等教育,美国教育,美国教育,美国文化教育的高水平决定了美国在世界科技方面的领先地位。美国的平均教育水准极高，联合国的经济指数调查中，将美国的教育水准评为世界第一。在世界排名前500名的大学中，美国占了近168所，包括哈佛大学、耶鲁大学、普林斯顿大学、麻省理工大学、斯坦福大学、加州理工学院等，声名斐然。,美国知名学府,哈佛大学 哈佛大学是一所在世界上享有一流大学的声誉、财富和影响力的学校美国投资移民资金来源，被誉为美国政府的思想库，其商学院案例教学也盛名远播。 耶鲁大学 耶鲁大学和哈佛大学、普林斯顿大学齐名，历年来共同角逐美国大

5、学和研究生院前三的位置。该校教授阵容、学术创新、课程设置和场馆设施等方面堪称一流。,美国知名学府,普林斯顿大学 又译普林斯敦大学，位于美国新泽西州的普林斯顿，是美国一所著名的私立研究型大学，八所常春藤盟校之一。 麻省理工大学 麻省理工学院是美国一所综合性私立大学。无论是在美国还是全世界都有非常重要的影响力，培养了众多对世界产生重大影响的人士，是全球高科技和高等研究的先驱领导大学。麻省理工学院的自然及工程科学在世界上享有极佳的声誉。 .,美国医疗,美国医疗系统是由许多个合法个体提供的医疗服务业。欧盟和美国的药业组织认为美国是全球医学研究及推出新型医术和医疗产品的龙头国。 美国当前医疗制度已从管理

6、式医疗转变为医疗管理。其重心已从仅仅对患者的照顾逐渐倾向于对全民健康的关心。 社区医院及其它社区卫生服务机构形成连锁的组织，是近年美国卫生组织变革的特点之一 ，强调管理的一体化，使生理与心理服务相结合、医院服务与社区康复、急诊和长期护理有机地结合起来。,在美国，每个人都有交税的义务，每个交税者都有平等的机会享受安全福利保障。美国现行的社会安全制度包括： (A)退休保险 (B)医疗保险 (C)残疾保险 (D)遗族保险 (E)失业救济 (F)公共救济与福利等项目。,美国福利,二、 美国移民,美国移民史,美国是个典型的移民国家，近400年来，美利坚民族已成为由100多个民族组成的混合体。巨大的移民浪

7、潮给美国带来了丰富的文化遗产，也给美国的发展提供了动力。,美国移民局,美国移民子女,移民后裔中的名人,贝拉克奥巴马现任美国总统，父亲贝拉克奥巴马是一名在夏威夷念书的肯尼亚留学生。 骆家辉现任美国驻华大使 ，祖籍广东省台山市水步镇长塘吉龙村；是这个移民家庭的第三代。 赵小兰美国第24任劳工部长，1953年生于台北，祖籍上海嘉定。1963年随父母移居美国。 阿诺德施瓦辛格 前美国加州州长、好莱坞著名影星，1947年出生于一个奥地利家庭。 史蒂文斯皮尔伯格（犹太裔）、迈克尔杰克逊（非裔）、朱棣文（华裔）、奥尔布赖特（捷克）,何为EB-5,EB-5，全称 -Based

8、ation: Fifth EB-5，是美国基于就业的移民类别第五类。 EB-5是美国移民局USCIS的投资移民项目，由议会在1990年创立，旨在通过外国投资者的投资和就业职位的创造,由美国国会1993年推出美国投资移民资金来源，美国投资移民.ppt，目的是为以灵活和变通的方式使EB5可以吸引更多外国人为美国经济做贡献而设置的临时性组织。区域中心的所有相关内容到04年才基本完善并开始接受申请。上一期的区域中心临时法案在2012年10月30号到期，在2012年9月份获得三年延期。,EB-5项目的关键,1、EB-5移民的关键是选择投资项目，既要确保获得永久绿卡，又要保障资金安全 2、获得永久绿卡的必要条件是：50万美元

