房地产企业工程管理模式研究，浅谈房地产工程管理创新模式研究.docx

ct赵灵芝-zhi（天成房地产开发有限公司，沧州）（.，Ltd.，，China）摘要：近些年来，伴随着经济的飞速发展，房地产的竞争也是越来越激烈。而房地产的快速发展导致了工程造价这个问题成为了人们所关注的热点。而相关部门对此的控制也是非常严厉的。房地产工程造价是可变的，所以对它的控制是一个动态过程。我们需要做到如何在不影响工程质量的情况下去降低工程造价，可以使得利益最大化。在房地产大盛的过程中，如何生存，如何发展是摆在面前的一个重要的问题。房地产企业的收益一般来自降低的工程成本；而一个项目工程所消费的资金又涉及到各个环节，所以工程造价是最为关键的问题。:,,.,…state,ssue.;rts,.关键词：工程造价；创新管理；房地产:；；中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：1006-4311（2013）25-0076-02引言设目标是否能够实现相结合，还和项目在建设过程中以及建设完成之后的运行是否能够取得相应的经济利益有所关联。

因此，在项目中选择一个合适的项目管理模式意义非常重大，能够直接影响到收益。一个合适的项目管理方式能够有效的降低建造成本，缩短施工时间，并且对项目所完成的质量也有比较大的影响。公司代管模式，在这个模式中，公司政府以及项目管理公司的责任一致，各自行驶各自的任务，不干预其他事务。跟以前政府所拥有的权力相比，政府在战略性的介入比较深，对于项目的管理以及实施介入比较少。这些管理主要依靠管理公司来完成的；对于整个项目的工程进度，则是由投资公司对此项目进行一定的评估，来监督管理。因为投资公司作为客户代表具有全过程的管理权限。机构代管制模式，是政府投资项目的客户代表政府作为经济市场主要参加市场竞争，并与此同时接受政府的监督管理。政府投资建设的工程，公益性工程都是由工务局充当客户代表，少数的政府投资项目建设任务都是有相关部门充当业主。这个模式所有的缺点，不能够拒绝分工明细，行业的划分问题。协调代管制模式，这个模式跟公司代管模式类似，能够避免政府大项目中管理出现贪污的现象，并且可以把建设投资管理以及用人合二为一。此模式没有设立项目所属公司，都是有政府全权负责进行建设以及监督管理，但是它依旧没有解决多环境管理的问题。

创新管理标准化一步一步完善管理模式的制度，对工程管理单位在项目中的责任以及权力义务做出明确的规定。为房地产项目建设提供可靠数据，根据标准化管理进行施工，使得标准的施工能够在人力物力财力上得到相应的保证。加强工程在房地产的竞争中，我们要知道工程造价的本质。在市场经济的体制下，是以国家政府的投资作为主体的工程管理模式。对于一个项目工程的建设以及投资，是用一定的资源去投入的，在短时间内，以最有效的而且成本最低的方式去得到最大的收益，这是一种工程管理所冲向的顶峰。所谓的创新管理就是工程建设的标准化，按照高效益高标准规划房地产项目的建设；工程管理标准化，针对工程不同的特点才去不同的模式去管理；工程的运行规范化，按照所制定的规范，执行项目，保证可控性。工程造价控制原理在不同的条件下去实现相同的目标，根据开始所制定的标准以及计划通过各种方法对所控制的对象进行比例值检查监督纠正的过程。工程造价是贯穿在整个项目，在建设的过程中，决策和设计以及招标和施工完工能阶段，随时都有可能发生误差，及时纠正这些误差可以实现工程的管理。在不同阶段设置好工程造价所在目标，此目标需要可以先进并且实现的可靠性比较高，要能够使得执行这个项目的领导人充分发挥能力，不然所谓的工程造价只是一张白纸。

房地产的工程造价控制就是一个系统的过程，在各个方面都会有所涉及。房地产的工程造价需要事先给控制，工程造价不仅仅是反映了投资决策以及施工等信息，它影响设计，可以主动控制工程的造价。只有在所有项目完结之后才能给出实际的工程造价。大型项目管理模式作者简介：赵灵芝（1974-），女，河北定州人，初级工程师，部门经理，研究方向为工程管理。宋海军-jun（天成房地产开发有限公司，沧州）（.，Ltd.，，China）摘要：本文分析了当前我国多年来在土木工程建设方面的成就并对当前行业内的建筑材料、结构型式、设计理论等各个方面进行深入研究。在此基础之上对土木工程行业未来发展趋势以及行业内新兴技术的开发与应用提出了自己的见解。土木工程是一门古老的学科，了解它的发展历程和现状可以让我们更好的学好土木工程专业。本文就土木工程的发展现状进行深入的了解，并大胆预想土木工程的未来发展趋势。:-s,,., ry .Civil ects, stat us us learn . civil-dept civil uture trend. 关键词： 土木工程；现状；发展趋势；新兴技术；开发；见解 Key words: ci vil ；sit ； rends； ； ；views 文章编号：1006-4311（201 3）25-0 077-02 中图分类号：TU4 文献标识码：A 引言土木工程的英文是 Civil ，直译是民用工 程，它是建造各种工程的统称。

它既指建设的对象，即建造 在地上，地下，水中的工程设施，也指应用的材料设备和进 行的勘测、设计施工、保养维修等专业技术。 我国的土木工程行业经过了近几十年的发展，无论是 在工程实践还是结构设计，理论方法方面都取得了非常显 著的成就和突破。特别是最近几年在高层建筑，大跨度结构 方面取得的成就尤为突出。在取得这些成就的同时，土木工 程领域内还有着很多更新更高的课题等待进一步开发。 程业已成为国民经济的重要发展支柱。但是, 随着人口急 剧膨胀, 高楼逐渐增多, 城市规模不断扩大, 土木工程的建 设和发展问题，成为我们当今工作的重中之重。 1.1 我国土木工程历年来的建设成就。改革开放以 来，我国土木工程建设行业一直保持着日新月异的发展速 度，随着我国现代科学技术的不断发展，以及与世界先进 建筑水平的不断拉近，以往那些只有在发达国家才会存在 高层建筑，在我国各大城市得以不断的涌现。据不完全统 计，当前我国高度超过 100m 的高层建筑已达 500 上，200m以上的高层建筑超过 50 多栋房地产企业工程管理模式研究，高度超过 300m 的超高层建筑也有 20 另外我国基础建设的发展速度也同样举世瞩目。我国至今建成的公路里程达 160 万公里，其中高速公路达 公里；我国铁路里程已达7.5 万公里，全长 千多公里青藏铁路更是创造了世界海拔之最，施工难度最大的世界施 工奇迹，与日本的时石海峡大桥，丹麦的海带桥房地产企业工程管理模式研究，法国的诺 曼底大桥一道载入人类建筑史册。 我国当前土木工程行业的发展现状