9、的投资，必须创造10个就业机会 3、资金安全的前提是：被投资的项目需有良好的现金收益，才有能力在未来向投资者返还50万美元现金,如何选择好的EB-5项目,选择优质项目的关键-现金在哪里！ 一、项目是产生现金流还是消耗现金 是否在5年内有实质性的经营行为 二、担保品的变现能力 现金、股票是最容易变现的担保品,三、美国投资移民优势,政策保障,背景：2012年11月7日凌晨，美国总统贝拉克奥巴马以较大优势击败共和党候选人米特罗姆尼，成为二战以来第二名获得连任的民主党籍总统。 社会因素：就业一直是美国政府努力解决的难题，历届美国总统竞选时，都会对于如何治理就业问题表态，总统候选人能否在就业方面提出解决

10、方案并落实则成为了选民的投票的重要凭据。而投资移民可谓是吸纳海外资金为本国创造就业最快捷的方法之一，从1993年EB-5投资移民出台后至今，保守估计已为美国创造近200万个就业岗位。 政府支持：奥巴马自2008年上台至今，曾先后两次通过EB-5投资移民法案延期，他对投资移民的大力支持以及为推动就业所作出的努力是这次成功连任的原因之一。另一方面，这更是确立了EB-5投资移民项目目前在美国的重要地位，而此次奥巴马的连任也意味着以奥巴马为中心的美国政府将会继续支持美国投资移民，政策形势将会继续延续，投资人可以安心的选择EB-5项目。,移民优势,四可,移民优势,四无,无实际居住要求（移民监），可自由进

11、出美国,移民优势,美国投资移民具体计划优势 1、最短时间内取得美国移民签证（整个申请审核周期一般为812个月）； 2、投资方案有官方背景，资金安全可靠； 3、申请人无学历、语言、年龄、商业背景的限制； 4、资产来源途径广泛，除常见的公司经营所得以外，还包括赠予、股票变现、房产变现、彩票中奖等； 5、一人申请，全家绿卡：申请人及其配偶与21岁以下的子女均可同时获得移民身份； 6、无需自己创业，无需实际雇用工人, 无实际居住要求（移民监）, 可自由进出美国。 7、投资人不必居住在项目所在地，可自行选择美国任何地区定居。 8、可享受如当地居民同样的福利，子女可直接就读美国3700所高校, 享受先进教

12、育。公立学校学费只是国外留学生的1/3至1/5； 9、五年后可取得公民身份。,四、美国投资移民申请流程,EB-5申请人所需符合条件 （1）投资人必须年满 21 岁 （2）投资人不必有任何学历，经商或工作经验的背景 （3）投资人必须拥有50万美金的资产证明（不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径。） （4）投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额 （5）投资人身体健康，无犯罪记录,申请条件,申请流程,申请流程示意图,申请流程,前期,资质评估,律师审核,递交资料,申请流程,中期,审查通过,面试,获得2年签证,申请流程,后期,登陆美国,申请永久绿卡,五年期满收

13、回投资款,五、CP长者屋项目介绍,关于CP长者屋,CP长者屋即 Place ，是位于美国中部小镇上的老年人住屋 CP长者屋不是养老院或护理院，是集医护、餐饮和娱乐等服务为一体，拥有22个套房的老年人大家庭,CP长者屋的市场需求,二战结束后，美国人口迅速大量增长，出现婴儿潮，当时的婴儿现在都已步入 老年，美国老龄化人口加重 老年人呆在家中孤独无助，迁入护理院费用高昂，CP长者屋是两者之间一个不错的选择,CP长者屋运营成功、收益可观,CP长者屋是美国知名连锁品牌，拥有超过20多年的历史和20多家成功经营的分店 新建的每个CP长者屋都将设立一个采用专利CAT细

14、胞活化技术治疗糖尿病的诊所，获利空间巨大,CP长者屋项目现有案例列表,CP长者屋项目管理团队,CP长者屋创办人兼行政总裁 八十年代初开始关注长者安居事业 曾任堪萨斯州 Bank商业银行副总裁 2003年推出CP长者屋品牌，刚推出即被抢购一空 2007年CP长者屋品牌转为全国连锁,Jack West,CP长者屋项目管理团队,CP长者屋项目总负责人 Inc.集团董事 加拿大卡城喜来登酒店始创公司 Inc.发起人和总裁 加拿大上市房地产基金 REIT前执行副总

15、裁和董事 超过30年的房地产开发、房地产证券化及投融资经验。, Good,CP长者屋开发计划,首先在州的五 个地点每处建造五个长者屋，共25个 另外在Texas州建造75个项目，共计100个 每个长者屋需投资350万美元，其中项目方投资200万美元，3个EB-5投资者参与投资150万美元,已选定和购置的土地,CP长者屋盈利计算,知名公司出具市场调查报告确保准确市场预估,盈利分析计算,CP长者屋盈利分析,CP长者屋盈利分析,自第二年起，CP长者屋每年可获利约120万美元，五年后纯利累积约480万美元 CP长者屋年获利能力约120万美元，按金融机构通行的10%资产回报率计

16、算，CP长者屋的资产价值为1200万美元,CP长者屋还款保障,收入盈余还款：五年利润合计近500万美元，足够用于还款 银行贷款还款：将市值1200万美元的长者屋公司抵押给银行，可轻松获得300万美元贷款(25%)用于还款 第三方保险还款：PICI集团旗下上市公司提供第三方保险，确保还款,CP长者屋EB-5项目优势,美国政府支持参与，提供贷款和税务优惠 已有20多个项目的成熟运营经验，经营风险更低 基金规模可大可小，每300万美元为一组，共6名投资者参与，和Texas州可供100组基金投资 通过模型以直接职位数量计算总计就业人数，且直接职位数量完全可以控制，

17、确保1-829成功 项目现金流良好，五年后的盈利足够偿还投资款 投资款可由国内银行监管，资金仍在国内即可申请美国移民（需增加一项手续） 上市公司提供第三方保险，确保资金安全,六、美国投资移民常见问题,美国投资移民常见问题,EB-5区域中心和传统式EB-5方案的不同之处是什么？ 答：传统式EB-5方案是投资移民人需设立一个企业，自行经营管理并直接雇用10个全职的美国雇员。 EB-5区域中心为移民投资人投资在该区域中心已获得美国公民和移民服务局核准的投资项目，无须直接经营管理，并可直接和间接的履行创造就业机会的规定。,美国投资移民常见问题,每年“EB-5”签证的名额有限制吗？ 答：有的。目前美国政

18、府每年授予EB-5签证的名额有10,000个，其中有5000个名额保留给选择投资于“地区中 心”内的投资人。 申请“EB-5”移民，需要多久才能获得“绿卡”？ 答：一般而言，符合资格的申请人可在资料备齐送件后的二至三个月，即可获知其申请是否被美国移民局批准，并于六至八个月内获发有条件的移民签证（有条件限制绿卡）。,美国投资移民常见问题,父母或者其他亲属赠与的资金能否用于EB-5投资？ 答：可以，但前提是相关赠与资金已纳税。必须证明该赠与是公平公正的行为，并不存在任何欺诈，赠与的资金也不得在投资者取得永久居民身份后收回。 EB-5 是否属于被动投资？ 答：EB-5 法律要求投资者参与管理或者决策。规定要求有限合伙企业内的有限合伙人必须充分参与EB-5 企业的事务。有限合伙结构设置合理，并符合美国统一有限合伙法的规定。,美国欢迎您！,

美国 投资移民 项目，四大金牌美国EB-5投资移民项目在“还款担保”上有何优势？

办理美国EB-5投资移民所投入的50万美金，五年后能否返回，这是移民申请人最为关注的问题。无论项目方作出如何美好的承诺，事实上，只有具备足额实物抵押或具有可快速变现的高净值的项目，才是真正有还款能力和诚意的项目。兆龙移民推出的所有美国EB-5项目都具备足额的实物抵押美国 投资移民 项目，四大金牌美国EB-5投资移民项目在“还款担保”上有何优势？，且可以将高净值快速转化为现金流，以如期还款;都是以投资移民申请人为第一还款顺位。这在整个移民业界都是独一无二的。

为了确保EB-5投资人的还款权利，兆龙移民会优先挑选以EB-5投资人为第一抵押顺位并且法律文件内容正确可靠的项目。其巨大优势在于：对内，投资人有限合伙对项目掌握巨大控制力，不还清EB-5贷款并取消抵押，项目方将无法对项目净值进行处置或再融资;对外，即使项目方遭遇诉讼、追债甚至破产，EB-5投资人的抵押价值也不会受到影响。

不能变现的价值没有真正的价值。相信投资人不会选择一个估值虽高，但无法变现或形成现金流的项目，因为投资进这样的项目，可能10年都不能收回投资。由于兆龙移民集团公司本身对美国地产项目开发有相当的了解和经验。因此，兆龙移民会选择比较容易回款的地产项目，这些项目在其价值的可实现性上有无可比拟的优势。

项目名称

地理位置

EB-5总投资额

抵押资产估值

是否第一还款顺位

佛州威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目

佛州棕榈滩——全球富豪度假、社交圣地，每年全球1/4的财富在此流动，肯尼迪、洛克菲勒等世界名流的宅第均坐落于此

8000万

90套海景公寓+170套酒店套房，项目稳定期过后价值超3亿，无银行贷款及其他债务

是，且90套海景公寓将于2015年预售。得益于第一顺位抵押，全部销售回款1.4亿美元将存于银行专项帐户中，用于EB-5还款。

芝加哥凯悦酒店项目

芝加哥全球第五繁忙的奥黑尔国际机场附近

2000万

现有四星级酒店及8英亩土地，翻新后价值4800万，无银行贷款及其他债务

是，翻新前酒店及土地价值已经达到2000万美元，EB-5投资人将在9月份拿到政府抵押文件。

纽约中央商务区项目

纽约市中央公园附近，是政府规划的中央商务区

7000万

完工后总价值将超3亿美元，政府发行债券支持

实际第一顺位（政府债券还款期限为30年，不影响EB-5投资人优先还款地位）

纽约曼哈顿时代广场酒店项目

纽约时代广场，纽约商业、零售、娱乐核心地段

3000万

黄金地段酒店整体包括土地，价值1.52亿，无银行贷款及其他债务

是，且其黄金地段无债务土地价值近4000万，包含在抵押标的之内。

兆龙移民四大金牌美国投资移民项目还款担保状况一览

如时代广场项目完工后有1.32亿美元的净价值(1.52亿保值-3000万EB-5贷款)、年经营收入1200万美元，可轻易融资3000万用以归还EB-5贷款;如凯悦酒店项目完工后净价值为4800万美元，年收入为500万美元，无论融资还是现金流都让投资者放心;再如棕榈滩项目，预售可随时开始，海景公寓销售回款就达1.4亿美元，且必须保管在专项帐户中用于EB-5还款，完全是王健林的万达模式翻板。

也就是说，即使在最坏的情况下，这些项目的抵押资产完全可以轻而易举的还清EB-5投资人的欠款。更重要的是，这些项目都没有其他贷款或债务，EB-5移民投资人完全享有最优还款权，不怕其他方与我们争夺利益。

目前，兆龙移民从庞大的项目库中精选出四个主推EB-5项目，这其中，仅纽约中央商务区项目是以政府为第一还款顺位美国 投资移民 项目，但是由于政府债券还款期限为30年，因此，先还款的EB-5投资人为实际第一顺位债权人。四大项目均具备超高额还款抵押物，均在还款上具备巨大优势，欢迎咨询兆龙移民